{"id":29327,"date":"2024-04-05T20:25:09","date_gmt":"2024-04-05T20:25:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/madrid-envisage-daugmenter-la-surface-minimale-dun-logement-a-40-m2\/"},"modified":"2026-03-01T16:46:50","modified_gmt":"2026-03-01T16:46:50","slug":"madrid-envisage-daugmenter-la-surface-minimale-dun-logement-a-40-m2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/madrid-envisage-daugmenter-la-surface-minimale-dun-logement-a-40-m2\/","title":{"rendered":"Madrid envisage d&rsquo;augmenter la surface minimale d&rsquo;un logement \u00e0 40 m2"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"long\"><strong>Il entend \u00e9galement supprimer la possibilit\u00e9 de pouvoir le r\u00e9duire \u00e0 25 m2.\u00a0La Mairie de Madrid cherche \u00e0 modifier le PGOU (Plan G\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;Urbanisme) et parmi les propositions on se d\u00e9marque surtout. Il s&rsquo;agit de l&rsquo;augmentation de la surface minimale du logement qui passerait de 38 m2 \u00e0 40 m2, bien que la grande nouveaut\u00e9 soit que le conseil entend \u00e9liminer la possibilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rique de r\u00e9duire cette surface \u00e0 25 m2. Cette mesure pourrait mettre fin \u00e0 la reconversion de nombreuses publicit\u00e9s en logements, une activit\u00e9 en hausse apr\u00e8s la pand\u00e9mie.<\/strong><\/h4>\n<p>06\/09\/21<\/p>\n<p>Le texte qui inclut cette modification a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au Journal Officiel de la Communaut\u00e9 de Madrid (BOCM) le 16 ao\u00fbt. Depuis, une p\u00e9riode d&rsquo;all\u00e9gations a \u00e9t\u00e9 ouverte qui durera les trois prochains mois. L&rsquo;id\u00e9e de la mairie de Madrid est de pouvoir avoir une approbation partielle \u00e0 l&rsquo;automne de cette ann\u00e9e et d\u00e9finitive \u00e0 la mi-2022.<\/p>\n<p>Cette nouvelle mesure que la Mairie de Madrid entend inclure est encadr\u00e9e dans le point neuf de ce dossier qui est \u00e0 la disposition du public et qui fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 des changements dans la r\u00e8gle d&rsquo;utilisation r\u00e9sidentielle. Dans le texte, la proposition se d\u00e9compose comme suit :<\/p>\n<p>&#8211; <strong>La surface minimale de l&rsquo;habitation serait port\u00e9e \u00e0 40 m2<\/strong> et la possibilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rique de la r\u00e9duire \u00e0 25 m2 serait supprim\u00e9e.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Le programme de logement minimum serait<\/strong> : Salon-salle \u00e0 manger, cuisine, chambre, salle de bain et hall.<\/p>\n<p>&#8211; Dimensions des pi\u00e8ces :<\/p>\n<ul>\n<li>Salon-salle \u00e0 manger : 14 m2<\/li>\n<li>Cuisine : 7 m2<\/li>\n<li>Chambre 1 : 12 m2<\/li>\n<li>Chambres suppl\u00e9mentaires : 7 m2<\/li>\n<li>Salle de bain1\u00a0: 3 m2, douche\/baignoire, toilettes et lavabo.<\/li>\n<li>Couloir : 90 cm de large.<\/li>\n<li>Hall : 2 m2<\/li>\n<li>La cuisine pourrait \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 la salle \u00e0 manger, en maintenant la surface de joint.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; <strong>En maintenant la surface minimale de 40 m2<\/strong>, des logements ouverts sans cloisonnement seraient possibles, \u00e0 l&rsquo;exception de la salle de bain.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>La surface du logement pourrait \u00eatre r\u00e9duite exclusivement \u00e0 un minimum de 30 m2, en maintenant le programme d&rsquo;habitation<\/strong> (salon-salle \u00e0 manger, cuisine, chambre, salle de bains et hall) \u00e0 l&rsquo;exception de la taille de la salle \u00e0 manger et de l&rsquo;exigence de le hall, lorsque la surface d\u00e9tract\u00e9e est am\u00e9nag\u00e9e, obligatoirement, en espaces communs de s\u00e9jour et de repos.<\/p>\n<p>&#8211; Les espaces communs de s\u00e9jour et de loisirs seraient dimensionn\u00e9s comme une somme de la r\u00e9duction de surface de chaque logement.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>L&rsquo;implantation de logements sociaux sur des parcelles \u00e0 usage d&rsquo;habitation<\/strong> qualifi\u00e9 serait admise.<\/p>\n<p>A noter que, jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent, la r\u00e9glementation permet de r\u00e9duire la surface du logement \u00e0 un minimum de 25 m2 lorsqu&rsquo;elle se compose d&rsquo;un salon-salle \u00e0 manger-cuisine, qui fait office de chambre, et d&rsquo;un WC.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sup-min-vivi2.png?sv=4DNi6uNJ&amp;itok=7EHazggX\"><\/p>\n<p>Compte tenu de la possibilit\u00e9 que la norme change et que des logements de 25 m2 ne puissent \u00eatre construits avec ce format d&rsquo;\u00e9tude, certains d\u00e9tracteurs se sont d\u00e9j\u00e0 manifest\u00e9s. Parmi eux se trouve Jon Goit\u00eda, sp\u00e9cialiste du changement d&rsquo;usage de locaux commerciaux en logements et promoteur de la maison unifamiliale la plus haute de Madrid. Dans ses r\u00e9seaux sociaux, Goitia a d\u00e9clar\u00e9 que si cette r\u00e8gle \u00e9tait appliqu\u00e9e, cela affecterait grandement son entreprise.<br \/>\nl&rsquo;architecte. Un tweet qui refl\u00e8te une id\u00e9e qui a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 endoss\u00e9e par d&rsquo;autres utilisateurs du r\u00e9seau social.<\/p>\n<p>Source : <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2021\/09\/06\/792155-madrid-planea-aumentar-la-superficie-minima-de-una-vivienda-hasta-los-40-m2\">idealista<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il entend \u00e9galement supprimer la possibilit\u00e9 de pouvoir le r\u00e9duire \u00e0 25 m2.\u00a0La Mairie de Madrid cherche \u00e0 modifier le PGOU (Plan G\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;Urbanisme) et parmi les propositions on se d\u00e9marque surtout. Il s&rsquo;agit de l&rsquo;augmentation de la surface minimale du logement qui passerait de 38 m2 \u00e0 40 m2, bien que la grande nouveaut\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":31688,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-29327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29327"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29327\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31688"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29327"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}