{"id":28546,"date":"2024-04-06T11:50:58","date_gmt":"2024-04-06T11:50:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/?p=28546"},"modified":"2026-03-01T12:19:07","modified_gmt":"2026-03-01T12:19:07","slug":"voici-le-marche-du-logement-neuf-a-seville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/06\/voici-le-marche-du-logement-neuf-a-seville\/","title":{"rendered":"Voici le march\u00e9 du logement neuf \u00e0 S\u00e9ville"},"content":{"rendered":"

Les logements neufs \u00e0 S\u00e9ville prennent de plus en plus d’importance sur le march\u00e9, avec des promoteurs tels que Culmia qui misent sur la ville. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

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Le prix de vente d’un logement neuf \u00e0 S\u00e9ville a grimp\u00e9 en fl\u00e8che l’ann\u00e9e derni\u00e8re de 7,4 %, \u00e0 2.437 euros par m2 en moyenne, motiv\u00e9 par l’augmentation de la demande pour ce type de produit. En comparaison trimestrielle, il a augment\u00e9 de 0,9%, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brains Real Estate.<\/p>\n

Dans la capitale andalouse, un logement neuf co\u00fbte 21,2% de plus qu’un logement ancien, dont le prix moyen s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.010 euros le m2. De plus, contrairement \u00e0 ce qui se passe pour les logements neufs, les prix des logements anciens ont baiss\u00e9 de 2,3 % au cours des douze derniers mois et de 1,9 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

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La forte demande de nouvelles constructions \u00e0 S\u00e9ville pousse de nombreux promoteurs et entreprises de construction \u00e0 construire de nouveaux logements dans la municipalit\u00e9.<\/p>\n

En 2021, 1.052 logements ont \u00e9t\u00e9 mis en chantier dans un total de 25 lotissements dans la capitale andalouse. Et d\u00e9j\u00e0 au premier semestre de cette ann\u00e9e, 791 logements devraient d\u00e9marrer dans 12 projets, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

L’une des entreprises qui parie le plus fort sur S\u00e9ville est Culmia. Le promoteur commercialise actuellement la promotion Culmia Sciences Park, situ\u00e9e sur l’Avenida de las Ciencias 1-3, dont les travaux ont d\u00e9but\u00e9 le mois dernier.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il s’agit d’une promotion avec de grands espaces communs, dont une piscine, des espaces verts, une aire de jeux pour enfants, une salle gastronomique, une salle de sport et une salle d’\u00e9tude\u00a0\u00bb, explique Pedro Hidalgo, directeur territorial sud de Culmia.<\/p>\n

Il se compose d’une premi\u00e8re phase de 104 logements, dont la livraison est pr\u00e9vue d’ici la fin 2023, et d’une deuxi\u00e8me phase de 135 logements, qui sera livr\u00e9e d\u00e9but 2025. \u00ab\u00a0La commercialisation et l’ex\u00e9cution se d\u00e9roulent \u00e0 un rythme effr\u00e9n\u00e9\u00a0\u00bb , affirme Hidalgo.<\/p>\n

Quant \u00e0 Buenaire, o\u00f9 Culmia dispose de terrains pour le logement, \u00ab\u00a0c’est un secteur \u00e0 grande projection, qui a encore un peu de ma\u00eetrise\u00a0\u00bb, explique le dirigeant. \u00ab\u00a0Notre patrimoine comprend 143 logements et 17.769 m2 de b\u00e2timents tertiaires (commerces et bureaux)\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

\u00ab Dans ce cas, nous parlons de logements qui seront disponibles dans un d\u00e9lai un peu plus long. De m\u00eame, nous analysons plusieurs opportunit\u00e9s d’investissement \u00e0 S\u00e9ville, qui, nous l’esp\u00e9rons, porteront leurs fruits \u00e0 court terme \u00bb, ajoute Hidalgo.<\/p>\n

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D’autre part, il convient de noter que le temps de publication moyen d’un logement neuf \u00e0 S\u00e9ville, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’elle passe sur le march\u00e9, atteint 5,5 mois, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 12,2% par rapport \u00e0 un an il y a, mais une baisse de 11,3% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, selon les donn\u00e9es de Brainsre.<\/p>\n

Dans la capitale andalouse, le d\u00e9lai de publication des nouvelles constructions est sup\u00e9rieur de 34,1 % \u00e0 celui des logements anciens, qui s’\u00e9tablit \u00e0 4,1 mois.<\/p>\n

\u00abUne fois la p\u00e9riode de confinement v\u00e9cue au d\u00e9but de 2021 surmont\u00e9e, le march\u00e9 immobilier de S\u00e9ville a \u00e9volu\u00e9 positivement, enregistrant des augmentations d’environ 7% du prix moyen par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les prix moyens de l’immobilier ont \u00e9t\u00e9 soutenus par une r\u00e9activation du march\u00e9, ce qui a permis de mettre de nouvelles promotions au service du citoyen \u00bb, pr\u00e9cise Hidalgo.<\/p>\n

\u00abCes derni\u00e8res ann\u00e9es, les nouveaux d\u00e9veloppements avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9s vers des villes de la zone m\u00e9tropolitaine de S\u00e9ville telles que Mairena del Aljarafe ou Dos Hermanas, mais les d\u00e9marches n\u00e9cessaires seront bient\u00f4t termin\u00e9es pour pouvoir disposer de terrains dans la capitale s\u00e9villane. Ainsi, \u00e0 court terme, nous verrons comment de nouvelles promotions commenceront \u00e0 \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9es dans des zones telles que Palmas Altas, Cruzcampo, S\u00e9ville Este, P\u00edtamo ou certaines parcelles existantes de la ville, ce qui permettra de consolider la ville et de satisfaire la croissance demande de logements neufs \u00e0 S\u00e9ville \u00bb, explique le directeur de Culmia.<\/p>\n

Les appartements de trois chambres, les plus propos\u00e9s<\/strong><\/h6>\n

\u00c0 S\u00e9ville, 35,5 % de l’offre de nouvelles constructions sont des appartements de trois chambres, qui ont une superficie moyenne de 117 m2 et un co\u00fbt d’environ 296.500 euros, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

Viennent ensuite les T2 (31,5 %), qui mesurent 90 m2 et co\u00fbtent en moyenne environ 227.000 euros, et les T2 (14,6 %), qui ont une superficie de 63 m2 et un prix de plus de 153.000 euros.<\/p>\n

Casco Antiguo, Nervi\u00f3n et Sur, les zones les plus ch\u00e8res<\/strong><\/h6>\n

S\u00e9ville, qui compte 684.234 habitants, est compos\u00e9e d’un total de 11 districts de recensement.<\/p>\n

\u00c0 Casco Antiguo (3.331 euros par m2), Nervi\u00f3n (3.300 euros par m2) et Sur (3.133 euros par m2), le prix des logements neufs d\u00e9passe largement les 3.000 euros par m2 en moyenne, tandis que dans d’autres quartiers comme San Pablo -Santa Justa (1.853 euros par m2), Cerro-Amate (1.624 euros par m2), Este-Alcosa-Torreblanca (1.620 euros par m2) et Norte (1.454 euros par m2) n’atteignent pas 2.000 euros par m2, selon les donn\u00e9es Brainsre.<\/p>\n

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Enfin, Los Remedios (2.817 euros le m2), Triana (2.761 euros le m2), Macarena (2.454 euros le m2) et Bellavista-La Palmera (2.022 euros le m2) sont les quartiers o\u00f9 les prix sont les plus proches de la moyenne du municipalit\u00e9.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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