{"id":28668,"date":"2024-04-05T16:30:10","date_gmt":"2024-04-05T16:30:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-quatre-grandes-capitales-despagne-ou-les-loyers-baissent\/"},"modified":"2026-03-01T12:45:30","modified_gmt":"2026-03-01T12:45:30","slug":"les-quatre-grandes-capitales-despagne-ou-les-loyers-baissent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-quatre-grandes-capitales-despagne-ou-les-loyers-baissent\/","title":{"rendered":"Les quatre grandes capitales d’Espagne o\u00f9 les loyers baissent"},"content":{"rendered":"

Le prix de location n’a baiss\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re que dans quatre capitales espagnoles de plus de 250.000 habitants, selon Brainsre. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

14\/01\/22<\/p>\n

Le prix de publication d’un logement en location en Espagne s’\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 10,1 euros par m2 et par mois, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 1,9% du taux interannuel. De plus, en comparaison trimestrielle, les prix ont baiss\u00e9 de 1%, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brains Real Estate.<\/p>\n

Si l’on se concentre sur les grandes capitales espagnoles, c’est-\u00e0-dire celles qui comptent au moins 250.000 habitants, on constate que des communes comme Barcelone, Madrid et Bilbao d\u00e9passent les 12,5 euros par m2 par mois, tandis que d’autres comme Cordoue, Valladolid et Murcie font non, ils atteignent 7,5 euros par m2 par mois.<\/p>\n

Cependant, la pand\u00e9mie de coronavirus, entre autres raisons, fait que ces diff\u00e9rences se r\u00e9duisent peu \u00e0 peu, puisque des villes comme Murcie, Malaga et Vitoria-Gasteiz, dont les prix sont inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne de l’Espagne, ont enregistr\u00e9 des augmentations de loyer sup\u00e9rieures \u00e0 3% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, tandis que d’autres, les plus chers, ont enregistr\u00e9 des baisses.<\/p>\n

Ainsi, les quatre grandes capitales de notre pays o\u00f9 les loyers ont baiss\u00e9 sont :<\/p>\n

1- Barcelone<\/strong><\/h6>\n

Barcelone est l’une des grandes capitales d’Espagne o\u00f9 le prix des locations a baiss\u00e9.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, louer un logement \u00e0 Barcelone, o\u00f9 l’essentiel de l’offre est constitu\u00e9 d’appartements de deux ou trois chambres, co\u00fbte en moyenne 15,8 euros par m2 et par mois, soit 4 % de moins qu’il y a douze mois et 0,4 % de moins qu’au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

\u00ab Barcelone a atteint son prix de location maximum au premier trimestre 2020, s’\u00e9tablissant \u00e0 17,6 euros par m2 par mois, juste avant le d\u00e9but de la pand\u00e9mie. Depuis lors, les prix ont progressivement baiss\u00e9 jusqu’\u00e0 aujourd’hui, date \u00e0 laquelle ils se sont stabilis\u00e9s \u00bb, explique Mar\u00eda Moreno, data scientist chez Brains RE.<\/p>\n

\u00ab Au sein des 10 quartiers qui composent Barcelone, Ciutat Vella enregistre le prix moyen le plus \u00e9lev\u00e9 de la ville, avec 17,2 euros par m2 et par mois. Il est suivi de Sarri\u00e0-Sant Gervasi, o\u00f9 le montant moyen s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 16,6 euros par m2 par mois \u00bb, indique Moreno.<\/p>\n

\u00ab Au contraire, les quartiers avec le prix moyen le plus bas sont Nou Barris, avec 11,9 euros par m2 par mois, et Sant Andreu, o\u00f9 le montant par m2 atteint 12,3 euros par mois. Les quartiers les plus centraux sont toujours les plus recherch\u00e9s \u00e0 Barcelone \u00bb, explique l’expert de Brainsre.<\/p>\n

\u00ab D’un autre c\u00f4t\u00e9, il convient de noter que, l’ann\u00e9e derni\u00e8re, tous les quartiers de Barcelone ont enregistr\u00e9 une baisse des prix. Horta-Guinard\u00f3 arrive en t\u00eate de liste des quartiers qui ont le plus souffert d’une baisse des prix des loyers, avec 7,1 %\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

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A Barcelone, la deuxi\u00e8me ville la plus peupl\u00e9e d’Espagne avec plus de 1,6 million d’habitants, le revenu moyen s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.316 euros par mois, puisque les logements \u00e0 louer mesurent environ 83 m2.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, le d\u00e9lai de publication, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’un logement passe sur le march\u00e9, atteint 3,1 mois, soit une augmentation annuelle de 53,5%.<\/p>\n

