{"id":29398,"date":"2024-04-05T20:50:15","date_gmt":"2024-04-05T20:50:15","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/lalgarve-la-destination-a-la-mode-pour-acheter-ou-louer-une-maison\/"},"modified":"2026-03-01T17:29:19","modified_gmt":"2026-03-01T17:29:19","slug":"lalgarve-la-destination-a-la-mode-pour-acheter-ou-louer-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/lalgarve-la-destination-a-la-mode-pour-acheter-ou-louer-une-maison\/","title":{"rendered":"L’Algarve : la destination \u00e0 la mode pour acheter ou louer une maison"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier portugais conna\u00eet une reprise de croissance depuis la crise pr\u00e9c\u00e9dente, avec des revalorisations substantielles de ses propri\u00e9t\u00e9s, et l’Algarve est l’une des zones qui a le plus profit\u00e9 du ph\u00e9nom\u00e8ne.<\/p>\n

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Gabriel Santamarina<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Le march\u00e9 immobilier portugais a v\u00e9cu la crise financi\u00e8re de 2008, mais c’est de l’histoire ancienne. Entre 2018 et 2021, le dynamisme du nombre de transactions dans le pays laisse pr\u00e9sager un app\u00e9tit d’investissement dans l’Immobilier du Portugal.<\/p>\n

Les prix des transactions \u00e0 domicile ont augment\u00e9 de 13,35 % \u00e0 l’\u00e9chelle nationale au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, selon les donn\u00e9es collect\u00e9es sur la plateforme Big Data immobili\u00e8re Brains Real Estate. De plus, les d\u00e9lais de vente d’une propri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9, passant d’un mois seulement en 2016 \u00e0 pr\u00e8s de sept aujourd’hui.<\/p>\n

Selon un rapport Numbeo, le pays portugais est le 20e pays au monde avec la meilleure qualit\u00e9 de vie, alors qu’il est le 37e le plus cher. \u00ab Le Portugal est un pays assez calme au niveau mondial, l’un des plus s\u00fbrs au monde \u00bb, explique Jos\u00e9 Covas, PDG d’Aura REE Portugal et pr\u00e9sident de RICS Portugal.<\/p>\n

La vente de logements devient plus ch\u00e8re en Algarve.<\/strong><\/p>\n

Si le march\u00e9 portugais ne sait se d\u00e9velopper qu’au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 de l’Algarve vole tout simplement. Depuis 2016, le prix des transactions dans la commune de Faro n’a pas fait de r\u00e9pit. En seulement cinq ans, le m\u00e8tre carr\u00e9 a \u00e9t\u00e9 revaloris\u00e9 de 82,88 %, pour s’\u00e9tablir \u00e0 1 752 euros, avec des donn\u00e9es du dernier trimestre 2020.<\/p>\n

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Graphique du prix de publication dans les portails et prix de la transaction finale d’actifs r\u00e9sidentiels dans la municipalit\u00e9 de l’Algarve.<\/em><\/p>\n

Le prix auquel les maisons sont mises en vente et le prix final de la transaction ont \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9s. En 2017, une maison s’est vendue en moyenne 40 % en dessous de son prix publi\u00e9. Maintenant, cela a \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9 et, avec les chiffres du dernier trimestre de 2020, la diff\u00e9rence est de 16%.<\/p>\n

L’Algarve est la r\u00e9gion du Portugal avec les prix de transaction de logement les plus chers, 1771 euros le m2 ; devant Lisbonne (1\u00a0630 euros\/m2) et Mad\u00e8re (1\u00a0322 euros\/m2). Loin est la moyenne du pays, situ\u00e9e \u00e0 1 188 euros le m2. De plus, c’est l’endroit o\u00f9 plus de maisons sont n\u00e9goci\u00e9es; 8,43 unit\u00e9s pour 1 000 habitants.<\/p>\n

Le touriste britannique est celui qui ach\u00e8te le plus au Portugal. Selon une \u00e9tude de Confidencial Imobili\u00e1rio, les investisseurs britanniques continuent d’\u00eatre la principale source de demande internationale pour les stations baln\u00e9aires portugaises, renfor\u00e7ant leur participation en Algarve.<\/p>\n

Vale do Lobo est un projet r\u00e9sidentiel de la r\u00e9gion qui re\u00e7oit un excellent accueil. Cette promotion de maisons de luxe, avec des unit\u00e9s sup\u00e9rieures au million d’euros, a suscit\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat des Anglais et des Irlandais.<\/p>\n

