{"id":28508,"date":"2024-04-05T15:40:36","date_gmt":"2024-04-05T15:40:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/ce-sont-les-nouveaux-developpements-immobiliers-a-madrid\/"},"modified":"2026-03-01T12:01:18","modified_gmt":"2026-03-01T12:01:18","slug":"ce-sont-les-nouveaux-developpements-immobiliers-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/ce-sont-les-nouveaux-developpements-immobiliers-a-madrid\/","title":{"rendered":"Ce sont les nouveaux d\u00e9veloppements immobiliers \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"

Madrid favorise le d\u00e9veloppement de nouveaux logements dans la r\u00e9gion avec le d\u00e9marrage de grands d\u00e9veloppements urbains tels que Madrid Nuevo Norte, les d\u00e9veloppements du Sud-Est ou Solana de Valdebebas. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

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\u00abMadrid grandit et continuera de grandir\u00ab. Avec ces mots, l’adjoint au maire de Madrid, Bego\u00f1a Villac\u00eds, a pr\u00e9sent\u00e9 vendredi dernier le dernier des grands d\u00e9veloppements immobiliers lanc\u00e9s dans la r\u00e9gion : Los Cerros.<\/p>\n

Los Cerros, avec cinq millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de terrain et pr\u00e8s de 15.000 logements, a ainsi rejoint la liste des projets urbains qui ont r\u00e9cemment re\u00e7u le feu vert et qui promettent de stimuler le d\u00e9veloppement de nouveaux logements \u00e0 Madrid dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, dans le but de, en \u00e9largissant l’offre, faire baisser les prix.<\/p>\n

Ces d\u00e9veloppements ont attir\u00e9 une multitude de promoteurs tels que Culmia, Metrovacesa, V\u00eda C\u00e9lere, Habitat ou V\u00eda \u00c1gora, qui investit des milliards dans la promotion de nouveaux logements dans l’une des zones les plus demand\u00e9es d’Espagne.<\/p>\n

\u00abDans les diff\u00e9rents emplacements que nous avons dans la Communaut\u00e9 de Madrid -et nous sommes pr\u00e9sents de El Escorial avec des logements uni familiaux, \u00e0 Alcal\u00e1 de Henares avec des immeubles de grande hauteur- nous avons remarqu\u00e9 une reprise g\u00e9n\u00e9rale et une augmentation de l’activit\u00e9 dans notre bureaux de vente, tant au niveau des int\u00e9ress\u00e9s que des ventes. Les int\u00e9ress\u00e9s ont retrouv\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat avant 2020, tant au niveau des premiers achats et remplacements que des petits investisseurs, avec des hausses de prix l\u00e9g\u00e8res mais constantes, ce qui confirme la r\u00e9activation du secteur et de la consommation en g\u00e9n\u00e9ral apr\u00e8s le ralentissement g\u00e9n\u00e9r\u00e9 en raison des confinements \u00bb , explique Javier del Castillo, directeur territorial de Culmia \u00e0 Madrid et dans la zone Nord.<\/p>\n

Voici la situation de chacun des nouveaux d\u00e9veloppements immobiliers \u00e0 Madrid :<\/strong><\/h6>\n
D\u00e9veloppements du sud-est<\/strong><\/h6>\n

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\u00ab\u00a0La plus grande poche de terrain pour le logement abordable dans le sud de l’Europe\u00a0\u00bb. C’est ainsi que Bego\u00f1a Villac\u00eds a d\u00e9fini la macrozone de Desarrollos del Sureste, un projet qui englobe en m\u00eame temps cinq d\u00e9veloppements urbains diff\u00e9rents : El Ca\u00f1averal, Valdecarros, Los Ahijones, Los Berrocales et Los Cerros.<\/p>\n

El Ca\u00f1averal est actuellement la zone la plus avanc\u00e9e. C’est une PAU de plus de 500 hectares o\u00f9 la construction de 14.000 logements est pr\u00e9vue et dont quelque 5.000 sont d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9s. Apr\u00e8s avoir lanc\u00e9 les premiers d\u00e9veloppements par des gestionnaires de coop\u00e9ratives, plusieurs grands d\u00e9veloppeurs tels que Pryconsa, Neinor (du portefeuille Quabit) et Aedas ont maintenant des projets sur le terrain. Le prix des logements neufs dans la zone a augment\u00e9 de plus de 13% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre, s’\u00e9tablissant \u00e0 2.633 euros par m2, des prix maximum dans la zone mais loin du 4.852 euros par m2 que vaut en moyenne un appartement neuf \u00e0 Madrid.<\/p>\n

Valdecarros est la zone des plus grands d\u00e9veloppements du sud-est. Ce d\u00e9veloppement immobilier envisage la promotion de 51.000 nouveaux logements, r\u00e9partis en huit phases, et dont plus de 28.000 b\u00e9n\u00e9ficieront d’un type de protection publique. 63% de la superficie totale sera utilis\u00e9e \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles et 37% \u00e0 d’autres usages, et comprendra 687 hectares d’espaces verts.<\/p>\n

