Le quartier a l’un des prix moyens d’achat d’un logement les plus \u00e9lev\u00e9s de la commune de Madrid, d\u00e9passant les 4\u00a0700 \u20ac\/m2 fin 2020, selon CBRE.<\/p>\n
Brainsre.news<\/p>\n
19\/08\/2021<\/p>\n
Le quartier de Chamart\u00edn conna\u00eet une profonde transformation port\u00e9e par de grands projets tels que Madrid Nuevo Norte, le principal d\u00e9veloppement urbain de la ville de Madrid qui abritera plus de 2,3 millions de m2 constructibles dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, avec 73% de l’espace allou\u00e9 au public et 400 000 m2 d’espaces verts.<\/p>\n
Selon un rapport du cabinet de conseil CBRE, les d\u00e9veloppements dans les zones de la Estaci\u00f3n de Chamart\u00edn et du Centro de Negocios Chamart\u00edn, qui concentrent plus d’un million de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux, \u00e9tendront l’axe \u00e9conomique constitu\u00e9 par le Paseo de la Castellana. Par ailleurs, 2 600 logements neufs et plus de 50 000 m2 seront am\u00e9nag\u00e9s pour le commerce.<\/p>\n
Selon Paloma Relinque, directrice du bureau de CBRE Madrid, \u00ab Madrid Nuevo Norte sera un acc\u00e9l\u00e9rateur pour l’activit\u00e9 \u00e9conomique du quartier, en plus de l’apparition de nouveaux espaces verts et espaces pour le plaisir de ses habitants, en transformant et en revitalisant le tout le quartier. Tout cela, associ\u00e9 \u00e0 la r\u00e9novation du stade Santiago Bernab\u00e9u et au d\u00e9veloppement de la nouvelle gare de Chamart\u00edn, contribuera \u00e0 faire du quartier de Chamart\u00edn l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville de Madrid \u00bb.<\/p>\n
Chamart\u00edn se distingue par \u00eatre l’un des quartiers avec le niveau socio-\u00e9conomique le plus \u00e9lev\u00e9 de la municipalit\u00e9. La zone a le revenu moyen le plus \u00e9lev\u00e9, d\u00e9passant 26 267 \u20ac, contre moins de 16 000 \u20ac dans la municipalit\u00e9, et abrite certaines des enclaves les plus exclusives de Madrid, telles que l’urbanisation El Viso.<\/p>\n
Les promotions de nouvelles constructions augmentent.<\/p>\n
Le quartier de Chamart\u00edn pr\u00e9sente l’un des prix moyens d’achat d’un logement les plus \u00e9lev\u00e9s de la commune de Madrid, d\u00e9passant les 4 700 \u20ac\/m2 fin 2020. De leur c\u00f4t\u00e9, les prix de location avoisinent les 15,8 \u20ac\/m2 par mois. Malgr\u00e9 la baisse g\u00e9n\u00e9rale des prix de location due \u00e0 la crise sanitaire, le quartier de Chamart\u00edn a enregistr\u00e9 la plus faible baisse, environ 7%, par rapport \u00e0 la baisse de 9% -12% dans le reste des quartiers de l’int\u00e9rieur de la couronne.<\/p>\n
L’\u00e9t\u00e9 dernier, 27 projets au total \u00e9taient actifs dans le quartier, dont plus de 50% sont \u00e0 usage r\u00e9sidentiel et sont concentr\u00e9s dans les quartiers de Ciudad Jard\u00edn, Prosperidad et Hispanoam\u00e9rica. Il met \u00e9galement en \u00e9vidence la pr\u00e9dominance de la construction neuve sur la r\u00e9habilitation, qui contraste avec le reste des quartiers \u00e0 l’int\u00e9rieur de la M30.<\/p>\n
En 2020, les rues avec le prix le plus \u00e9lev\u00e9, sup\u00e9rieur \u00e0 11 000 \u20ac\/m2, \u00e9taient Turia et Urola, toutes deux situ\u00e9es dans le quartier El Viso. De son c\u00f4t\u00e9, la Calle Jerez, en Nouvelle-Espagne, a touch\u00e9 10 000 \u20ac\/m2. En revanche, les rues les plus abordables du quartier \u00e9taient Puenteareas, Luis de Salazar et Ros de Olano. Depuis 2015, les rues qui ont le plus augment\u00e9 leur prix sont P\u00e9rez Herrera, Vinaroz et Est\u00e9ban Terradas.<\/p>\n
Centre financier de la ville<\/p>\n
Le quartier Chamartin abrite le centre financier de la ville, avec la partie nord de la Castellana et le complexe Cuatro Torres. Selon le cadastre, le quartier compte au total 2 050 961 m2 de bureaux, devenant ainsi le deuxi\u00e8me avec la plus grande superficie pour cet usage dans la commune.<\/p>\n
Selon le bureau d’\u00e9tudes, il existe au total 166 b\u00e2timents d\u00e9di\u00e9s exclusivement \u00e0 cet usage, avec un stock de plus de 1 067 168 m2. L’occupation actuelle de ces immeubles avoisine les 88 %. Le quartier Nueva Espa\u00f1a se distingue, o\u00f9 le taux d’occupation est de 82 % en raison de l’existence de deux immeubles complets actuellement en r\u00e9novation : Fray Bernardino Sahag\u00fan 24 et Juan Hurtado de Mendoza 24.<\/p>\n
Le loyer moyen dans le quartier est d’environ 21 \u20ac \/ m2 par mois, atteignant plus de 35 \u20ac \/ m2 dans le quartier El Viso. Parmi les principaux occupants du quartier se trouvent le minist\u00e8re des Finances, ainsi que de grandes entreprises telles que NTT Disruption, Hines, Phillip Morris, A&G, Ur\u00eda Men\u00e9ndez Abogados, entre autres.<\/p>\n