{"id":28443,"date":"2024-04-05T15:25:26","date_gmt":"2024-04-05T15:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-investisseurs-levent-102-560-logements-locatifs-grace-au-build-to-rent\/"},"modified":"2026-03-01T11:39:54","modified_gmt":"2026-03-01T11:39:54","slug":"les-investisseurs-levent-102-560-logements-locatifs-grace-au-build-to-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-investisseurs-levent-102-560-logements-locatifs-grace-au-build-to-rent\/","title":{"rendered":"Les investisseurs l\u00e8vent 102.560 logements locatifs gr\u00e2ce au build to rent"},"content":{"rendered":"

L’an dernier, 943 millions ont \u00e9t\u00e9 investis dans l’achat de 4.158 logements locatifs. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent en 2022, 621 millions ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 investis. (Brainsre.news)<\/strong><\/em><\/h4>\n

08\/02\/22<\/p>\n

Le nombre de logements \u00e0 construire en Espagne pour la location sous la modalit\u00e9 \u00abconstruire pour louer\u00bb s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 102.560 unit\u00e9s, au-dessus des 90.180 logements pr\u00e9vus il y a environ un an, si projets publics et priv\u00e9s, selon Atlas Real Estate Analytics dans son rapport State et tendances du ‘build to rent’ en Espagne 2022.<\/p>\n

L’augmentation de l’activit\u00e9 sur le march\u00e9 est \u00e9galement perceptible dans le nombre de transactions de portefeuille. En 2021, un total de 943 millions d’euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans l’acquisition de 4.158 logements, alors que jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent cette ann\u00e9e 621 millions ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 investis dans l’achat de 1.850 unit\u00e9s.<\/p>\n

Parmi les op\u00e9rations les plus importantes des 13 derniers mois figurent l’acquisition de 1.500 logements de Corp par Patrizia pour 600 millions d’euros, une op\u00e9ration avanc\u00e9e par Brainsre.news, l’achat de 1.100 logements de Gestilar par DWS pour 240 millions ou encore l’acquisition de 273 unit\u00e9s de Pryconsa par Grupo Lar et Primonial pour 125 millions.<\/p>\n

Les ventes de portefeuille continueront d’\u00eatre les protagonistes en 2022, certaines d’entre elles \u00e9tant caus\u00e9es par l’\u00e9volution du cadre l\u00e9gislatif de notre pays et par l’entr\u00e9e dans la phase de d\u00e9sinvestissement de certains investisseurs importants, selon le cabinet de conseil.<\/p>\n

Impact possible de la r\u00e9glementation<\/strong><\/h6>\n

Le rapport inclut l’impact que les changements r\u00e9glementaires tels que la loi sur le logement pourraient affecter le march\u00e9 du logement locatif. \u00ab\u00a0Le principal impact que l’on peut attendre de la l\u00e9gislation est qu’elle r\u00e9duit la rentabilit\u00e9 des actifs propos\u00e9s, les obligeant \u00e0 quitter le march\u00e9 et compensant ainsi toute baisse de prix caus\u00e9e par la r\u00e9glementation initiale\u00a0\u00bb, explique Atlas, qui calcule que \u00ab\u00a0le la r\u00e9duction totale de l’offre locative serait de 21%\u00bb. \u00ab\u00a0Cependant, si l’on n’analysait que le march\u00e9 dans les zones stress\u00e9es, la r\u00e9duction atteindrait 48% de l’offre\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

Concernant les titulaires, \u00ab\u00a0les principaux impact\u00e9s seraient les bailleurs professionnels, dont l’offre serait r\u00e9duite de 67% dans les zones stress\u00e9es\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise l’entreprise. De son c\u00f4t\u00e9, \u00ab\u00a0le stock entre les mains des d\u00e9tenteurs priv\u00e9s serait \u00e9galement r\u00e9duit, notamment de 47%\u00a0\u00bb, commente-t-il.<\/p>\n

Principales plateformes r\u00e9sidentielles<\/strong><\/h6>\n

Actuellement, 4,4% du parc r\u00e9sidentiel \u00e0 louer appartient aux grands propri\u00e9taires espagnols. Ce chiffre repr\u00e9sente une l\u00e9g\u00e8re augmentation par rapport aux 4,2 % estim\u00e9s il y a un an.<\/p>\n

CaixaBank (25.000 logements), Testa Home (20.000) et Sareb (14.583) sont les trois entreprises avec le plus d’unit\u00e9s, suivies de Lazora (9.000) et Ares (7.000).<\/p>\n

<\/p>\n

En revanche, il convient de noter que 47% des actifs locatifs exploit\u00e9s par des professionnels sont situ\u00e9s \u00e0 Madrid, tandis que 11,5% sont \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

Coliving, demi-s\u00e9jours\u2026<\/strong><\/h6>\n

Selon Atlas RE Analytics, les types alternatifs de logements locatifs, compl\u00e9mentaires au \u00ab build to rent \u00bb, tels que le \u00ab coliving \u00bb, la location \u00e0 moyen terme et la r\u00e9sidence pour seniors, suscitent de plus en plus l’int\u00e9r\u00eat des promoteurs et des investisseurs.<\/p>\n

\u00ab\u00a0A la lumi\u00e8re des derni\u00e8res nouvelles sur la r\u00e9glementation du march\u00e9 locatif, le ‘coliving’ peut devenir encore plus attractif en ayant un cadre juridique diff\u00e9rent de la location longue dur\u00e9e\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise l’entreprise.<\/p>\n

En ce qui concerne les locations \u00e0 moyen terme, parmi lesquelles on trouve des appartements d’entreprise et d’autres types d\u00a0\u00bbappartements avec services’, Atlas consid\u00e8re qu’\u00a0\u00bbil s’agit d’un autre march\u00e9 dont la valeur peut augmenter en raison des changements r\u00e9glementaires, en l’occurrence dans les locations \u00e0 court terme.<\/p>\n

Enfin, concernant la r\u00e9sidence senior, le consultant conclut que \u00ab\u00a0ce type d’actif est particuli\u00e8rement pertinent si l’on consid\u00e8re que la d\u00e9mographie espagnole donne lieu \u00e0 diff\u00e9rents mod\u00e8les en fonction du niveau d’assistance, tout en garantissant une demande croissante dans les ann\u00e9es \u00e0 venir \u00e0 mesure que la la g\u00e9n\u00e9ration des baby-boomers part \u00e0 la retraite.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’an dernier, 943 millions ont \u00e9t\u00e9 investis dans l’achat de 4.158 logements locatifs. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent en 2022, 621 millions ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 investis. (Brainsre.news) 08\/02\/22 Le nombre de logements \u00e0 construire en Espagne pour la location sous la modalit\u00e9 \u00abconstruire pour louer\u00bb s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 102.560 unit\u00e9s, au-dessus des 90.180 logements pr\u00e9vus il y a environ […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":28446,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-28443","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28443"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28443\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}