{"id":29311,"date":"2024-04-05T20:20:09","date_gmt":"2024-04-05T20:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/un-an-de-loi-locative-catalane-baisse-des-prix-similaire-a-celle-dautres-marches-mais-baisse-drastique-de-loffre\/"},"modified":"2026-03-01T16:42:52","modified_gmt":"2026-03-01T16:42:52","slug":"un-an-de-loi-locative-catalane-baisse-des-prix-similaire-a-celle-dautres-marches-mais-baisse-drastique-de-loffre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/un-an-de-loi-locative-catalane-baisse-des-prix-similaire-a-celle-dautres-marches-mais-baisse-drastique-de-loffre\/","title":{"rendered":"Un an de loi locative catalane : baisse des prix similaire \u00e0 celle d’autres march\u00e9s, mais baisse drastique de l’offre"},"content":{"rendered":"

Un an apr\u00e8s l’entr\u00e9e en vigueur de la loi catalane sur la location qui limite les prix de location, les donn\u00e9es montrent que la mesure a eu deux cons\u00e9quences principales : cela a provoqu\u00e9 une r\u00e9duction significative de l’offre, selon les donn\u00e9es d’Idealista, la principale place de march\u00e9 immobili\u00e8re du sud de l’Europe.<\/strong><\/h4>\n

07\/09\/21<\/p>\n

La loi n’a pas eu d’impact sur les prix, qui sont r\u00e9duits de mani\u00e8re similaire \u00e0 ceux de Madrid<\/strong><\/h6>\n

Barcelone a enregistr\u00e9 au cours de l’ann\u00e9e au cours de laquelle le contr\u00f4le des prix a \u00e9t\u00e9 mis en \u0153uvre une r\u00e9duction de ses revenus de 8,2%, une baisse inf\u00e9rieure \u00e0 celle enregistr\u00e9e par Madrid (-9,3%), o\u00f9 les prix sont librement convenus entre les parties, selon les statistiques publi\u00e9es par idealista.<\/p>\n

En \u00e9tendant la plage de temps \u00e0 deux ans, on constate que Barcelone a maintenu la tendance \u00e0 la baisse amorc\u00e9e en 2019, qui s’est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e en 2020, marquant une baisse des prix de 12%. \u00c0 Madrid, en revanche, la baisse s’est produite principalement au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e puisque la baisse enregistr\u00e9e au cours des 24 derniers mois n’est que de 9,9%, ce qui met l’accent de la baisse sur l’\u00e9norme offre exc\u00e9dentaire enregistr\u00e9e.<\/p>\n

Sur d’autres march\u00e9s \u00e9galement tr\u00e8s dynamiques mais moins stress\u00e9s que ceux de Madrid et Barcelone, les prix ont enregistr\u00e9 des baisses plus douces : -5% \u00e0 Palma et -1,7% \u00e0 S\u00e9ville.<\/p>\n

Une partie pertinente de l’offre s’est \u00e9vapor\u00e9e en un an seulement<\/strong><\/h6>\n

Cependant, lorsque l’on regarde le stock, la situation dans la capitale catalane n’est pas en ligne avec le reste des grands march\u00e9s et le rythme auquel l’offre disponible est r\u00e9duite est nettement plus \u00e9lev\u00e9 : Le nombre de logements qui sont propos\u00e9s dans idealista dans Les loyers dans la ville de Barcelone d\u00e9but septembre (environ 10 900) ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits de 42% par rapport au stock disponible un an plus t\u00f4t, lorsque le produit disponible avait doubl\u00e9 en raison du confinement qui avait entra\u00een\u00e9 la fermeture du march\u00e9 pendant plusieurs mois.<\/p>\n

Lors de cette comparaison avec les donn\u00e9es de la premi\u00e8re semaine de septembre 2019, le stock actuellement disponible n’est que de 13% sup\u00e9rieur \u00e0 ce qu’il \u00e9tait alors.<\/p>\n

Les logements locatifs disponibles ont baiss\u00e9 ces derniers mois sur tous les grands march\u00e9s, mais nulle part cette baisse n’a atteint les niveaux de la capitale catalane. Dans la ville de Madrid, dont le march\u00e9 est celui qui pr\u00e9sente le plus de similitudes avec Barcelone et qui a \u00e9galement doubl\u00e9 son offre en 2020, le stock actuel est inf\u00e9rieur de 22% \u00e0 celui d’il y a un an, mais il est toujours sup\u00e9rieur de 62% \u00e0 celui de cl\u00f4ture de \u00e9t\u00e9 2019.<\/p>\n

En ce sens, Palma de Majorque a 14% d’offre en moins qu’il y a un an mais 64% de plus qu’en 2019 ; et S\u00e9ville a 25 % de locations disponibles en moins, mais 59 % de plus qu’il y a 2 ans.<\/p>\n

Avec des prix encore susceptibles d’augmenter, le principal probl\u00e8me auquel est actuellement confront\u00e9 le march\u00e9 locatif catalan, en particulier \u00e0 Barcelone, est la r\u00e9duction spectaculaire du stock disponible. La r\u00e9duction de l’offre \u00e0 Barcelone a fait monter en fl\u00e8che la pression de la demande qu’il est de plus en plus difficile de louer un logement pour une famille. En septembre 2020, l’indice de demande relative (qu’idealista \u00e9labore en mesurant le nombre de contacts que chaque annonce de location re\u00e7oit en moyenne) s’\u00e9levait \u00e0 1,7, tandis qu’au cours de la m\u00eame semaine en 2021, il d\u00e9passait la barre des 4, atteignant jusqu’\u00e0 4,8. Cette donn\u00e9e est la plus \u00e9lev\u00e9e de la s\u00e9rie historique r\u00e9alis\u00e9e par idealista dans la ville.<\/p>\n

Pour Francisco I\u00f1areta, porte-parole d’Idealista, \u00ab les donn\u00e9es sont tenaces : la loi catalane sur le contr\u00f4le des prix des loyers n’a pas fonctionn\u00e9 comme pr\u00e9vu. D’une part, les prix ont baiss\u00e9 mais comme sur d’autres march\u00e9s. En revanche, les futurs locataires disposent d\u00e9sormais d’un march\u00e9 beaucoup plus restreint, ce qui rendra encore plus difficile l’acc\u00e8s au logement locatif. Le moyen de garantir des loyers abordables est d’augmenter le parc de logements, comme on l’a vu au printemps et \u00e0 l’\u00e9t\u00e9 2020, lorsque l’offre a augment\u00e9 de telle sorte qu’elle a imm\u00e9diatement impact\u00e9 les prix dans les grandes villes, qui ont fortement chut\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Source : idealista<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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