2- Madrid<\/strong><\/h6>\n

Madrid est une autre des grandes capitales o\u00f9 les prix de location ont baiss\u00e9, selon les donn\u00e9es de Brainsre.<\/p>\n

Dans la capitale espagnole, o\u00f9 l’essentiel de l’offre est constitu\u00e9 d’appartements d’une ou deux chambres, le prix de location moyen s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 14,7 euros par m2 et par mois, soit 2,8 % de moins qu’il y a un an, mais 0,1 % de plus qu’au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

\u00abApr\u00e8s avoir subi un recul important en raison de la pand\u00e9mie, de 15,6 euros par m2 par mois au premier trimestre 2020, lorsque le maximum historique a \u00e9t\u00e9 atteint, le march\u00e9 locatif madril\u00e8ne a r\u00e9ussi \u00e0 se stabiliser, encha\u00eenant le quatri\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif avec des prix entre 14,5 euros et 14,7 euros par m2 par mois\u00a0\u00bb, souligne Antonio Ramudo, data scientist chez Brains RE.<\/p>\n

Le loyer mensuel atteint 1.241 euros, puisque les logements \u00e0 louer \u00e0 Madrid, ville o\u00f9 vivent plus de 3,3 millions d’habitants, ont une superficie moyenne d’environ 85 m2.<\/p>\n

\u00ab Comme pour les prix moyens de surface, les mensualit\u00e9s se sont \u00e9galement stabilis\u00e9es dans la capitale dans une fourchette comprise entre 1.200 euros et 1.250 euros par mois, loin des 1.500 euros par mois atteints au cours des trimestres pr\u00e9c\u00e9dant le d\u00e9clenchement de la pand\u00e9mie \u00bb, assure Ramudo.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai moyen de publication, il est de 2,5 mois, ce qui repr\u00e9sente une progression de 39,4% sur un an.<\/p>\n

3- Palma de Majorque<\/strong><\/h6>\n

A Palma de Majorque, aux Bal\u00e9ares, le loyer a \u00e9galement baiss\u00e9.<\/p>\n

Le prix des loyers \u00e0 Palma de Majorque, o\u00f9 l’essentiel de l’offre est constitu\u00e9 d’appartements de deux ou trois chambres, a baiss\u00e9 de 0,7% au cours des douze derniers mois, \u00e0 11 euros par m2 et par mois. Cependant, par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, il a augment\u00e9 de 1,5%.<\/p>\n

\u00ab Le prix de location maximum \u00e0 Palma de Majorque a \u00e9t\u00e9 atteint au troisi\u00e8me trimestre 2019, alors qu’il s’\u00e9levait \u00e0 11,5 euros par m2 et par mois en moyenne \u00bb, pr\u00e9cise Moreno.<\/p>\n

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A Palma, la huiti\u00e8me commune la plus peupl\u00e9e d’Espagne avec 419.366 habitants, les logements locatifs mesurent un peu plus de 104 m2 en moyenne, donc le ticket mensuel s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.146 euros.<\/p>\n

\u00ab Les mensualit\u00e9s, qui d\u00e9passaient les 1.300 euros au troisi\u00e8me trimestre 2019, ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser trimestre par trimestre d\u00e8s le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, pour se stabiliser d\u00e9sormais avec une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la hausse \u00bb, indique le ‘data scientist’ de la plateforme des grands Les donn\u00e9es.<\/p>\n

En revanche, le d\u00e9lai de publication atteint trois mois, soit 46,8% de plus qu’il y a un an.<\/p>\n

4- Bilbao<\/strong><\/h6>\n

Bilbao, en Biscaye, l’une des trois provinces du Pays basque, est la derni\u00e8re grande capitale d’Espagne o\u00f9 le prix des locations a baiss\u00e9, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, louer un logement dans cette commune, o\u00f9 l’essentiel de l’offre est \u00e9galement constitu\u00e9 de T3 ou T2, co\u00fbte en moyenne 12,5 euros le m2 par mois, soit 0,1 % de moins qu’il y a un an. Cependant, en rythme trimestriel, les prix ont augment\u00e9 de 0,4%.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Malgr\u00e9 la baisse, le prix n’est pas loin du chiffre maximum atteint d\u00e9but 2020, alors qu’il s’\u00e9levait \u00e0 12,7 euros par m2 par mois\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Moreno.<\/p>\n

\u00c0 Bilbao, qui compte 346.405 habitants, le revenu mensuel moyen atteint 1.024 euros, puisque les logements locatifs ont une superficie d’environ 82 m2.<\/p>\n

Quant au d\u00e9lai de publication, il est de 2,5 mois en moyenne, ce qui repr\u00e9sente une augmentation annuelle de 33,7%.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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