{"id":28434,"date":"2024-04-05T15:20:15","date_gmt":"2024-04-05T15:20:15","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/savills-achete-trois-actifs-last-mile-loues-a-amazon-pour-95-millions\/"},"modified":"2026-03-01T11:39:38","modified_gmt":"2026-03-01T11:39:38","slug":"savills-achete-trois-actifs-last-mile-loues-a-amazon-pour-95-millions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/savills-achete-trois-actifs-last-mile-loues-a-amazon-pour-95-millions\/","title":{"rendered":"Savills ach\u00e8te trois actifs Last Mile lou\u00e9s \u00e0 Amazon pour 95 millions"},"content":{"rendered":"

Les actifs totalisent 140.000\u00a0m\u00e8tres carr\u00e9s\u00a0; \u00e0 Murcie, Alicante et Valladolid, qui ont enregistr\u00e9 un rendement de 17 %. (Brainsre.news)<\/strong><\/em><\/h4>\n

09\/02\/22<\/p>\n

Le gestionnaire d’investissements immobiliers Savills Investment Management a finalis\u00e9 l’acquisition, pour le compte de son Vestas European Strategic Allocation Logistics Fund<\/em> (VESALF I), d’un portefeuille de trois actifs logistiques en Espagne que Roebuck Asset Management et GFH Financial Group avaient lou\u00e9 \u00e0 Amazon.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s sont trois entrep\u00f4ts logistiques Last Mile<\/em> et sont situ\u00e9es \u00e0 Murcie, Alicante et Valladolid. Ils ont une surface locative brute totale (GLA) de 23.220 m2, ont une dur\u00e9e de location moyenne de 12,85 ans et seront certifi\u00e9s par BREEAM comme \u00ab\u00a0Very good\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n

Le montant global de la transaction est d’environ 95 millions d’euros.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 Roebuck a achet\u00e9 ces actifs en 2020. Seulement un an plus tard, elle a trouv\u00e9 un acheteur et a cl\u00f4tur\u00e9 l’op\u00e9ration avec des plus-values \u200b\u200bde 17% sur l’investissement total. L’id\u00e9e \u00e9tait d’obtenir cette rentabilit\u00e9 dans un d\u00e9lai plus long, mais l’offre est arriv\u00e9e plus t\u00f4t que pr\u00e9vu. Il n’indique pas qui est l’acheteur, ni le prix pay\u00e9.<\/p>\n

Nael Mustafa, co-directeur des investissements de GFH, explique : \u00ab Nous croyons toujours aux fondamentaux g\u00e9n\u00e9raux de l’investissement dans les actifs logistiques. Notre investissement dans le portefeuille d’entrep\u00f4ts d’ex\u00e9cution Last Mile<\/em> d’Amazon a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 le rendement cibl\u00e9 et l’appr\u00e9ciation du capital souhait\u00e9e. Dans des conditions de march\u00e9 favorables, nous avons d\u00e9cid\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une sortie anticip\u00e9e opportune et rentable pour assurer un rendement solide aux investisseurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’intention de Roebuck n’\u00e9tait pas de vendre en si peu de temps, mais la fr\u00e9n\u00e9sie des investissements dans la logistique a pr\u00e9cipit\u00e9 la sortie de l’entreprise d’origine fran\u00e7aise. Pr\u00e9cis\u00e9ment, selon le cabinet de conseil JLL, la logistique du Last Mile<\/em> est l’un des produits les plus demand\u00e9s sur le march\u00e9, avec les entrep\u00f4ts \u00e0 grande surface et frigorifiques, les grands portefeuilles et les produits avec des contrats \u00e0 long terme.<\/p>\n

