{"id":28481,"date":"2024-04-05T15:35:26","date_gmt":"2024-04-05T15:35:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-fonds-institutionnels-finalisent-lachat-de-1-milliard-deuros-de-residences-etudiantes\/"},"modified":"2026-03-01T11:48:44","modified_gmt":"2026-03-01T11:48:44","slug":"les-fonds-institutionnels-finalisent-lachat-de-1-milliard-deuros-de-residences-etudiantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-fonds-institutionnels-finalisent-lachat-de-1-milliard-deuros-de-residences-etudiantes\/","title":{"rendered":"Les fonds institutionnels finalisent l’achat de 1 milliard d’euros de r\u00e9sidences \u00e9tudiantes"},"content":{"rendered":"

En 2022, les transactions corporate et les nouvelles joint-ventures vont se succ\u00e9der, bousculant un march\u00e9 qui devrait doubler son volume d’investissement en 2021. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

03\/02\/22<\/p>\n

Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ont fait irruption sur le march\u00e9 immobilier espagnol en 2022. Ce segment immobilier se pr\u00e9pare pour une ann\u00e9e d’investissement record. \u00ab\u00a0Nous avons fait \u00e9tat d’environ 550 millions d’euros du volume d’investissement total, en 2021. Si nous prenons en compte les op\u00e9rations des entreprises, nous pr\u00e9voyons que ce sera beaucoup plus \u00e9lev\u00e9, nous devons d\u00e9passer les 1 milliard d’euros\u00a0\u00bb, explique Juan Manuel Pardo, responsable de la vie du cabinet de conseil JLL.<\/p>\n

L\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les r\u00e9sidences d\u2019\u00e9tudiants est \u00e9norme, selon Pardo, qui affirme\u00a0: \u00ab\u00a0C\u2019est un march\u00e9 qui est \u00e0 un moment doux parce qu\u2019il est en cours de stabilisation ; avec diff\u00e9rents types de poche, tant en co\u00fbt du capital, qu\u2019en croissance organique. L\u2019argent le plus fondamental est \u00e0 la recherche minute par minute pour voir quand le secteur se stabilise et peut entrer. Les fondamentaux sont bons et l\u2019Espagne a un coup\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Si le capital international \u00e9merge sans aucun doute du c\u00f4t\u00e9 des acheteurs, les ordres religieux et les investisseurs priv\u00e9s joueront \u00e9galement un r\u00f4le essentiel. \u00ab\u00a0Il y a 60.000 \u00e0 70.000 lits exploit\u00e9s par des ordres religieux, des op\u00e9rateurs non professionnels. A court terme, des op\u00e9rations commerciales se mettent en place, qui vont r\u00e9habiliter ces r\u00e9sidences, mettre leur marque et mettre le niveau de qualit\u00e9 du reste. S’ils sont impact\u00e9s \u00e0 long terme dans leurs m\u00e9tiers, ils devront r\u00e9agir et investir ou vendre. Certains qui sont agiles investiront ou s’associeront \u00e0 un fonds pour amener leur produit \u00e0 la demande du march\u00e9. L’investissement non seulement met un produit sur le march\u00e9 mais pousse aussi l’existant \u00e0 s’adapter et \u00e0 rattraper son retard \u00bb, analyse-t-il.<\/p>\n

D’ici 2022, 30 r\u00e9sidences \u00e9tudiantes de plus de 9.800 lits devraient arriver sur le march\u00e9. Entre 2022 et 2023, un total de 20.000 nouveaux lits seront ajout\u00e9s au march\u00e9. Les villes qui recevront le plus de produit sont : Barcelone (5.000), S\u00e9ville (4.000), Madrid (3.300), Salamanque 2.300, Pampelune (1.300), Grenade (1.000) et Malaga 500.<\/p>\n

Grands players<\/em><\/strong><\/h6>\n

Parmi les grands, Resa, la plateforme de Greystar, est la seule dont l’essentiel de son portefeuille est stabilis\u00e9. Le reste du march\u00e9 a entre 30% et 70% de son pipeline en construction, certains encore moins, ceux qui ont form\u00e9 leurs joint-ventures l’an dernier.<\/p>\n

Justement, le manager am\u00e9ricain a rachet\u00e9 \u00e0 Axa et CBRE GI quatre r\u00e9sidences \u00e9tudiantes pour 145 millions, fin 2020. De plus, il en pr\u00e9pare 100 millions de plus, comme annonc\u00e9 mi-2021.<\/p>\n

Deux des coentreprises annonc\u00e9es, en 2021, \u00e9taient celle d’EQT et Grupo Moraval, et celle de TPG et Urbania. Le premier investira 500 millions d’euros dans des villes universitaires comme Malaga ou S\u00e9ville. De son c\u00f4t\u00e9, Bcome, la plateforme de Texas Pacific Group et Urbania, a achet\u00e9 trois r\u00e9sidences, de 1.000 lits, et annonc\u00e9 la promotion d’une autre. Ceux de 2021 ne seront pas les seuls : \u00ab\u00a0Il y aura une joint-venture de plus qui sera ferm\u00e9e avant l’\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb, affirme le responsable de vie du cabinet de conseil JLL.<\/p>\n