Les loyers augmentent, mais plus lentement.<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 locatif de cette commune du sud du Portugal a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 influenc\u00e9. Depuis d\u00e9but 2016, le prix du m2 \u00e0 louer a augment\u00e9 de 65%, \u00e0 8,6 euros par mois. Ce chiffre est loin de celui des communes touristiques du sud de l’Espagne, o\u00f9 tr\u00e8s peu de communes ne d\u00e9passent pas 9 euros le m2, voire 10 euros.<\/p>\n

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La typologie de propri\u00e9t\u00e9 de quatre pi\u00e8ces s’est compl\u00e8tement d\u00e9cha\u00een\u00e9e dans la municipalit\u00e9 portugaise. La pand\u00e9mie a permis d’all\u00e9ger cette hausse et de l’\u00e9quilibrer avec les autres typologies. Alors qu’\u00e0 la mi-2017, une maison moyenne de trois chambres \u00e9tait pay\u00e9e moins de 1 000 euros, pour une sur quatre plus de 1 700 \u00e9taient pay\u00e9es. Or cette s\u00e9paration est moindre et un loyer de trois pi\u00e8ces est \u00e0 1 048 euros le m2 et celui de quatre \u00e0 1 274.<\/p>\n

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Tout comme le march\u00e9 de la vente est tr\u00e8s dynamique, le march\u00e9 de la location est plus lent par rapport \u00e0 d’autres r\u00e9gions du Portugal. Son prix est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale et c’est le deuxi\u00e8me endroit o\u00f9 il faut le plus de temps pour louer. De plus, sa rentabilit\u00e9 brute est l’une des plus faibles, un peu plus de 4%.<\/p>\n

Algarve : bonne destination touristique sympa et pas ch\u00e8re.<\/strong><\/p>\n

L’Algarve est, selon le Post Office Holiday Money Report 2021, le lieu de vill\u00e9giature le moins cher de l’Union europ\u00e9enne et le troisi\u00e8me moins cher au monde. De plus, durant l’ann\u00e9e pand\u00e9mique, le co\u00fbt des produits \u00e0 destination a baiss\u00e9 de 16,5%.<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat croissant pour la r\u00e9gion de l’Algarve en tant que destination de vacances a influenc\u00e9 les nuit\u00e9es et le taux d’occupation des complexes h\u00f4teliers. Comme le montre le graphique collect\u00e9 \u00e0 Brainsre, depuis les ann\u00e9es de la crise des subprimes, le taux d’occupation moyen des logements de la r\u00e9gion est pass\u00e9 de 44,7% \u00e0 55,8%. Une croissance de 11,1%, \u00e9galement impact\u00e9e par le nombre de nuit\u00e9es.<\/p>\n

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Le tourisme portugais d\u00e9pend beaucoup des voyageurs britanniques, une situation qu’ils veulent inverser : \u00ab\u00a0Nous sommes trop d\u00e9pendants du march\u00e9 anglais et le tourisme portugais veut investir sur d’autres types de march\u00e9s pour ne pas d\u00e9pendre de la d\u00e9cision politique d’un pays\u00a0\u00bb , ajoute le directeur g\u00e9n\u00e9ral par Aura REE Portugal. De plus, il conclut : \u00ab Si je devais mettre de l’argent quelque part, ce serait ici. Maintenant, ils sont affect\u00e9s en valeur, mais leur perspective d’avenir est tr\u00e8s grande \u00bb.<\/p>\n

Projets<\/strong><\/p>\n

De plus, les nouveaux d\u00e9veloppements sont entretenus et les anciens sont trait\u00e9s. Le manager espagnol Azora a investi dans trois complexes h\u00f4teliers de luxe. Les trois actifs ont \u00e9t\u00e9 acquis dans le feu de la reprise du secteur apr\u00e8s la pand\u00e9mie.<\/p>\n

Aussi, Vanguard Properties a inaugur\u00e9 un d\u00e9veloppement touristique compos\u00e9 de 55 villas ind\u00e9pendantes face \u00e0 la mer.<\/p>\n

Le groupe am\u00e9ricain Viceroy Hotels & Resorts a ouvert un complexe r\u00e9sidentiel int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 un complexe h\u00f4telier. Ainsi, les propri\u00e9taires pourront acc\u00e9der aux services h\u00f4teliers ; une formule qui m\u00e9lange les deux meilleures parties des deux march\u00e9s.<\/p>\n

Source : brainsre.news<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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