{"id":28782,"date":"2024-04-05T17:10:16","date_gmt":"2024-04-05T17:10:16","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/comment-demander-un-credit-immobilier-en-espagne-en-tant-quetranger-ou-expatrie\/"},"modified":"2026-03-01T13:19:20","modified_gmt":"2026-03-01T13:19:20","slug":"comment-demander-un-credit-immobilier-en-espagne-en-tant-quetranger-ou-expatrie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/comment-demander-un-credit-immobilier-en-espagne-en-tant-quetranger-ou-expatrie\/","title":{"rendered":"Comment demander un cr\u00e9dit immobilier en Espagne en tant qu’\u00e9tranger ou expatri\u00e9"},"content":{"rendered":"

Les pr\u00eats pour ces profils ont tendance \u00e0 financer un montant inf\u00e9rieur et ont des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s, car ils comportent plus de risques pour les banques. (Idealista)<\/strong><\/h4>\n

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Les hypoth\u00e8ques pour \u00e9trangers ou pour Espagnols r\u00e9sidant dans un autre pays pr\u00e9sentent quelques diff\u00e9rences par rapport aux hypoth\u00e8ques ordinaires. Par exemple, ils permettent de financer jusqu’\u00e0 70 % du bien, contre 80 % des pr\u00eats ordinaires, ils ont tendance \u00e0 avoir des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s et n\u00e9cessitent une multitude de documents. Cependant, cela ne signifie pas que ces profils ne peuvent pas acc\u00e9der au financement bancaire pour acheter une maison. Nous passons en revue tout ce que vous devez savoir \u00e0 ce sujet :<\/p>\n

L’importance de la r\u00e9sidence fiscale<\/strong><\/h6>\n

Lorsque vous achetez une maison et demandez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne, peu importe que vous soyez espagnol ou non. En fait, la chose la plus importante que nous devons prendre en compte est l’endroit o\u00f9 se situe notre r\u00e9sidence fiscale. C’est-\u00e0-dire l’endroit o\u00f9 nous payons la plupart de nos imp\u00f4ts.<\/p>\n

Si nous avons une r\u00e9sidence fiscale en Espagne, il est assez facile d’acc\u00e9der \u00e0 une hypoth\u00e8que ordinaire. Au contraire, si nous avons notre r\u00e9sidence fiscale dans un autre pays (soit parce que vous \u00eates \u00e9tranger, soit parce que vous \u00eates un ressortissant expatri\u00e9 qui travaille et passe la majeure partie de votre vie dans un autre pays), nous aurons plus difficilement acc\u00e8s aux pr\u00eats habituels. , il faut donc demander des \u00ab hypoth\u00e8ques pour \u00e9trangers \u00bb ou des \u00ab hypoth\u00e8ques pour non-r\u00e9sidents \u00bb.<\/p>\n

Ces hypoth\u00e8ques sont propos\u00e9es par la majorit\u00e9 des banques espagnoles et se caract\u00e9risent par leur utilit\u00e9 pour les personnes dont la r\u00e9sidence fiscale est situ\u00e9e en dehors de l’Espagne, bien que cela soit beaucoup plus facile selon la l\u00e9gislation en vigueur si la r\u00e9sidence fiscale se situe dans la zone euro.<\/p>\n

Pourquoi les hypoth\u00e8ques pour les \u00e9trangers et les non-r\u00e9sidents sont-elles diff\u00e9rentes ?<\/strong><\/h6>\n

Principalement parce qu’en cas de non-paiement, les banques ont plus de mal \u00e0 activer des mesures concr\u00e8tes pour r\u00e9cup\u00e9rer l’argent du pr\u00eat. Si la r\u00e9sidence fiscale de l’emprunteur est dans un autre pays, la banque dispose de moins de moyens (ou de moyens plus lents et plus bureaucratiques) pour agir contre l’emprunteur en cas de d\u00e9faillance. Pour cette raison, ces types de pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont consid\u00e9r\u00e9s comme un produit \u00e0 risque plus \u00e9lev\u00e9 que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ordinaires et, par cons\u00e9quent, ils pr\u00e9sentent une s\u00e9rie de diff\u00e9rences qu’il convient de conna\u00eetre.<\/p>\n

Diff\u00e9rences entre une hypoth\u00e8que r\u00e9sidente et non r\u00e9sidente<\/strong><\/h6>\n

Chaque produit hypoth\u00e9caire non-r\u00e9sident et chaque banque peuvent avoir ses propres caract\u00e9ristiques. Cependant, dans la plupart des cas, on retrouve une s\u00e9rie d’\u00e9l\u00e9ments communs \u00e0 ce type de pr\u00eat immobilier. Ces \u00e9l\u00e9ments affecteront \u00e0 la fois les modalit\u00e9s de remboursement, ainsi que le montant du pr\u00eat et les int\u00e9r\u00eats qui sont pay\u00e9s.<\/p>\n

Combien d’argent est obtenu avec une hypoth\u00e8que pour les \u00e9trangers?<\/strong><\/h6>\n

Une diff\u00e9rence importante \u00e0 prendre en compte est que, dans le cas des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour \u00e9trangers, le plus courant est que le pr\u00eat ne d\u00e9passe pas 60-70% de la valeur de la maison (dans le cas des pr\u00eats hypoth\u00e9caires ordinaires, ce montant augmente g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 environ 80%).<\/p>\n

Cela signifie que, pour acheter une maison en Espagne en acc\u00e9dant \u00e0 un financement via l’une de ces hypoth\u00e8ques, nous devons avoir \u00e9conomis\u00e9 environ 40 \u00e0 50 % du prix total de la maison en question (30 \u00e0 40 % du prix que la banque ne nous finance pas et un suppl\u00e9ment de 10 % pour le paiement des frais li\u00e9s \u00e0 l’op\u00e9ration d’achat-vente).<\/p>\n

Combien d’int\u00e9r\u00eats sont pay\u00e9s sur un pr\u00eat hypoth\u00e9caire non-r\u00e9sident?<\/strong><\/h6>\n

Puisqu’il est entendu que les hypoth\u00e8ques des non-r\u00e9sidents sont destin\u00e9es aux r\u00e9sidences secondaires, les int\u00e9r\u00eats qui sont habituellement pay\u00e9s pour ces hypoth\u00e8ques sont plus \u00e9lev\u00e9s que dans le cas des hypoth\u00e8ques conventionnelles.<\/p>\n

Documentation pour demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour les \u00e9trangers<\/strong><\/h6>\n

L’un des aspects les plus int\u00e9ressants lors d’une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour les \u00e9trangers ou les non-r\u00e9sidents est la documentation dont nous aurons besoin pour mener \u00e0 bien le processus. La banque nous demandera les documents suivants :<\/p>\n