Stoneshield est un autre investisseur qui mise beaucoup sur le march\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes en Espagne. Le gestionnaire de fonds cr\u00e9\u00e9 par Juan Pepa et Felipe Moren\u00e9s, qui a r\u00e9cemment acquis une participation pertinente dans Neinor Homes, contr\u00f4le la soci\u00e9t\u00e9 Micampus, \u00ab\u00a0la deuxi\u00e8me plus grande soci\u00e9t\u00e9 de r\u00e9sidences \u00e9tudiantes en Espagne\u00a0\u00bb, selon Juan Pepa. L’entreprise, avec plus de 18 ans d’exp\u00e9rience, dispose de 20 r\u00e9sidences \u00e9tudiantes sur les principaux campus universitaires d’Espagne. Il y a un an, il a achet\u00e9 une r\u00e9sidence \u00e9tudiante \u00e0 Valence.<\/p>\n

L\u2019ancien PDG de Lone Star pense que le business des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, \u00abC\u2019est comme l\u2019Angleterre il y a 15 ans, elle n\u2019est pas encore institutionnalis\u00e9e\u00a0\u00bb, et il faut souligner le grand pari que font des entreprises comme la leur pour faire cro\u00eetre ce march\u00e9, avec des profils d\u2019investissement diff\u00e9rents. \u00ab\u00a0Tu as Brookfield, Xior… qui ont un approach<\/em> comme le n\u00f4tre en technologie avec des plans \u00e0 20-25 ans, et puis vous avez un profil plus value Added, qui recherchent des retours sur investissement \u00e0 plus court terme, qui permettront des concentrations futures, et les deux fonctionnent\u00a0\u00bb signale Juan Pepa.<\/p>\n

En effet, Xior a cl\u00f4tur\u00e9 une offre publique d’achat sur la SPS espagnole, en 2021. Cette op\u00e9ration consistait \u00e0 acheter trois actifs ; \u00e0 Madrid, S\u00e9ville et Malaga, avec un total de 725 lits, pour 58,5 millions d’euros.<\/p>\n

Des g\u00e9ants internationaux de l’investissement tels que Blackstone devraient \u00e9galement faire le saut vers les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes en Espagne, confirment des sources immobili\u00e8res \u00e0 Brainsre.news.<\/p>\n

March\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/strong><\/h6>\n

Le march\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes est d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 de la demande. \u00ab Si nous avons actuellement 550.000 \u00e9tudiants en mobilit\u00e9 en Espagne, dans 10 ans, nous pr\u00e9voyons que ce chiffre passera \u00e0 650.000. Il nous faut au moins 20.000 ou 30.000 lits pour cette augmentation \u00bb, confirme Juan Manuel Pardo.<\/p>\n

Les rendements \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 4,5 %. Dans d’autres endroits; comme S\u00e9ville ou Salamanque, celles-ci peuvent monter jusqu’\u00e0 5% ou plus. Cela fait de cette classe d’actifs un centre d’int\u00e9r\u00eat pour les investisseurs.<\/p>\n

Madrid et Barcelone repr\u00e9sentent la majeure partie des investissements, car ce sont des lieux strat\u00e9giques o\u00f9 les fonds investissent. Le consultant JLL ne perd pas de vue les autres lieux : \u00ab Il y a des lieux qui fonctionnent tr\u00e8s bien, du point de vue de l’investisseur, o\u00f9 le terrain est bon march\u00e9 et le produit qui est fabriqu\u00e9 est abordable, et \u00e7a met quelque chose sur la table que les gens ont besoin\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\u00abLes occupations se redressent par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La premi\u00e8re ann\u00e9e de la pand\u00e9mie a \u00e9t\u00e9 la plus compliqu\u00e9e, la plus difficile \u00e0 g\u00e9rer pour tout le monde. Maintenant, nous sommes dans un moment de stabilisation. La tendance est au retour \u00e0 la normalit\u00e9 chez les \u00e9tudiants \u00e9trangers \u00bb, analyse le consultant.<\/p>\n

Le coliving se pr\u00e9sente comme une alternative aux r\u00e9sidences traditionnelles. Pardo minimise la question : \u00ab\u00a0Le coliving ne concerne pas les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, c’est compl\u00e9mentaire.\u00a0\u00bb Ce type d’h\u00e9bergement n’a pas de l\u00e9gislation claire, bien que des organisations telles que la Communaut\u00e9 de Madrid ou la mairie travaillent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 son traitement.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2022, les transactions corporate et les nouvelles joint-ventures vont se succ\u00e9der, bousculant un march\u00e9 qui devrait doubler son volume d’investissement en 2021. (Brainsre.news) 03\/02\/22 Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ont fait irruption sur le march\u00e9 immobilier espagnol en 2022. Ce segment immobilier se pr\u00e9pare pour une ann\u00e9e d’investissement record. \u00ab\u00a0Nous avons fait \u00e9tat d’environ 550 millions […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":28483,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-28481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28481"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28481\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}