{"id":28786,"date":"2024-04-05T17:15:11","date_gmt":"2024-04-05T17:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-quartiers-les-moins-chers-de-madrid-pour-acheter-un-logement\/"},"modified":"2026-03-01T13:21:25","modified_gmt":"2026-03-01T13:21:25","slug":"les-quartiers-les-moins-chers-de-madrid-pour-acheter-un-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-quartiers-les-moins-chers-de-madrid-pour-acheter-un-logement\/","title":{"rendered":"Les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement"},"content":{"rendered":"

Dans certains quartiers de Madrid, le prix du logement d\u00e9passe 7.400 euros le m2 ; cependant, dans d’autres, il n’atteint m\u00eame pas 1.700 euros le m2. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

13\/12\/21<\/p>\n

Le prix des logements \u00e0 Madrid atteint d\u00e9j\u00e0 4.157 euros par m2 en moyenne, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 2,6 % sur un an. C’est la troisi\u00e8me capitale provinciale la plus ch\u00e8re d’Espagne pour acheter un appartement ou une maison, derri\u00e8re Saint-S\u00e9bastien (4.884 euros le m2) et Barcelone (4.493 euros le m2), selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brains Real Estate.<\/p>\n

Cependant, il existe de grandes diff\u00e9rences de prix entre les diff\u00e9rents quartiers de la ville. Alors que dans certaines zones telles que Recoletos, appartenant au district de Salamanque; Jer\u00f3nimos, \u00e0 Retiro, et Castellana, \u00e9galement \u00e0 Salamanque, le prix du logement d\u00e9passe 7.400 euros le m2, dans d’autres il n’atteint m\u00eame pas 1.700 euros le m2, m\u00eame en dessous de la moyenne de notre pays (1.877 euros le m2 ).<\/p>\n

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Prix \u200b\u200bdu m2 de logement \u00e0 Madrid par quartiers<\/em><\/p>\n

Ainsi, les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement sont :<\/p>\n

5- Orcasitas<\/strong><\/h6>\n

Orcasitas, un quartier appartenant au district d’Usera, est le cinqui\u00e8me quartier de Madrid avec le prix de l’immobilier le plus bas.<\/p>\n

Le prix des logements \u00e0 Orcasitas, o\u00f9 plus de 59 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.773 euros le m2, soit 0,9 % de plus qu’il y a un an. Compte tenu du fait que les logements \u00e0 vendre dans ce quartier mesurent en moyenne 103 m2 , l’acquisition d’une maison ou d’un appartement peut repr\u00e9senter une d\u00e9pense de pr\u00e8s de 183.000 euros.<\/p>\n

En revanche, le d\u00e9lai de publication, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’un logement passe sur le march\u00e9 depuis sa mise en vente jusqu’\u00e0 sa vente, est de 3,5 mois, soit 9,4 % de plus qu’il y a douze mois.<\/p>\n

Mar\u00eda Moreno, data scientist chez Brains RE, ajoute que \u00ab\u00a0Orcasitas est le quartier le plus abordable de Madrid pour louer un logement\u00a0\u00bb. \u00ab Le pourcentage de biens destin\u00e9s \u00e0 la location est de 18 %, le prix moyen \u00e9tant de 8,9 euros par m2 et par mois \u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

4- Orcasur<\/strong><\/h6>\n

Le quartier d’Orcasur, \u00e9galement \u00e0 Usera, est le quatri\u00e8me quartier le moins cher de la capitale espagnole pour acheter un logement.<\/p>\n

Dans ce quartier, o\u00f9 plus de 53 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, le prix du logement atteint 1.732 euros le m2, ce qui repr\u00e9sente une progression annuelle de 4 %. Un appartement ou une maison \u00e0 Orcasur mesure en moyenne 109 m2, il peut donc co\u00fbter environ 189.000 euros.<\/p>\n

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Concernant le d\u00e9lai de publication dans ce quartier de Madrid, il faut noter qu’il a augment\u00e9 de 10 % l’an dernier, \u00e0 3,3 mois.<\/p>\n

\u00ab Orcasur fait \u00e9galement partie des quartiers les moins chers pour la location d’un logement, se classant troisi\u00e8me, avec un prix moyen de 9,4 euros par m2 et par mois \u00bb, pr\u00e9cise Moreno. \u00ab C’est aussi le quartier o\u00f9 le prix des loyers a le plus baiss\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, avec une baisse de 18,2 % \u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

3- Villaverde Alto<\/strong><\/h6>\n

Villaverde Alto, la vieille ville de Villaverde, anciennement appel\u00e9e San Andr\u00e9s, compl\u00e8te le \u00abtop\u00bb 3 des quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