Avec un investissement de 7,5 milliards d’euros, y compris l’urbanisation et la construction, Valdecarros pr\u00e9voit de d\u00e9marrer les travaux de construction pour la premi\u00e8re \u00e9tape au second semestre 2023 et pour les deux suivantes en 2024. 36% des terres de Valdecarros sont aux mains des administrations publiques (Mairie et Communaut\u00e9 de Madrid), tandis que parmi les promoteurs priv\u00e9s figurent Zapata, Pryconsa, la famille Fern\u00e1ndez de C\u00f3rdoba ou les fr\u00e8res Santos. Ils ont \u00e9galement des terres dans les r\u00e9gions de Sareb, Santander, Sabadell, Blackstone et Cerberus, selon leur commission d’indemnisation.<\/p>\n

Los Ahijones est l’autre grand domaine de d\u00e9veloppement immobilier dans le Sud-Est qui a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9. Les travaux d’urbanisation ont d\u00e9but\u00e9 dans la zone en 2021 et les premiers logements devraient d\u00e9marrer en 2023. La construction de quelque 17.000 logements y est pr\u00e9vue, dont 56% seront officiellement prot\u00e9g\u00e9s. Comme dans le reste des grandes zones, le projet Los Ahijones sera \u00e9chelonn\u00e9 en six \u00e9tapes. En plus du r\u00e9sidentiel, la planification pr\u00e9voit d’allouer 13,5 % aux usages tertiaires et 19 % aux usages industriels.<\/p>\n

Los Berrocales \u00e9tait, jusqu’\u00e0 vendredi dernier, le dernier des projets du sud-est \u00e0 obtenir l’approbation initiale de son projet d’urbanisation par la mairie de Madrid. Divis\u00e9 en six \u00e9tapes, Los Berrocales pr\u00e9voit d’urbaniser plus de 8,3 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, dont 26,5% sont destin\u00e9s aux espaces verts et aux espaces ouverts. La zone comptera plus de 22.000 logements, dont environ 7.000 seront des prix d’expertise et 4.300 de protection officielle (3.800 de promotion municipale).<\/p>\n

Los Cerros est le dernier des d\u00e9veloppements urbains du sud-est. Situ\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Coslada et San Fernando de Henares, la construction de 14.276 logements est pr\u00e9vue dans la zone, dont 50% seront des logements prot\u00e9g\u00e9s. Les promoteurs V\u00eda C\u00e9lere, V\u00eda \u00c1gora, Metrovacesa et Sareb sont les grands propri\u00e9taires fonciers de la r\u00e9gion.<\/p>\n

D\u00e9veloppement urbain de Solana de Valdebebas<\/strong><\/h6>\n

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Parall\u00e8lement \u00e0 la pr\u00e9sentation de Los Cerros, un autre grand d\u00e9veloppement urbain madril\u00e8ne faisait ses premiers pas avec la mise en place de la Commission de compensation : Solana de Valdebebas.<\/p>\n

Situ\u00e9 dans le quartier de Hortaleza, entre le nouveau d\u00e9veloppement de Valdebebas et le quartier exclusif de La Moraleja -appartenant d\u00e9j\u00e0 \u00e0 Alcobendas-, \u00e0 Solana de Valdebebas, la construction de 1.393 logements est pr\u00e9vue, entre unifamiliaux et collectifs, dont 637 (45%) seront prot\u00e9g\u00e9s.<\/p>\n

L’objectif est que d’ici fin 2022 les travaux d’urbanisation puissent commencer.<\/p>\n

L\u00e0-bas, Culmia a fait un pari ambitieux, puisqu’elle pr\u00e9voit d’investir 93 millions d’euros dans la construction de 140 logements, entre appartements et maisons unifamiliales. \u00ab\u00c0 La Solana de Valdebebas, nous avons acquis une superficie d’environ 120.000 m\u00b2, o\u00f9 nous pr\u00e9voyons d’investir 92,7 millions d’euros dans le d\u00e9marrage de l’un de ses prochains projets r\u00e9sidentiels. Avec une planification urbaine dans laquelle les crit\u00e8res environnementaux et de durabilit\u00e9 sont prioritaires, Solana de Valdebebas r\u00e9unira La Moraleja, la ville a\u00e9roportuaire et le parc de Valdebebas lui-m\u00eame. La Solana de Valdebebas abritera 1.393 logements et 45 %, plus de 600, seront prot\u00e9g\u00e9s \u00bb, explique Javier del Castillo, directeur territorial de Culmia \u00e0 Madrid et dans le Nord.<\/p>\n

Madrid Nuevo Norte<\/strong><\/h6>\n

Madrid Nuevo Norte est un autre des grands d\u00e9veloppements immobiliers qui a re\u00e7u le feu vert ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e0 Madrid. Madrid Nuevo Norte aura une superficie de 3,29 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, o\u00f9 un nouveau quartier financier, plus de dix mille logements, trois stations de m\u00e9tro, une nouvelle gare de banlieue et un grand parc central de 13 hectares seront construits.<\/p>\n

