{"id":28624,"date":"2024-04-06T11:52:36","date_gmt":"2024-04-06T11:52:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/?p=28624"},"modified":"2026-03-01T12:29:14","modified_gmt":"2026-03-01T12:29:14","slug":"ismael-clemente-madrid-est-dune-certaine-maniere-le-reve-americain-de-lespagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/06\/ismael-clemente-madrid-est-dune-certaine-maniere-le-reve-americain-de-lespagne\/","title":{"rendered":"Ismael Clemente : \u00ab\u00a0Madrid est d’une certaine mani\u00e8re le r\u00eave am\u00e9ricain de l’Espagne\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

Ismael Clemente, PDG de Merlin, \u00e9tait pr\u00e9sent \u00e0 la pr\u00e9sentation du rapport ‘The Office Property Telescope 2022’ pr\u00e9par\u00e9 par EY. Au cours de la c\u00e9r\u00e9monie, Clemente a d\u00e9clar\u00e9 que depuis 2006 (quand il a commenc\u00e9 \u00e0 \u00ab\u00a0vendre\u00a0\u00bb le nom de Madrid dans le monde entier) jusqu’\u00e0 maintenant, la r\u00e9putation et l’attractivit\u00e9 de la capitale ont consid\u00e9rablement augment\u00e9. \u00ab\u00a0Maintenant, c’est plus facile parce que la ville a gagn\u00e9 le respect international gr\u00e2ce \u00e0 la libert\u00e9 d’\u00e9tablissement. Madrid est d’une certaine mani\u00e8re le r\u00eave am\u00e9ricain de l’Espagne\u00a0\u00bb, a-t-il assur\u00e9. (Idealista)<\/strong><\/h4>\n

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\u00ab\u00a0Nous avons la capacit\u00e9 d’attirer des talents. Madrid est devenu un endroit o\u00f9 ceux qui veulent r\u00e9aliser leurs r\u00eaves savent qu’ils peuvent le faire. Nous avons r\u00e9ussi \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer dans l’imaginaire collectif que celui qui vient a la chance r\u00e9elle d’obtenir ce qu’il veut\u00a0\u00bb , a-t-il ajout\u00e9 en ce sens Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Almeida, maire de la capitale de l’Espagne.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il y a une grande partie du capital latino-am\u00e9ricain qui commence \u00e0 venir \u00e0 Madrid et non \u00e0 Miami. \u00c0 mesure que de plus en plus de pays latino-am\u00e9ricains entrent en difficult\u00e9, ce flux augmente. Cette situation est pratique pour Madrid pour augmenter les talents et les capitaux. ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 investir \u00e0 Madrid\u00a0\u00bb, a poursuivi le PDG de la socimi.<\/p>\n

Toutes ces d\u00e9clarations ont eu lieu lors d’un \u00e9v\u00e9nement organis\u00e9 par EY au cours duquel le pr\u00e9sent et l’avenir du secteur des bureaux, concentr\u00e9 en Espagne presque enti\u00e8rement \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, ont \u00e9t\u00e9 discut\u00e9s. En ce sens, le rapport indique que l’investissement dans les bureaux commence \u00e0 se remettre de la pand\u00e9mie, gr\u00e2ce \u00e0 la liquidit\u00e9 existante sur le march\u00e9 et aux valorisations \u00e9lev\u00e9es des immeubles. Il convient de noter qu’au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e dans notre pays, des op\u00e9rations d’une valeur de 2,8 milliards d’euros ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es, soit 27 % de plus qu’en 2020, selon le rapport The Office Property Telescope 2022.<\/p>\n

Malgr\u00e9 la pand\u00e9mie et l’extension du t\u00e9l\u00e9travail dans de nombreuses entreprises face aux vagues successives, l’investissement en bureaux reste l’un des actifs non r\u00e9sidentiels privil\u00e9gi\u00e9s par les investisseurs. L’an dernier, ce segment repr\u00e9sentait 27% du total des investissements non r\u00e9sidentiels, seulement derri\u00e8re les actifs logistiques, qui ont atteint 29% des transactions. De plus, la reprise du secteur devrait se poursuivre au cours des prochaines ann\u00e9es. Selon les donn\u00e9es recueillies dans le rapport EY, il existe un pipeline d’op\u00e9rations qui s’\u00e9l\u00e8verait \u00e0 plus de 4 milliards d’euros, dont jusqu’\u00e0 3,6 milliards d’euros pourraient se mat\u00e9rialiser au cours de 2022.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le march\u00e9 des bureaux est rest\u00e9 r\u00e9silient \u00e0 Madrid en raison de l’abondance de capitaux qui souhaitent investir \u00e0 Madrid, une tendance que nous pr\u00e9voyons de poursuivre dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Cependant, les prix moyens des loyers devraient se comporter de mani\u00e8re h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne selon les zones, car tous pr\u00e9sentent des param\u00e8tres comportementaux uniformes \u00bb, d\u00e9clare Javier Garcia Mateo, associ\u00e9 en charge de l’immobilier dans le domaine Strat\u00e9gie et transactions d’EY.<\/p>\n

Le probl\u00e8me vient quand on extrapole ces donn\u00e9es au Vieux Continent. Ainsi, les investissements dans ce type d’actifs en Espagne ne repr\u00e9sentent que 3% du total trait\u00e9 en Europe, l’Allemagne et le Royaume-Uni repr\u00e9sentant la plus grande part des investissements, respectivement 24% et 22%. Au niveau local, l’investissement a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 principalement \u00e0 Barcelone et Madrid. Sur ces march\u00e9s, les actifs de base repr\u00e9sentaient respectivement 47 % et 35 % du volume total \u00e9chang\u00e9.<\/p>\n

Par ailleurs, le march\u00e9 des bureaux reste marqu\u00e9 par l’h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9, puisque 78% du parc de bureaux est entre les mains de petits propri\u00e9taires et seulement 18% dans des soci\u00e9t\u00e9s et fonds immobiliers.<\/p>\n

Concernant cette question, Clemente estime qu’un changement de r\u00e9glementation contribuerait \u00e0 changer cette tendance et en m\u00eame temps g\u00e9n\u00e9rerait plus d’offre r\u00e9sidentielle au sein de la M-30. \u00ab L’urbanisme doit \u00eatre un concept vivant. Le jour o\u00f9 l’on progressera vers la flexibilit\u00e9 des usages, les donn\u00e9es changeront. Un exemple \u00e0 Lisbonne, o\u00f9 le pire du parc de bureaux est redevenu r\u00e9sidentiel gr\u00e2ce \u00e0 cette flexibilit\u00e9. Cela arriverait aussi \u00e0 Madrid si les usages \u00e9taient rendus plus flexibles car il y a beaucoup de m2 de logements dans le M-30 qui sont maintenant utilis\u00e9s comme bureaux \u00bb, a-t-il expliqu\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Notre rapport comprend \u00e9galement une analyse de la situation du march\u00e9 des bureaux \u00e0 Madrid. Alors qu’au centre le march\u00e9 est bien prot\u00e9g\u00e9 en termes de loyers, en dehors du ring de la M-30 ce sont un million de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux qui sont encore vides. Pour cette raison, une collaboration entre les secteurs public et priv\u00e9 est n\u00e9cessaire pour concevoir un projet de ville qui continue d’attirer les investisseurs dans ce domaine en structurant la mobilit\u00e9 entre le M30 et le M40 \u00bb, explique Ivan Azinovic, associ\u00e9 en charge de l’Immobilier chez EY.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a>\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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