{"id":28700,"date":"2024-04-05T16:35:30","date_gmt":"2024-04-05T16:35:30","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-protagonistes-de-la-construction-a-louer-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-01T12:49:10","modified_gmt":"2026-03-01T12:49:10","slug":"les-protagonistes-de-la-construction-a-louer-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-protagonistes-de-la-construction-a-louer-en-espagne\/","title":{"rendered":"Les protagonistes de la construction \u00e0 louer en Espagne"},"content":{"rendered":"

Le Plan Vive, avec Avalon et Culmia ; Aedas Homes et Greystar ont jou\u00e9 dans les grandes affaires. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

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Le r\u00e9sidentiel \u00e0 louer, ou construire \u00e0 louer, a \u00e9t\u00e9 le segment phare du secteur immobilier espagnol, avec la logistique. Face aux tendances en faveur de la location, de nombreux acteurs du secteur s’y sont lanc\u00e9s pour profiter du vent contraire actuel.<\/p>\n

Cet engagement des grands investisseurs sur le march\u00e9 locatif se justifie par l’\u00e9lan que prend cette formule r\u00e9sidentielle par rapport \u00e0 celle qui a \u00e9t\u00e9 clairement dominante en Espagne : l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ainsi, selon le dernier rapport du bureau Eurostat europ\u00e9en, le pourcentage d’Espagnols qui vivent dans des logements locatifs atteint 24,9%, contre 20,2% en 2010. L’Espagne est le troisi\u00e8me pays d’Europe o\u00f9 le nombre de propri\u00e9taires a le plus baiss\u00e9, derri\u00e8re le Danemark et la Lituanie, o\u00f9 il recule respectivement de 7,3 % et 5 %.<\/p>\n

Pour sa part, en ce qui concerne les prix, le march\u00e9 locatif en Espagne, au cours de 2021, est rest\u00e9 stable malgr\u00e9 le Covid, au-dessus de 10 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, un chiffre qui a d\u00e9pass\u00e9 en janvier 2020. \u00c0 partir de ce point, il a atteint un pic \u00e0 10,30 euros. Actuellement, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10,1 euros, selon la plateforme Big Data Brains Real Estate.<\/p>\n

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Dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone, le comportement des prix a \u00e9t\u00e9 celui de la consolidation. Dans le cas de la capitale, apr\u00e8s une hausse qui a culmin\u00e9 au premier trimestre 2020, atteignant 15,6 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 ; le prix a \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9 \u00e0 14,7 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 par mois. Dans la ville de Barcelone, sans hausse aussi abrupte que celle de Madrid, le prix de location s’est corrig\u00e9 \u00e0 des niveaux inf\u00e9rieurs \u00e0 2016. Actuellement, il est stable \u00e0 15,8 euros par m2 et par mois.<\/p>\n

Grandes op\u00e9rations<\/strong><\/h6>\n

Au total, selon JLL, 1,617 milliards d’euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans de nouveaux travaux pour la location. Le volume total, tous types de logements locatifs confondus, est de 2,1 milliards d’euros, soit 5% de plus qu’en 2020.<\/p>\n

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Sans aucun doute, et bien qu’il ne s’agisse pas d’une op\u00e9ration, l’actualit\u00e9 r\u00e9sidentielle de l’ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 le lancement du Plan Vive Madrid. Un projet, coordonn\u00e9 par la Communaut\u00e9 de Madrid, de 15.000 logements qui seront promus et exploit\u00e9s pendant 75 ans par des entreprises priv\u00e9es. Les trois premiers lots, avec 6.646 logements, ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s \u00e0 Avalon Properties, du fonds Ares Management, et \u00e0 Oaktree.<\/p>\n

Aedas Homes a engag\u00e9, en 2021, deux projets avec Lazora, d’un montant de 43 millions et 288 logements, et cinq avec la joint-venture Lar-Primonial, d’un montant de 120 millions et 655 logements.<\/p>\n

Greystar a achet\u00e9 sa construction la plus recherch\u00e9e \u00e0 louer \u00e0 Acciona, un d\u00e9veloppement de 455 logements \u00e0 M\u00e9ndez \u00c1lvaro. Greystar paiera 120 millions d’euros pour les maisons, qui seront construites en 2024.<\/p>\n

Aberdeen a rachet\u00e9 \u00e0 la joint-venture Dazeo deux projets de construction \u00e0 louer \u00e0 Madrid pour 55 millions d’euros. Au total, les deux promotions ajoutent 150 appartements. Metrovacesa a vendu deux immeubles r\u00e9sidentiels de 216 logements \u00e0 Valence \u00e0 AEW pour 50 millions d’euros.<\/p>\n

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En outre, Patrizia a acquis un projet de construction \u00e0 louer \u00e0 Madrid aupr\u00e8s du family office espagnol Twin Peaks Capital, qui fera la promotion d’un immeuble de 112 logements, pour lequel ils paieront pr\u00e8s de 40 millions d’euros.<\/p>\n