Divis\u00e9e en plusieurs zones, ce sera vraisemblablement la zone de Las Tablas Oeste, dans laquelle il y aura environ 750 logements (dont 20% prot\u00e9g\u00e9s), la premi\u00e8re zone \u00e0 d\u00e9marrer. On estime que les travaux d’urbanisation dans cette zone pourraient d\u00e9buter fin 2023 ou d\u00e9but 2024.<\/p>\n

En attendant de grandes ventes de terrains dans la r\u00e9gion, les promoteurs et propri\u00e9taires de Madrid Nuevo Norte sont BBVA, Merlin Properties et le groupe de construction San Jos\u00e9.<\/p>\n

Valgrande<\/strong><\/h6>\n

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En dehors de la capitale madril\u00e8ne, dans la ville voisine d’Alcobendas, le conseil municipal a donn\u00e9 son feu vert en mai dernier \u00e0 l’ex\u00e9cution du d\u00e9veloppement immobilier de Valgrande. Avec un investissement de 2,3 milliards, dans ce nouveau quartier, la construction de 8.600 logements est envisag\u00e9e, dont 55% seront de la protection publique (4.730) et le reste des logements gratuits (3.870).<\/p>\n

\u00ab Valgrande constitue l’un des projets urbains les plus ambitieux de la Communaut\u00e9 de Madrid et r\u00e9pond \u00e0 toutes les exigences pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un investissement strat\u00e9gique pour Culmia, en prenant une position pertinente et en ajoutant de la valeur \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la gestion urbaine et au d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel de toutes les typologies \u00bb, d\u00e9clare Javier del Castillo, directeur territorial de Culmia \u00e0 Madrid et dans le Nord.<\/p>\n

\u00ab A Valgrande nous avons achet\u00e9 un terrain d’une surface de 335.000 m2 et d’une surface constructible de 150.000 m\u00b2, qui permettra le d\u00e9veloppement d’une dizaine de lotissements et de 1.200 logements dont plus de la moiti\u00e9 seront en protection publique. Nous allons investir pr\u00e8s de 300 millions d’euros dans ce d\u00e9veloppement, y compris le d\u00e9boursement effectu\u00e9 pour l’achat du terrain. Nous avons l’intention d’allouer une partie des nouvelles promotions \u00e0 la vente aux particuliers, en r\u00e9servant des projets aux constructions \u00e0 louer \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

\u00ab\u00a0En outre, nous pr\u00e9voyons de commencer bient\u00f4t \u00e0 vendre les logements pr\u00e9vus pour Retamar de la Huerta, le plus grand projet r\u00e9sidentiel urbain d’Alcorc\u00f3n et l’un des plus importants de la Communaut\u00e9 de Madrid, o\u00f9 nous investirons 143 millions d’euros entre terrain, urbanisation et d\u00e9veloppement \u00bb, ajoute Del Castillo.<\/p>\n

Ce d\u00e9veloppement immobilier a 114 hectares et r\u00e9sulte de la consolidation de tous les terrains vacants entre les limites des zones b\u00e2ties de la municipalit\u00e9 de Villaviciosa de Od\u00f3n (Urbanisation Campod\u00f3n) et la M-50. A Culmia nous menons le d\u00e9veloppement depuis 2015 et nous assurons la pr\u00e9sidence de la Commission de R\u00e9mun\u00e9ration, nous disposons de 59.000 m\u00b2 d’espace constructible r\u00e9sidentiel pour le d\u00e9veloppement de 17 promotions qui compteront 544 logements unifamiliaux \u00a0et multifamiliaux.<\/p>\n

Montegancedo<\/strong><\/h6>\n

Situ\u00e9 dans d’anciennes poudri\u00e8res et situ\u00e9 entre le quartier de La Caba\u00f1a et un campus technologique -encore \u00e0 d\u00e9velopper- de l’Universit\u00e9 Polytechnique de Madrid, se trouve le d\u00e9veloppement immobilier de Montegancedo, \u00e0 Pozuelo de Alarc\u00f3n.<\/p>\n

Le conseil municipal, pr\u00e9sid\u00e9 par la populaire Susana P\u00e9rez, a donn\u00e9 son feu vert fin avril au projet de remembrement du secteur urbain de Montegancedo. La zone a une superficie de pr\u00e8s de 700.000 m2, -70 hectares-, dont \u00e0 peine un tiers sera utilis\u00e9 \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles (216.000 m2) et l’essentiel (plus de 50 %, comparable \u00e0 50 terrains de football) sera utilis\u00e9. au parc forestier p\u00e9riph\u00e9rique de Montegancedo (avec 20 hectares) et des espaces verts \u00e0 reboiser. Les principaux propri\u00e9taires fonciers de la r\u00e9gion sont actuellement Aedas Homes et Pryconsa.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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