{"id":28835,"date":"2024-04-05T17:25:17","date_gmt":"2024-04-05T17:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-quartiers-de-madrid-ou-le-prix-de-la-location-a-le-plus-baisse\/"},"modified":"2026-03-01T13:36:37","modified_gmt":"2026-03-01T13:36:37","slug":"les-quartiers-de-madrid-ou-le-prix-de-la-location-a-le-plus-baisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-quartiers-de-madrid-ou-le-prix-de-la-location-a-le-plus-baisse\/","title":{"rendered":"Les quartiers de Madrid o\u00f9 le prix de la location a le plus baiss\u00e9"},"content":{"rendered":"

Le prix de location a grimp\u00e9 de plus de 11% par an dans divers quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a plong\u00e9 de plus de 10%. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

29\/11\/21<\/p>\n

Acheter un logement \u00e0 Madrid est difficile pour la plupart des habitants de la capitale espagnole, surtout pour les plus jeunes, beaucoup d’entre eux choisissent de louer.<\/p>\n

Actuellement, le prix de location \u00e0 Madrid s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 14,7 euros par m2 et par mois en moyenne, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 2,6 % par rapport \u00e0 il y a un an. Dans une comparaison trimestrielle, cependant, les prix restent stables, selon les donn\u00e9es de la plate-forme immobili\u00e8re de \u00ab\u00a0big data\u00a0\u00bb Brains Real Estate.<\/p>\n

Antonio Ramudo, ‘data scientist’ chez Brains RE, explique qu’\u00ab apr\u00e8s avoir subi un revers important en raison de la pand\u00e9mie, de 15,6 euros par m2 par mois (-5,8%) au premier trimestre 2020, lorsque le maximum historique \u00e9tait atteint, le march\u00e9 locatif madril\u00e8ne a r\u00e9ussi \u00e0 se stabiliser, encha\u00eenant le quatri\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif avec des prix compris entre 14,5 euros et 14,7 euros le m2 par mois \u00bb.<\/p>\n

Compte tenu du fait que les logements \u00e0 louer \u00e0 Madrid ont une superficie moyenne de 85 m2, le \u00ab ticket \u00bb d\u00e9passe les 1.240 euros par mois, prohibitif pour de nombreuses personnes, contraintes de partager un appartement.<\/p>\n

\u00ab Comme pour les prix moyens de surface, les mensualit\u00e9s se sont \u00e9galement stabilis\u00e9es dans la capitale dans une fourchette comprise entre 1.200 euros et 1.250 euros par mois, loin des 1.500 euros par mois atteints au cours des trimestres pr\u00e9c\u00e9dant le d\u00e9clenchement de la pand\u00e9mie. \u00bb, pr\u00e9cise Ramudo.<\/p>\n

Dans certains quartiers d’ailleurs, les prix des loyers ont grimp\u00e9 de plus de 10 % au cours des douze derniers mois. C’est le cas de Fuentelarreina (18%), dans le quartier Fuencarral-El Pardo, ou \u00e0 Zof\u00edo (15,2%) et Pradolongo (11,8%), \u00e0 Usera. Cependant, dans d’autres quartiers de Madrid, le prix a baiss\u00e9 de plus de 8%, facilitant, dans la mesure du possible, l’arriv\u00e9e de nouveaux locataires.<\/p>\n

Ainsi, les quartiers de Madrid o\u00f9 le prix de location a le plus baiss\u00e9 sont :<\/p>\n

5- Enfant J\u00e9sus<\/strong><\/h6>\n

Ni\u00f1o Jes\u00fas, un quartier du quartier du Retiro, est le cinqui\u00e8me quartier de Madrid o\u00f9 le prix de la location a le plus chut\u00e9, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

\u00ab C’est le quartier de la liste avec les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s, avec des revenus moyens par m\u00e9nage qui varient, selon les quartiers, entre 70.000 euros et 90.000 euros par an. C’est une zone o\u00f9 r\u00e9sident traditionnellement de nombreux m\u00e9decins et agents de sant\u00e9 en raison de la proximit\u00e9 d’h\u00f4pitaux tels que Ni\u00f1o Jes\u00fas ou Gregorio Mara\u00f1\u00f3n \u00bb, commente Ramudo.<\/p>\n

Actuellement, le prix de location \u00e0 Ni\u00f1o Jes\u00fas, o\u00f9 99,5% de l’offre sont des appartements, principalement avec deux ou trois chambres, atteint 14,2 euros par m2 par mois en moyenne, 8,2% de moins qu’il y a un an. De plus, au cours des trois derniers mois, les prix ont baiss\u00e9 de 1,1 %.<\/p>\n