Dirig\u00e9 par Lar, le gestionnaire de fonds fran\u00e7ais Primonial a annonc\u00e9 qu’il investirait 400 millions dans la construction de 5.000 logements locatifs en Espagne.<\/p>\n

Un autre fonds, en l’occurrence espagnol, qui parie sur la construction \u00e0 louer est Lazora. Le gestionnaire d’investissement dirig\u00e9 par Concha Os\u00e1car et Fernando Gumuzio a r\u00e9cemment acquis 439 maisons cl\u00e9 en main aupr\u00e8s d’ASG Homes.<\/p>\n

Promoteurs<\/strong><\/h6>\n

La fureur d’investissement des grands fonds pour le logement locatif a \u00e9t\u00e9 un coup d’acc\u00e9l\u00e9rateur pour les ventes des grands promoteurs qui n’ont pas h\u00e9sit\u00e9 \u00e0 miser sur cette formule. Ainsi, par exemple, Aedas Homes a conclu des contrats de construction \u00e0 loyer d’un montant de 163 millions d’euros, ainsi que ASG Homes susmentionn\u00e9. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, Aedas a d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9 194 logements dans le cadre d’un pr\u00e9c\u00e9dent accord avec Avalon Properties.<\/p>\n

\u00ab Ce march\u00e9 s’est consolid\u00e9 en 2021 en Espagne et continue de cro\u00eetre. Quelque chose qui a beaucoup de sens en Espagne. Nous avons besoin d’un march\u00e9 locatif solide et professionnel pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande. Ces initiatives faciliteront l’acc\u00e8s au logement locatif pour les familles qui en ont besoin et, surtout, pour les jeunes \u00bb, a expliqu\u00e9 David Mart\u00ednez, PDG d’Aedas, \u00e0 propos de ces accords.<\/p>\n

Metrovacesa va \u00e9galement investir 100 millions d’euros pour construire environ 700 logements. Le d\u00e9veloppeur dirig\u00e9 par Banco Santander pr\u00e9voit que l’activit\u00e9 de construction \u00e0 louer repr\u00e9sentera entre 15 % et 20 % de ses ventes totales.<\/p>\n

Neinor Homes, qui est en t\u00eate du classement de l’ach\u00e8vement des logements en 2021, a pris un engagement important dans la location r\u00e9sidentielle, avec le lancement d’une division sp\u00e9cialis\u00e9e, Neinor Rental. Cette plateforme de logements compte plus de 2.000 logements sur le march\u00e9, dont 50 % dans la capitale. En d\u00e9but d’ann\u00e9e, elle a rachet\u00e9 neuf immeubles \u00e0 TPG pour 58 millions. Un autre des accords majeurs de l’ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 la cr\u00e9ation d’une soci\u00e9t\u00e9 commune avec Cevasa, la mairie de Barcelone et la zone m\u00e9tropolitaine de Barcelone pour promouvoir 4.500 logements dans la province de Barcelone.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Gestilar, le promoteur madril\u00e8ne contr\u00f4l\u00e9 par Javier Garc\u00eda-Valc\u00e1rcel, a atteint les 2.000 logements construits pour louer des logements dans son pipeline. La moiti\u00e9 de ces logements, 1.000, sont engag\u00e9es aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion DWS, avec laquelle elle a conclu un accord en d\u00e9but d’ann\u00e9e.<\/p>\n

L’Urbas relanc\u00e9 vient de s’ajouter \u00e0 la liste des promoteurs qui s’engagent \u00e0 construire \u00e0 louer, qui vient de cl\u00f4turer le rachat de l’agence immobili\u00e8re Alandalus Real Estate et dispose d\u00e9j\u00e0 d’un portefeuille de 1.000 logements locatifs.<\/p>\n

M\u00eame Socimis comme Colonial ont \u00e9galement inclus des logements locatifs dans l’un de leurs projets phares \u00e0 d\u00e9velopper \u00e0 Madrid.<\/p>\n

Droit du logement<\/strong><\/h6>\n

\u00ab Le logement locatif a \u00e9t\u00e9 la classe d’actifs de r\u00e9f\u00e9rence l’an dernier et il continuera de l’\u00eatre en cette nouvelle ann\u00e9e. La demande des investisseurs en logements locatifs augmentera en raison des taux d’int\u00e9r\u00eat les plus bas et du contexte d’inflation dans lequel nous nous trouvons actuellement \u00bb, Mar\u00eda Andreu, PDG d’Asval, une association qui regroupe les principaux d\u00e9tenteurs de logements locatifs du pays.<\/p>\n

Selon EY, jusqu’en 2025, 18.000 logements locatifs neufs seront lanc\u00e9s sur le march\u00e9, un chiffre qui a baiss\u00e9 de 30% apr\u00e8s avoir connu les premi\u00e8res donn\u00e9es de la loi Logement.<\/p>\n