\u00ab Nous sommes ravis de l’achat de ces installations du \u00ab Last Mile \u00bb situ\u00e9es dans des march\u00e9s locaux cl\u00e9s pour le locataire. Nous avons toujours eu l’ambition d’apporter une composante espagnole \u00e0 VESALF I, compte tenu des perspectives optimistes que nous avons pour ce march\u00e9. La combinaison de ces immeubles neufs, coupl\u00e9e \u00e0 la dur\u00e9e des baux, fait de ce portefeuille une parfaite compl\u00e9mentarit\u00e9. Nous esp\u00e9rons conserver ces actifs \u00e0 long terme. Avec la cl\u00f4ture de cet investissement, plus de 90 % du fonds est d\u00e9sormais investi en un peu plus de 12 mois apr\u00e8s son lancement en novembre 2020, et nous sommes heureux d’avoir pu allouer ce capital \u00e0 Vestas et \u00e0 ses investisseurs dans un tel contexte. peu de temps. Ce fut un plaisir de travailler avec GFH et Roebuck, qui se sont av\u00e9r\u00e9s \u00eatre d’excellents partenaires \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Alistair Ennever, directeur logistique et industriel de Savills IM Europe.<\/p>\n

Savills IM a \u00e9t\u00e9 conseill\u00e9 sur l’op\u00e9ration par Ashurst (conseil fiscal et juridique), Savills Aguirre Newman (partie technique et environnementale) et BNP Paribas (conseil commercial), tandis qu’ING \u00e9tait en charge du financement.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 du vendeur, Dentons a agi en tant que conseiller juridique et Cushman & Wakefield en tant que commercial.<\/p>\n

Investissement logistique et Last Mile<\/em><\/strong><\/h6>\n

En 2021, en Espagne, 2,5 milliards d’euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans les achats de grandes plateformes et d’actifs Last Mile<\/em>, soit 77 % de plus qu’en 2020 et un montant jamais vu depuis 2017.<\/p>\n

Ce boom des investissements a \u00e9galement trouv\u00e9 sa r\u00e9plique sur le march\u00e9 de la construction logistique neuve. La consolidation du commerce \u00e9lectronique a conduit de nombreux promoteurs \u00e0 lancer de nouveaux projets, \u00e0 la fois cl\u00e9s en main – avec des alliances avec des op\u00e9rateurs et des distributeurs – ou \u00e0 risque, ce qui n’\u00e9tait pas tr\u00e8s courant avant l’explosion en ligne.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es du Logistic Property Telescope, les investisseurs et d\u00e9veloppeurs d’entrep\u00f4ts logistiques pr\u00e9voient d’entreprendre un total de 95 nouveaux projets avec plus de 21 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s d’espace constructible entre 2021 et 2015.<\/p>\n

Roebuck en Espagne<\/strong><\/h6>\n

Roebuck a un portefeuille de 2 milliards de livres et 1,7 million de m\u00e8tres carr\u00e9s de surface. GFH a acquis une participation majoritaire dans la soci\u00e9t\u00e9, fin 2020.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Roebuck est actif en Espagne depuis 2019 et nous avons ouvert notre premier bureau \u00e0 Madrid en 2021. Au cours de cette p\u00e9riode, Roebuck s’est concentr\u00e9 sur les meilleurs actifs logistiques lou\u00e9s \u00e0 des occupants de premi\u00e8re classe, avec des qualifications BREEAM minimales et guid\u00e9s par les attentes que ces caract\u00e9ristiques b\u00e9n\u00e9ficieront de mani\u00e8re significative de la plus grande p\u00e9n\u00e9tration et de l’am\u00e9lioration du march\u00e9 du commerce \u00e9lectronique en Espagne. Nous sommes tr\u00e8s heureux d’avoir achev\u00e9 le cycle d’investissement et d’avoir vendu avec succ\u00e8s ce portefeuille \u00e0 VESALF I, qui a apport\u00e9 d’excellents rendements \u00e0 nos investisseurs. Nous essaierons activement de r\u00e9investir les fonds obtenus dans d’autres opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes dans le segment de la logistique dans la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique \u00bb, a expliqu\u00e9 Nick Rhodes, PDG de Roebuck.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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