Dans ce quartier de Madrid, le loyer moyen d\u00e9passe 1.590 euros par mois, puisque les logements \u00e0 louer ont une superficie d’environ 112 m2.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, le d\u00e9lai moyen de publication, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’un logement passe sur le march\u00e9 depuis sa mise en location jusqu’\u00e0 sa mise en location, est de 2,8 mois, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 55,6 % annuel. En comparaison trimestrielle, cependant, les d\u00e9lais restent stables.<\/p>\n

4- Imp\u00e9rial<\/strong><\/h6>\n

Imperial, appartenant \u00e0 Arganzuela, est le quatri\u00e8me quartier de la capitale de l’Espagne o\u00f9 le loyer a le plus baiss\u00e9.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, les prix de location dans ce quartier de Madrid, o\u00f9 86,1% de l’offre sont des appartements d’une \u00e0 trois chambres, s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 13 euros par m2 et par mois, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 8,9% sur un an. De m\u00eame, par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, le prix a baiss\u00e9 de 2%, comme \u00e0 Opa\u00f1el, dans le quartier de Carabanchel.<\/p>\n

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A l’Imp\u00e9rial, o\u00f9 les appartements \u00e0 louer ont une surface moyenne de 77 m2, le ‘ticket’ tourne autour de 1.010 euros par mois.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, la location d’un appartement dans ce quartier de Madrid co\u00fbte 2,5 mois, 31,6 % de plus qu’il y a un an et 4,2 % de plus qu’au cours des trois mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n

3- Hellin<\/strong><\/h6>\n

Le quartier Hell\u00edn, \u00e0 San Blas-Canillejas, compl\u00e8te le podium des quartiers de Madrid o\u00f9 les prix de location ont le plus baiss\u00e9, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

Louer une maison \u00e0 Hell\u00edn, o\u00f9 plus de la moiti\u00e9 de l’offre est constitu\u00e9e d’appartements de trois chambres, co\u00fbte en moyenne 10,2 euros par m2 et par mois, soit 10,7 % de moins qu’un an plus t\u00f4t. De plus, en comparaison trimestrielle, les prix ont baiss\u00e9 de 4,7%.<\/p>\n

Sachant que les appartements \u00e0 louer dans ce quartier madril\u00e8ne mesurent environ 75 m2, le \u00ab ticket \u00bb moyen atteint 770 euros par mois.<\/p>\n

En revanche, le d\u00e9lai de publication s’\u00e9tablit \u00e0 1,8 mois, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 50% par an et de 12,5% en rythme trimestriel.<\/p>\n

\u00abCes fortes augmentations du temps n\u00e9cessaire pour louer une maison sont courantes dans presque tous les march\u00e9s r\u00e9sidentiels du pays apr\u00e8s la pand\u00e9mie. Les d\u00e9lais de location, ainsi que les d\u00e9lais de vente, ont pris beaucoup de temps et cela co\u00fbte plus cher de trouver un locataire \u00bb, explique Ramudo.<\/p>\n

2- Demi Ligue<\/strong><\/h6>\n

Media Legua, dans le quartier de Moratalaz, est le deuxi\u00e8me quartier de la capitale o\u00f9 les loyers ont le plus baiss\u00e9.<\/p>\n

Dans ce quartier de Madrid, o\u00f9 plus de la moiti\u00e9 de l’offre est \u00e9galement constitu\u00e9e d’appartements de trois chambres, le prix des loyers a baiss\u00e9 de 12,8% sur un an, \u00e0 10,2 euros le m2 par mois. De plus, les prix ont baiss\u00e9 de 2,6 % par trimestre.<\/p>\n

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A Media Legua, le \u00ab ticket \u00bb avoisine les 873 euros par mois, puisque les logements \u00e0 louer ont une superficie moyenne de 86 m2.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, la location d’un appartement dans ce quartier de Madrid co\u00fbte 2,1 mois, soit 16,7% de plus qu’il y a un an, mais 4,5% de moins qu’au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

1- Orcasur<\/strong><\/h6>\n

Orcasur, \u00e0 Usera, est le quartier de Madrid o\u00f9 le prix de la location a le plus baiss\u00e9, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

A Orcasur, o\u00f9 environ 98% de l’offre est constitu\u00e9e d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, le prix de location s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9,4 euros par m2 et par mois, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 18,2% par an et de 6,3% en glissement trimestriel.<\/p>\n

Dans ce quartier de Madrid, le \u00ab ticket \u00bb mensuel avoisine les 790 euros, puisque les logements \u00e0 louer ont une superficie moyenne de 84 m2.<\/p>\n

Enfin, louer un appartement \u00e0 Orcasur co\u00fbte 2,3 mois, soit 27,8% de plus qu’il y a un an, mais 4,2% de moins qu’au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Source : Ignacio Garc\u00eda, Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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