Le prix des logements dans ce quartier du quartier de Villaverde, o\u00f9 pr\u00e8s de 98 % de l’offre est constitu\u00e9e d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, est de 1.697 euros le m2, 1,1 % de plus qu’il y a douze mois. Si l’on tient compte du fait qu’un logement \u00e0 Villaverde Alto a une superficie moyenne de 79 m2, acheter une maison ou un appartement dans ce quartier de Madrid peut impliquer un investissement de plus de 134.000 euros.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, le prix d’un logement neuf s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.523 euros le m2 en moyenne, ce qui repr\u00e9sente une augmentation interannuelle de 4,6 %, tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion atteint 1.689 euros le m2, soit 1,6 % de plus.<\/p>\n

En revanche, le d\u00e9lai de publication dans ce quartier est de 3,1 mois, soit 3,3 % de plus qu’il y a un an.<\/p>\n

\u00ab\u00c0 Villaverde Alto, le prix moyen de location d’une maison est de 10,3 euros par m2 par mois. Au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, les prix ont diminu\u00e9 de 2,3% \u00bb, explique Moreno. \u00ab\u00a0Ce quartier se positionne comme l’un des plus rentables de Madrid, avec une rentabilit\u00e9 brute de 7,3 %\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

2- Entrev\u00edas<\/strong><\/h6>\n

Entrev\u00edas, un quartier du district de Puente de Vallecas, est la deuxi\u00e8me zone de la municipalit\u00e9 avec le prix de l’immobilier le plus bas.<\/p>\n

Le prix de vente moyen d’un logement \u00e0 Entrevias, o\u00f9 86,7% de l’offre sont des appartements, principalement avec trois chambres, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.578 euros par m2, ce qui repr\u00e9sente une augmentation annuelle de pr\u00e8s de 1%. Une maison ou un appartement \u00e0 vendre dans ce quartier de Madrid mesure 83 m2, il peut donc co\u00fbter environ 131.000 euros.<\/p>\n

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Concernant le d\u00e9lai de publication, il faut noter qu’il a bondi de 12,5% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, \u00e0 3,6 mois.<\/p>\n

\u00ab \u00c0 Entrevias, le prix de la location d’un logement est \u00e9galement de 10,3 euros par m2 et par mois, alors que la baisse des prix a \u00e9t\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9e (-0,4 %) \u00bb, pr\u00e9cise Moreno. \u00ab\u00a0C’est l’un des quartiers o\u00f9 les logements se louent le plus rapidement, avec un d\u00e9lai moyen de 1,5 mois\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

1- San Crist\u00f3bal<\/strong><\/h6>\n

Le quartier de San Crist\u00f3bal de los \u00c1ngeles, appartenant \u00e9galement au quartier de Villaverde, est le quartier le moins cher de Madrid pour acheter un logement, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

De plus, c’est le seul domaine de la liste o\u00f9 les prix ont baiss\u00e9 au cours des douze derniers mois. Concr\u00e8tement, le prix du logement \u00e0 San Crist\u00f3bal, o\u00f9 pr\u00e8s de 69 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, a baiss\u00e9 de 2,4 % en taux interannuel, \u00e0 1 354 euros le m2. Sachant qu’un logement dans ce quartier a une surface moyenne de 66 m2, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison peut repr\u00e9senter une d\u00e9pense d’environ 89 000 euros.<\/p>\n

En revanche, le d\u00e9lai de publication d’un logement \u00e0 San Crist\u00f3bal a augment\u00e9 de 36% par an, \u00e0 3,4 mois.<\/p>\n

\u00ab Le prix moyen de location \u00e0 San Crist\u00f3bal est de 10,3 euros par m2 par mois, le m\u00eame qu’\u00e0 Entrev\u00edas et Villaverde Alto. De m\u00eame, ce quartier se distingue par l’enregistrement d’une croissance des prix de 3,4% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e et par le fait d’\u00eatre \u00e9galement l’un des quartiers de Madrid o\u00f9 les logements sont pr\u00e9c\u00e9demment lou\u00e9es, avec une dur\u00e9e moyenne de 1,5 mois \u00ab\u00a0, conclut Moreno .<\/p>\n

Source : Ignacio Garc\u00eda, Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans certains quartiers de Madrid, le prix du logement d\u00e9passe 7.400 euros le m2 ; cependant, dans d’autres, il n’atteint m\u00eame pas 1.700 euros le m2. (Brainsre.news) 13\/12\/21 Le prix des logements \u00e0 Madrid atteint d\u00e9j\u00e0 4.157 euros par m2 en moyenne, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 2,6 % sur un an. C’est la […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":31330,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-28786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28786"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28786\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}