{"id":29015,"date":"2024-04-05T18:40:08","date_gmt":"2024-04-05T18:40:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/lespagne-se-glisse-dans-les-principaux-marches-dinvestissement-immobilier-en-europe\/"},"modified":"2026-03-01T14:56:17","modified_gmt":"2026-03-01T14:56:17","slug":"lespagne-se-glisse-dans-les-principaux-marches-dinvestissement-immobilier-en-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/lespagne-se-glisse-dans-les-principaux-marches-dinvestissement-immobilier-en-europe\/","title":{"rendered":"L’Espagne se glisse dans les principaux march\u00e9s d’investissement immobilier en Europe"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier espagnol entre dans le top 5 des grandes destinations d’investissement, d\u00e9passant de loin le reste des pays du sud de l’Europe dans son ensemble. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

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Dans un exercice encore marqu\u00e9 par les cons\u00e9quences de la pand\u00e9mie de Covid-19, le march\u00e9 immobilier espagnol peut profiter de ses chiffres en 2021.<\/p>\n

Selon le classement \u00e9tabli par Catella et Urban Land Institute, l’Espagne est le cinqui\u00e8me march\u00e9 avec le plus d’investissements dans l’immobilier tertiaire au premier semestre 2021. Au total, l’immobilier espagnol a capt\u00e9 5,2 milliards d’euros, seulement d\u00e9pass\u00e9 par les grands march\u00e9s de le Vieux Continent, comme la France, la Grande-Bretagne et l’Allemagne. Dans l’\u00e9tude de Catella, l’Espagne occupe la cinqui\u00e8me place, lorsque l’on additionne les investissements de tous les pays nordiques.<\/p>\n

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Les 5,2 milliards d’euros\u00a0capt\u00e9s par l’Immobilier national, d\u00e9passent de loin l’ensemble d’investissement du reste des pays p\u00e9riph\u00e9riques (Irlande, Portugal, Gr\u00e8ce, Malte, Chypre et Italie).<\/p>\n

\u00ab L’Espagne est un march\u00e9 attractif pour plusieurs raisons : une population importante, avec de grandes villes et les principaux moteurs de croissance. Le rapport rendement\/risque est plus \u00e9lev\u00e9 que dans d’autres pays et, apr\u00e8s la pand\u00e9mie, le secteur immobilier espagnol se redresse fortement, notamment dans la logistique, les centres de donn\u00e9es, les bureaux et les zones r\u00e9sidentielles \u00bb, explique Thomas Beyerle, responsable de la recherche du groupe Catella, lors de la r\u00e9union Real Estate Capital Flows EMEA de l’ULI Madrid NEXT, qui a \u00e9t\u00e9 exclusivement consult\u00e9e par Brainsre.news.<\/p>\n

Si l’Espagne a \u00e9t\u00e9 le protagoniste en raison de sa position parmi les grands march\u00e9s, la nouveaut\u00e9 de ce 2021 est le retour du Royaume-Uni \u00e0 la premi\u00e8re place de l’investissement immobilier en Europe.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, l’Allemagne \u00e9tait num\u00e9ro 1 mais les investisseurs estiment que l’incertitude du Brexit a \u00e9t\u00e9 surmont\u00e9e et ont remis le Royaume-Uni dans cette position\u00a0\u00bb, souligne le responsable de la Recherche chez Catella.<\/p>\n

L’investisseur national, protagoniste indiscutable<\/strong><\/h6>\n

Les restrictions \u00e0 la circulation transfrontali\u00e8re ont eu un impact \u00e9vident sur le profil de l’investisseur immobilier en Europe.<\/p>\n

Ainsi, l’acheteur domestique, qui avant le coronavirus repr\u00e9sentait moins de 40 % du total des investissements immobiliers, se situe d\u00e9sormais \u00e0 pr\u00e8s de 50 % du total.<\/p>\n

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\u00ab\u00a0Beaucoup des investissements r\u00e9alis\u00e9s actuellement dans les pays europ\u00e9ens sont men\u00e9s par des acheteurs des pays eux-m\u00eames, mais l’activit\u00e9 transfrontali\u00e8re revient en mars 2020\u00a0\u00bb, explique Thomas Beyerle.<\/p>\n

Un exemple de l’\u00e9volution du profil de l’acheteur immobilier sur le Vieux Continent est celui des fonds cor\u00e9ens. Protagonistes d’op\u00e9rations pertinentes sur des march\u00e9s comme l’Allemagne mais aussi l’Espagne, apr\u00e8s le Covid \u00ab ils ont pratiquement disparu dans toute l’Europe \u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les pr\u00e9visions sugg\u00e8rent que 2022 sera une ann\u00e9e record pour les investissements transfrontaliers dans le secteur immobilier en Europe\u00a0\u00bb, d\u00e9clarent-ils du cabinet de conseil.
\nDans le cas de l’Espagne, l’investisseur allemand est clairement le protagoniste. Au total, 1,26 milliard d’euros ont \u00e9t\u00e9 investis par des fonds allemands dans la brique espagnole au cours des six premiers mois de 2021, suivis par des investisseurs am\u00e9ricains et fran\u00e7ais.<\/p>\n

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\u00ab D’ici la fin de l’ann\u00e9e, nous verrons une augmentation des investissements en Espagne \u00bb, explique le patron de Catella, qui pointe l’achat de portefeuilles comme protagonistes des op\u00e9rations plut\u00f4t que des \u00ab actifs troph\u00e9es \u00bb.<\/p>\n

Typologie des actifs<\/strong><\/h6>\n

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S’il y a deux protagonistes post-pand\u00e9mie, en Espagne mais aussi dans toute l’Europe, c’est bien le r\u00e9sidentiel \u00e0 louer et la logistique.<\/p>\n

\u00ab Les d\u00e9fis initi\u00e9s par la pand\u00e9mie dans les secteurs du commerce et de la logistique ont accru le risque du premier par rapport \u00e0 la location r\u00e9sidentielle, dont les chiffres n’ont pas souffert. Mais cela indique \u00e9galement des opportunit\u00e9s pour les investisseurs qui profitent d\u00e9j\u00e0 des march\u00e9s avec de nouvelles id\u00e9es et concepts \u00bb, expliquent-ils dans Catella.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, bien que les chiffres des derniers semestres traduisent une baisse des investissements en bureaux, le cabinet de conseil estime qu’il s’agit toujours d’un march\u00e9 \u00ab\u00a0tr\u00e8s vivant\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il ne fait aucun doute que le mod\u00e8le dit hybride aura un impact sur le march\u00e9 des bureaux, mais les bureaux resteront un point fondamental que les entreprises utiliseront pour augmenter la productivit\u00e9 et renforcer la culture d’entreprise\u00a0\u00bb, soulignent-ils.<\/p>\n

Source : Roc\u00edo Ruiz,\u00a0Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n

Source photo :\u00a0Catella Research<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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