{"id":28859,"date":"2024-04-05T17:35:12","date_gmt":"2024-04-05T17:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/corpfin-annonce-la-sortie-du-centre-commercial-de-ledifice-espana\/"},"modified":"2026-03-01T13:52:23","modified_gmt":"2026-03-01T13:52:23","slug":"corpfin-annonce-la-sortie-du-centre-commercial-de-ledifice-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/corpfin-annonce-la-sortie-du-centre-commercial-de-ledifice-espana\/","title":{"rendered":"Corpfin annonce la sortie du centre commercial de l\u2019\u00c9difice Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Le g\u00e9rant d’Inbest Prime, propri\u00e9taire du b\u00e2timent Espa\u00f1a, n\u00e9gocie avec quatre candidats pour obtenir la pleine occupation du complexe commercial qui ouvrira en 2022. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

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L\u2019Edificio Espa\u00f1a, situ\u00e9 sur la toute nouvelle Plaza de Espa\u00f1a, se pr\u00e9pare \u00e0 l\u2019une des plus grandes propositions commerciales de la zone de la Gran Via madril\u00e8ne de ces derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00ab\u00a0La date d\u2019ouverture est la prochaine Semaine Sainte\u00a0\u00bb, confirme Javier Basagoiti, associ\u00e9 pr\u00e9sident de Corpfin Capital Real Estate, dans une interview exclusive \u00e0 Brainsre.news.<\/p>\n

Cette ouverture tant attendue interviendra 4 ans apr\u00e8s qu’un des Inbest Socimis, dirig\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion Corpfin Capital, ait rachet\u00e9 la partie commerciale de l’actif \u00e0 RIU.<\/p>\n

\u00ab Notre pari \u00e9tait d’ouvrir le b\u00e2timent et les op\u00e9rateurs une fois les travaux de la Plaza de Espa\u00f1a termin\u00e9s. Les travaux ont pris un peu de retard. Les plans ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s\u00a0; le maire a inaugur\u00e9 la Plaza de Espa\u00f1a hier, le 22 novembre ; et allume l’\u00e9clairage de Madrid le 26 \u00e0 partir de l\u00e0. Cela montre l’engagement du conseil municipal envers la Plaza de Espa\u00f1a, avec un investissement de plus de 60 millions d’euros et nous l’avons soutenu avec un accord priv\u00e9, dont nous avons fait une partie des travaux et impliquant nos super op\u00e9rateurs \u00bb, explique Basagoiti.<\/p>\n

A l’heure actuelle, deux locataires du groupe Inditex ont \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9s. Zara ouvrira son plus grand magasin en Europe, avec 8 400 m\u00e8tres carr\u00e9s ; avec bureaux, service client et entrep\u00f4t. De plus, Stradivarius disposera de 1 200 m2. A eux tous, ils occupent 60%. L’espace restant, environ 5 000 m2, n’a pas d’op\u00e9rateur assign\u00e9. \u00ab S\u00fbrement, c’est une marque de textile ou de restauration. Nous avons 4 candidats, \u00e7a peut \u00eatre un ou deux \u00bb, avoue l’associ\u00e9 de Corpfin.<\/p>\n

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Inbest Prime II Inmuebles Socimi est la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l’actif Plaza Espa\u00f1a. Le 31 d\u00e9cembre 2019, elle a sign\u00e9 l’acquisition de l’actif pour 160 millions d’euros, en versant 40 millions d’avance. Le financement obtenu pour l’achat de l’actif a un diff\u00e9r\u00e9 d’amortissement de 2 ans, \u00e0 compter de janvier 2020. Cette soci\u00e9t\u00e9 a perdu, en 2020, 9,86 millions et a 130,4 millions de passifs, en grande majorit\u00e9 non courants, selon qu’ils figurent dans les comptes. soumis au registre.<\/p>\n

Par ailleurs, les v\u00e9hicules immobiliers de Corpfin disposent d’actifs commerciaux comme Princesa 41, \u00e9galement \u00e0 Madrid ; Colon 1 et 7, \u00e0 Valence ; et Gran V\u00eda 20, \u00e0 Bilbao.<\/p>\n

Corpfin s’associe \u00e0 ses locataires<\/strong><\/h6>\n

Pendant la pand\u00e9mie, le gestionnaire a conclu des ententes avec ses locataires. Javier Basagoiti explique : \u00ab Ce qui n’a pas de sens, c’est que, dans des contrats sign\u00e9s depuis 20 ans avec des locataires stables, une crise sanitaire et \u00e9conomique se charge d’un contrat. Avec la bonne volont\u00e9 du locataire et de nous en tant que propri\u00e9taires, nous sommes parvenus \u00e0 des accords avec tout le monde et il n’y en a eu qu’un qui a d\u00fb quitter la location\u00a0\u00bb. Actuellement, ces bonus ont disparu car leurs ventes ont augment\u00e9 au-dessus de celles de 2019.<\/p>\n

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Tous les locaux de Socimis sont lou\u00e9s \u00e0 l’exception de deux : un sur la Calle Arenal, qui \u00e9tait une ancienne boutique de souvenirs ; et un autre \u00e0 Goya, qui attend un plan sp\u00e9cial pour changer la capacit\u00e9. \u00ab C’est l’avantage d’avoir la rue haute, qui est tr\u00e8s demand\u00e9e; il n’en va pas de m\u00eame avec les autres axes commerciaux ou secondaires \u00bb, conclut le partenaire fondateur de Corpfin.<\/p>\n

L’ann\u00e9e 2021, ils esp\u00e8rent cl\u00f4turer comme pr\u00e9vu et ils mettent tous leurs espoirs dans l’ann\u00e9e 2022 : \u00ab Notre activit\u00e9 est de mettre la Plaza de Espa\u00f1a sur le march\u00e9, ce qui est notre plus grand atout. Ce sera la cerise sur le g\u00e2teau. Dans notre march\u00e9, nous sommes calmes, nous nous portons bien et vous verrez plus de rotation des grandes ouvertures de magasins. C’est ce sur quoi nous travaillons avec nos futurs locataires, il y aura plus de chiffre d’affaires en 2022″.<\/p>\n

Concernant les acquisitions futures, Javier Basagoiti commente : \u00ab Chez Hight Street, nous voyons des opportunit\u00e9s d’acheter mais pas \u00e0 rabais. Nous ne trouvons pas de bonnes affaires parce qu’il y a de la liquidit\u00e9 sur le march\u00e9, mais il y a des actifs qui ne seraient pas mis en vente mais en raison de certaines circonstances, le propri\u00e9taire doit les vendre, mais il le fait \u00e0 son prix. Nous avons plusieurs actifs dans le pipeline sur lesquels nous travaillons pour les acheter\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Source : Gabriel Santamarina, Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n

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