{"id":29282,"date":"2024-04-05T20:05:29","date_gmt":"2024-04-05T20:05:29","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/greystar-achete-a-acciona-un-macroprojet-build-to-rent-a-madrid-pour-120-millions\/"},"modified":"2026-03-01T16:19:30","modified_gmt":"2026-03-01T16:19:30","slug":"greystar-achete-a-acciona-un-macroprojet-build-to-rent-a-madrid-pour-120-millions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/greystar-achete-a-acciona-un-macroprojet-build-to-rent-a-madrid-pour-120-millions\/","title":{"rendered":"Greystar ach\u00e8te \u00e0 Acciona un macroprojet build to rent \u00e0 Madrid pour 120\u00a0millions"},"content":{"rendered":"

Le fonds ajoutera 455 logements d’une et deux chambres \u00e0 son portefeuille, moyennant un versement de 120 millions d’euros. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

14\/09\/21<\/p>\n

Acciona Inmobiliaria vend son d\u00e9veloppement immobilier \u00e0 louer le plus recherch\u00e9. Le fonds Greystar versera 120 millions d’euros au promoteur pour le projet qui permettra de construire 455 logements sur le terrain d’Adif \u00e0 M\u00e9ndez \u00c1lvaro (Madrid), selon El Confidencial.<\/p>\n

L’entreprise publique espagnole relevant du minist\u00e8re des Transports, de la Mobilit\u00e9 et de l’Agenda urbain a mis ce lot aux ench\u00e8res pour 54,4 millions. Acciona a pu l’attribuer en augmentant le paiement \u00e0 67,3 millions. Sur ce terrain, un immeuble de 13 \u00e9tages et 24 793 m2 de surface constructible sera construit, devenant ainsi le plus grand d\u00e9veloppement locatif existant actuellement en Espagne.<\/p>\n

Les 455 logements cl\u00e9 en main ont une ou deux chambres, situ\u00e9es dans la rocade de la M-30. Ils sont reli\u00e9s au centre-ville par les transports en commun. De mani\u00e8re pr\u00e9visible, ils seront pr\u00eats en 2024. L’urbanisation disposera de services tels que coworking, cin\u00e9ma, salle de sport, restaurant, piscine et terrasse communautaire.<\/p>\n

Jones Day, PwC et Knight Frank ont \u200b\u200bconseill\u00e9 le fonds acheteur sur la transaction.<\/p>\n

Le portefeuille de Greystar en Espagne totalise plus de 2 500 logements. R\u00e9cemment, ils ont lanc\u00e9 un nouveau fonds qui pr\u00e9voit d’investir un minimum de 750 millions d’euros, dans lequel l’Espagne est le seul pays du sud de l’Europe qui envisage d’investir. Concr\u00e8tement, 200 millions iront au btr (build to rent) et 100 aux r\u00e9sidences \u00e9tudiantes.<\/p>\n

Maisons vendues au prix du march\u00e9<\/strong><\/h6>\n

Acciona a vendu chaque propri\u00e9t\u00e9 pour un prix approximatif de 263 736 euros. Selon la plateforme Big Data de Brains Real Estate, un appartement d’une chambre dans le quartier d’Arganzuela co\u00fbte en moyenne 227 036 euros. Le montant s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 290 846 euros pour le deux chambres.<\/p>\n

Greystar paiera 4 840 euros pour chaque m\u00e8tre carr\u00e9 de surface constructible. Avec les donn\u00e9es du premier trimestre de l’ann\u00e9e, le prix au m2 des transactions dans le quartier o\u00f9 se situe le projet s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 149 euros. Celui-ci a doubl\u00e9 depuis 2014, o\u00f9 il fr\u00f4lait les 2 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

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Alors que la flamb\u00e9e des prix des produits \u00e0 vendre ne s’arr\u00eate pas, le logement locatif a consolid\u00e9 son prix au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Depuis d\u00e9but 2020, o\u00f9 il atteignait son maximum \u00e0 15,5 euros\/m2 par mois, le prix a souffert de 7,75%, \u00e0 14,2 euros\/m2. Le loyer moyen pour une maison d’une chambre est de 824 euros et pour deux pi\u00e8ces il est de 1 017.<\/p>\n

Si Greystar avait maintenant les maisons disponibles \u00e0 la location, il faudrait en moyenne 2,3 mois pour trouver un locataire, selon Brainsre. La rentabilit\u00e9 brute que vous pouvez attendre de l’exploitation du complexe sera d’environ 4% -4,5%.<\/p>\n

Source :<\/em> Brainsre.news<\/a><\/p>\n

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