{"id":28588,"date":"2024-04-06T11:51:44","date_gmt":"2024-04-06T11:51:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/?p=28588"},"modified":"2026-03-01T12:26:20","modified_gmt":"2026-03-01T12:26:20","slug":"madrid-compte-plus-dun-million-de-m2-de-bureaux-sans-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/06\/madrid-compte-plus-dun-million-de-m2-de-bureaux-sans-location\/","title":{"rendered":"Madrid compte plus d’un million de m2 de bureaux sans location"},"content":{"rendered":"

Au rythme actuel de contraction, il faudrait 16 ans pour absorber le stock. (Idealista)<\/strong><\/h4>\n

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L’\u00e9tude ‘The Office Property Telescope 2022’ pr\u00e9par\u00e9e par EY a fourni des donn\u00e9es sur l’optimisme du secteur des bureaux, mais aussi d’autres chiffres inqui\u00e9tants. Par exemple, le rapport indique qu’il y a actuellement 1,3 million de m2 de bureaux vides dans la capitale. Une circonstance d’autant plus inqui\u00e9tante si l’on tient compte qu’au rythme actuel de contractualisation, il faudrait 16,7 ans pour que la demande absorbe cette offre.<\/p>\n

\u00ab\u00a0En dehors de la rocade de la M-30, il y a un million de m2 de bureaux qui sont encore vides. Pour cette raison, la collaboration entre les secteurs public et priv\u00e9 est n\u00e9cessaire pour concevoir un projet de ville qui continue d’attirer les investisseurs dans ce domaine, offrant la mobilit\u00e9 dorsale entre la M30 et la M40 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Iv\u00e1n Azinovic, associ\u00e9 en charge de l’immobilier chez EY, lors de la pr\u00e9sentation du rapport.<\/p>\n

\u00c0 ce stade, il convient de noter que l’ann\u00e9e derni\u00e8re, 362.000 m2 ont \u00e9t\u00e9 contract\u00e9s. Les pr\u00e9visions pour cette ann\u00e9e 2022 exposent deux sc\u00e9narios. Les plus pessimistes pensent que le chiffre reviendra aux alentours de celui atteint en 2021, tandis que les plus pessimistes pr\u00e9voient jusqu’\u00e0 450.000 m2.<\/p>\n

De leur c\u00f4t\u00e9, les valorisations des actifs n’ont pas baiss\u00e9 pendant la pand\u00e9mie, ce qui a \u00e9galement affect\u00e9 l’investissement. \u00ab\u00a0A Barcelone, le m2 dans le centre est presque \u00e0 un record et \u00e0 Madrid pareil\u00a0\u00bb, affirment-ils d’EY. En tout cas, les \u00ab acteurs \u00bb du march\u00e9 sont optimistes \u00e0 court et moyen terme. \u00ab\u00a0Madrid en 2022 et 2023 va tr\u00e8s bien fonctionner. En 2014, il y avait un manque de produit de qualit\u00e9 \u00e0 Madrid. Depuis 2014, il y a eu une restructuration du stock et \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, nous commen\u00e7ons \u00e0 voir des produits tout aussi aussi bien que dans le reste de l’Europe\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Juan Manuel Ortega, CIO de Colonial.<\/p>\n

Par ailleurs, le march\u00e9 des bureaux reste marqu\u00e9 par l’h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9, puisque 78% du parc de bureaux est entre les mains de petits propri\u00e9taires et seulement 18% dans des soci\u00e9t\u00e9s et fonds immobiliers.<\/p>\n

Concernant cette question, Ismael Clemente, PDG de Merlin, estime qu’un changement de r\u00e9glementation contribuerait \u00e0 changer cette tendance et en m\u00eame temps g\u00e9n\u00e9rerait plus d’offre r\u00e9sidentielle au sein de la M-30. \u00ab\u00a0L’urbanisme doit \u00eatre un concept vivant. Le jour o\u00f9 l’on progressera vers des usages plus flexibles, les donn\u00e9es vont changer. Un exemple \u00e0 Lisbonne, o\u00f9 le pire du parc de bureaux est redevenu r\u00e9sidentiel gr\u00e2ce \u00e0 cette flexibilit\u00e9. C’est quelque chose qui Cela arriverait aussi \u00e0 Madrid si les usages \u00e9taient rendus plus flexibles car il y a beaucoup de m2 de logements dans le M-30 qui sont maintenant utilis\u00e9s comme bureaux \u00bb, a-t-il expliqu\u00e9.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a>\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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