{"id":29156,"date":"2024-04-05T19:20:09","date_gmt":"2024-04-05T19:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/cest-le-nouveau-quartier-de-barcelone-qui-prendra-le-relais-du-22\/"},"modified":"2026-03-01T15:41:05","modified_gmt":"2026-03-01T15:41:05","slug":"cest-le-nouveau-quartier-de-barcelone-qui-prendra-le-relais-du-22","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/cest-le-nouveau-quartier-de-barcelone-qui-prendra-le-relais-du-22\/","title":{"rendered":"C’est le nouveau quartier de Barcelone qui prendra le relais du 22@"},"content":{"rendered":"

La Zona Fira, avec La Marina del Prat Vermell comme r\u00e9f\u00e9rence, devient un point d’attraction pour les investisseurs, nationaux et internationaux, en raison de son d\u00e9veloppement exponentiel dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

30\/09\/21<\/p>\n

\u00ab\u00a0La Zona Fira de Barcelona est projet\u00e9e comme la plus grande reconversion urbaine de Barcelone apr\u00e8s 22 @\u00a0\u00bb. C’est ainsi que se montre l’assurance de la division CBRE \u00e0 Barcelone sur les possibilit\u00e9s immobili\u00e8res offertes par ce quartier de Barcelone qui, en raison de sa situation plus \u00e9loign\u00e9e du centre-ville, est en retard depuis des ann\u00e9es par rapport au reste de la ville.<\/p>\n

\u00ab C’est une zone qui \u00e9tait per\u00e7ue jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent comme une zone hostile, totalement r\u00e9siduelle en termes de citoyennet\u00e9 et qu’il est temps de renverser et avec le potentiel de la pr\u00e9parer \u00e0 l’Industrie 4.0 \u00bb, d\u00e9clare Xavier G\u00fcell, directeur g\u00e9n\u00e9ral de CBRE Barcelone.<\/p>\n

Dans la zone de Fira de Barcelona, \u200b\u200bqui couvre une superficie d’environ 500 hectares, diff\u00e9rents d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels, logistiques et, dans une moindre mesure, tertiaires ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s. Cependant, ce sera dans les ann\u00e9es \u00e0 venir qu’elle conna\u00eetra une croissance exponentielle puisque le d\u00e9veloppement de 12.000 nouveaux logements est pr\u00e9vu dans le quartier, en plus de plus de 120.000 nouveaux m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux.<\/p>\n

R\u00e9sidentiel<\/strong><\/h6>\n

Selon le rapport du consultant, il est pr\u00e9vu qu’un total de 75 hectares soit d\u00e9velopp\u00e9 dans la Marina del Prat Vermell, o\u00f9 pr\u00e8s de 12.000 logements seront promus, g\u00e9n\u00e9rant une croissance de la population de 28.000 personnes.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre.news, dans le quartier o\u00f9 se situe La Marina del Prat Vermell, les prix des logements neufs sont en nette progression, s’\u00e9tablissant \u00e0 4.364 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 – contre 4.000 enregistr\u00e9s au d\u00e9but 2020-, tandis que les registres de seconde main diminuent depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, s’\u00e9tablissant actuellement \u00e0 3.417 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, contre 3.644 d\u00e9but 2020.<\/p>\n

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Ce boom de la construction neuve dans le quartier de recensement de Marina del Prat Vermell se justifie par la raret\u00e9 des nouveaux projets r\u00e9sidentiels qui s’y sont d\u00e9velopp\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

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Des bureaux<\/strong><\/h6>\n

Actuellement, la Zona Fira accumule 10% du parc de bureaux de la ville de Barcelone, un chiffre qui devrait doubler en seulement trois ans. \u00ab Une augmentation exponentielle si l’on tient compte du fait que la croissance enregistr\u00e9e au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es (2011-2020) \u00e9tait de 25 % \u00bb, explique G\u00fcell.<\/p>\n

La plupart des nouveaux stocks seront de cat\u00e9gorie A, ce qui augmentera l’offre de qualit\u00e9 jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent limit\u00e9e, soulignent le cabinet de conseil.<\/p>\n

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Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les propri\u00e9t\u00e9s de ce type ont concentr\u00e9 la plupart des grandes exploitations. Quant au taux de ch\u00f4mage dans cette zone, il est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de la ville de Barcelone et, ces derniers mois, il a \u00e9t\u00e9 beaucoup plus r\u00e9sistant que d’autres sous-march\u00e9s. \u00ab Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, le profil de l’occupant des bureaux de la Zona Fira \u00e9tait principalement de nature nationale et du secteur industriel. L’apparition d’immeubles de qualit\u00e9 va attirer de nouveaux profils dans le quartier et on s’attend \u00e0 ce que les loyers augmentent \u00bb, soulignent-ils.<\/p>\n

Investissement dans la r\u00e9gion<\/strong><\/h6>\n

\u00ab Un indicateur assez fiable que ce domaine fonctionne est ce que font les investisseurs. Les investisseurs ne vont que l\u00e0 o\u00f9 ils pensent que les occupants iront \u00bb, explique le dirigeant de CBRE.<\/p>\n

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Un autre indicateur est le profil de l’investisseur. \u00ab De 2010 \u00e0 2015, l’investissement dans la r\u00e9gion \u00e9tait \u00e9minemment national et maintenant la tendance s’inverse \u00bb, dit-il. Concr\u00e8tement, les investisseurs internationaux sont pass\u00e9s de 22 % du volume total d’investissement dans la r\u00e9gion \u00e0 l’\u00e9poque, \u00e0 une augmentation \u00e0 66 % ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Parmi les op\u00e9rations les plus marquantes de la zone, figure le r\u00e9cent rachat de Torre Esteve, par le fonds allemand KGAL.<\/p>\n

\u00ab Il y a eu peu d’offres \u00e0 vendre car c’est une zone en transformation mais tout ce qui a \u00e9t\u00e9 mis en vente a \u00e9t\u00e9 trait\u00e9, avec succ\u00e8s \u00e0 la fois en termes de calendrier et de prix. Dans le cas de Torre Esteve, c’est pertinent car c’est la premi\u00e8re op\u00e9ration de ce fonds allemand en Espagne, qui renforce cet engagement international \u00bb.<\/p>\n

Selon CBRE, les investissements annuels sont rest\u00e9s stables depuis 2017, avec des volumes d’environ 100 milliards d’euros, un volume modeste faute de produit.<\/p>\n

Source : Roc\u00edo Ruiz, Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n

Source photo : CBRE<\/em><\/p>\n

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