Et c’est qu’en octobre, le gouvernement a annonc\u00e9 qu’il commencerait par le traitement de la premi\u00e8re loi sur le logement de la d\u00e9mocratie. Ce r\u00e8glement est n\u00e9 avec l’intention d’intervenir sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel afin d’emp\u00eacher les prix d’augmenter. Parmi les r\u00e9glementations, toujours en attente d’approbation, se distinguent les suivantes : Surtaxe de 150 % sur la redevance liquide IBI pour les logements vides depuis plus de deux ans pour les propri\u00e9taires poss\u00e9dant un minimum de 4 logements ; et la d\u00e9claration des zones stress\u00e9es, dans les endroits o\u00f9 le loyer repr\u00e9sente plus de 30% des revenus et le loyer a augment\u00e9 de 5% au-dessus de l’IPC r\u00e9gional.<\/p>\n

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\u00ab Compte tenu des circonstances, il est n\u00e9cessaire d’\u00e9viter les d\u00e9s\u00e9quilibres entre l’offre et la demande dus au manque d’offre sur le march\u00e9 locatif. \u00c0 cette fin, le d\u00e9veloppement du parc de logements locatifs est urgent, dans un cadre r\u00e9glementaire stable et durable qui g\u00e9n\u00e8re une s\u00e9curit\u00e9 juridique. Dans ce sens, il est essentiel d’\u00e9viter une r\u00e9glementation excessive. Cependant, la future loi sur le logement va dans le sens inverse, y compris des mesures qui limitent l’offre et discriminent de mani\u00e8re injustifi\u00e9e les grands propri\u00e9taires fonciers \u00bb, ajoute Mar\u00eda Andreu.<\/p>\n

L’une des raisons de la promulgation de cette loi est la pression exerc\u00e9e par Podemos sur le fait que les grands propri\u00e9taires sont responsables de la hausse des prix des loyers. \u00c0 cet \u00e9gard, le rapport The Housing Property Telescope d’EY garantit que les propri\u00e9t\u00e9s appartenant \u00e0 de grandes plates-formes de logement sont lou\u00e9es entre 7 % et 20 % en dessous du prix du march\u00e9 de leurs zones d’influence directe, \u00e9tant m\u00eame plus comp\u00e9titives en prix que l’occasion. offre de location avec laquelle ils sont en concurrence dans la m\u00eame zone.<\/p>\n

\u00c0 quoi s’attendre en 2022<\/strong><\/h6>\n

Ce seront sans doute les cons\u00e9quences de la mise en \u0153uvre de cette Loi Logement qui d\u00e9termineront l’\u00e9volution de l’investissement locatif r\u00e9sidentiel en 2022. Jorge Sena, associ\u00e9 et responsable de la Zone Commerciale de Knight Frank, laisse l’avenir entre les mains du Logement. Loi du r\u00e9sidentiel : \u00ab Dans le secteur r\u00e9sidentiel, nous pensons que la croissance de la part de march\u00e9 du logement locatif va continuer \u00e0 augmenter, qu’il s’agisse de construire pour louer ou de r\u00e9sidentiel granulaire. Cependant, nous serons ici conditionn\u00e9s par la mani\u00e8re dont la Loi Logement est d\u00e9barqu\u00e9e et si elle apporte la tranquillit\u00e9 d’esprit aux investisseurs car de nombreux projets ont \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9s en attendant leur r\u00e9alisation.<\/p>\n

Cependant, la plupart des experts affirment que les investissements dans la construction pour la location continueront de faire les gros titres cette ann\u00e9e.<\/p>\n

\u00ab Ce sera une ann\u00e9e qui continuera d’\u00eatre caract\u00e9ris\u00e9e par sa grande liquidit\u00e9 et un grand nombre de nouveaux investisseurs d\u00e9sireux d’investir en Espagne. Les actifs les plus vigoureux continueront d’\u00eatre dans le segment r\u00e9sidentiel, avec un pipeline de 2.4 milliards d’euros \u00bb, analyse Javier Garc\u00eda-Mateo, associ\u00e9 en charge de l’immobilier dans le domaine Strategy & Transactions d’EY.<\/p>\n

\u00ab Il ne fait aucun doute que le march\u00e9 de la logistique et le march\u00e9 du btr continueront de cro\u00eetre. Le premier en raison de la croissance du commerce \u00e9lectronique et le second, parce que c’est un secteur qui conna\u00eet actuellement un boom, en raison de la n\u00e9cessit\u00e9 de disposer de logements destin\u00e9s \u00e0 satisfaire une demande n\u00e9glig\u00e9e sur le march\u00e9 espagnol \u00bb, explique Sergio. Fernandes. , Directeur d’Investissement de JLL Espagne.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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