{"id":28397,"date":"2024-04-05T15:10:19","date_gmt":"2024-04-05T15:10:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/fureur-pour-le-logement-de-luxe-en-espagne-il-y-a-un-manque-de-maisons-et-le-prix-devient-inabordable\/"},"modified":"2026-03-01T11:30:35","modified_gmt":"2026-03-01T11:30:35","slug":"fureur-pour-le-logement-de-luxe-en-espagne-il-y-a-un-manque-de-maisons-et-le-prix-devient-inabordable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/fureur-pour-le-logement-de-luxe-en-espagne-il-y-a-un-manque-de-maisons-et-le-prix-devient-inabordable\/","title":{"rendered":"Fureur pour le logement de luxe en Espagne : il y a un manque de maisons et le prix devient inabordable"},"content":{"rendered":"

Une offre rare, une demande en plein essor et des prix exorbitants. Ces trois ingr\u00e9dients dessinent un sc\u00e9nario dangereux pour les maisons de luxe en Espagne. (Idealista)<\/strong><\/em><\/h4>\n

15\/02\/22<\/p>\n

Certains agents disent n’avoir jamais vu un march\u00e9 \u00ab\u00a0aussi tendu et stress\u00e9\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Cela cr\u00e9e la confusion chez certains propri\u00e9taires qui \u00e9tablissent des prix totalement inabordables pour tout acheteur (ils voient le march\u00e9 monter et pensent que tout est permis). Des maisons de 2.000 m2 \u00e0 3.000 m2 construites sur un terrain d’un hectare (le produit le plus exclusif et le plus cher de La Moraleja) ont \u00e9t\u00e9 vendues et il ne reste que quelques fermes pr\u00e9sentant ces caract\u00e9ristiques, ce que nous n’avons pas vu depuis 20 ans \u00bb, d\u00e9clare Gonzalo L\u00f3pez-van Dam, directeur de Promora.<\/p>\n

L’absence de nouvelle offre sur le march\u00e9 et la hausse des prix surviennent \u00e0 un moment o\u00f9 la demande bat son plein. C’est ainsi que certains des intervenants l’expliquent. \u00ab\u00a0Actuellement, il est difficile de trouver un bon logement de luxe \u00e0 la fois \u00e0 l’achat et \u00e0 la location, compte tenu de la forte demande qui existe. Bien que l’offre \u00e0 l’acquisition soit sup\u00e9rieure de 23% \u00e0 celle \u00e0 la location, il n’y a pas beaucoup de maisons qui ont le standard de qualit\u00e9 qu’ils recherchent, surtout l’acheteur \u00e9tranger, qui poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s sur d’autres march\u00e9s beaucoup plus matures comme les Etats Unis.<\/p>\n

Madrid se bat pour le logement de luxe en Europe<\/strong><\/h6>\n

Madrid essaie de rattraper son retard pour se rapprocher du niveau de produit d’autres march\u00e9s du luxe comme Paris, Londres ou New York : b\u00e2timents mieux conserv\u00e9s, soin des parties communes, mise en place de services et d’\u00e9quipements \u00bb, d\u00e9clare Gonzalo Robles, PDG de l’immobilier Uxban.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, le cabinet de conseil Colliers partage \u00e9galement cette vision et calcule le nombre de maisons de luxe livrables en 2022 \u00e0 Madrid. Ainsi, la soci\u00e9t\u00e9 dirig\u00e9e par Mikel Echavarren estime qu’il y aura dans la capitale une offre de 75 logements r\u00e9partis sur sept promotions (dont trois situ\u00e9es dans le quartier de Salamanque). \u00ab\u00a0Pablo Aranda 3 vient d’\u00eatre livr\u00e9, qui, avec Marqu\u00e9s de Salamanca 11, sont deux projets qui, en raison de leur conception et de leur qualit\u00e9, peuvent \u00eatre compar\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tape qui a \u00e9t\u00e9 le d\u00e9veloppement de Lagasca 99 et Four Seasons Private Residences, qui a marqu\u00e9 un avant et apr\u00e8s sur le march\u00e9 du luxe \u00e0 Madrid avec un concept de services et de qualit\u00e9s totalement nouveau et inexistant \u00e0 ce jour. Dans les deux projets, les qualit\u00e9s et les finitions des logements sont haut de gamme, ainsi que les \u00e9quipements li\u00e9s au sport et \u00e0 la sant\u00e9 \u00bb, d\u00e9clare Luis Vald\u00e9s, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Colliers.<\/p>\n

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\u00ab\u00a0L’\u00e9volution de Madrid en tant que ville de destination a r\u00e9ussi \u00e0 attirer les clients latino-am\u00e9ricains par rapport aux destinations europ\u00e9ennes telles que Paris ou Londres. Tout cela gr\u00e2ce \u00e0 sa gastronomie, sa culture, son commerce de d\u00e9tail, etc., qui contribue \u00e0 valoriser les produits et \u00e0 attirer des clients potentiels, \u00a0\u00bb ajoute-t-il. Vald\u00e8s. En ce qui concerne la raret\u00e9 des produits et des prix, le directeur g\u00e9n\u00e9ral de Colliers est clair. \u00ab\u00a0Il y a une grande demande latente nationale et internationale de logements de luxe avec une offre limit\u00e9e. L’activit\u00e9 commerciale augmente quel que soit le prix du produit ; le nouveau type d’acqu\u00e9reur est de plus en plus exigeant et conna\u00eet le march\u00e9, mais est pr\u00eat \u00e0 payer des prix record \u00ab\u00a0, d\u00e9clare-t-il \u00e0 ce propos.<\/p>\n

Les maisons de luxe \u00e0 Barcelone sont \u00e9galement rares<\/strong><\/h6>\n

Une circonstance qui se produit \u00e9galement dans l’autre grande ville d’Espagne, Barcelone. \u00ab La r\u00e9activation de la demande en 2021 a \u00e9t\u00e9 un client national. Nous esp\u00e9rons qu’avec l’arriv\u00e9e de clients \u00e9trangers, cela augmentera. Dans les nouvelles constructions, il y aura une demande croissante de logements de luxe pour toutes les installations qu’implique l’achat d’une maison cl\u00e9 en main et avec toutes les garanties que cela implique. C’est une caract\u00e9ristique tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e par les clients \u00e9trangers. Nous avons actuellement 73 d\u00e9veloppements \u00e0 Barcelone avec un total de 460 unit\u00e9s et 28 d\u00e9veloppements en p\u00e9riph\u00e9rie avec un total de 145 unit\u00e9s \u00bb, explique Joan Canela, directeur d’Engel & V\u00f6lkers Barcelona capital.<\/p>\n

Un cadre insolite \u00e0 Valence<\/strong><\/h6>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Valence a d\u00e9cel\u00e9 un ph\u00e9nom\u00e8ne jamais vu auparavant caus\u00e9 par cet \u00e9cart entre l’offre et la demande. \u00ab Les prix augmentent \u00e9galement. On commence \u00e0 observer un ph\u00e9nom\u00e8ne in\u00e9dit depuis de nombreuses ann\u00e9es : les promoteurs r\u00e9servent des logements pour les commercialiser avec des hausses de prix cons\u00e9cutives comprises entre 5% et 10%. L’augmentation des co\u00fbts de construction est li\u00e9e \u00e0 ces hausses \u00bb, explique Santiago de Lasala, directeur de la nouvelle construction chez Engel & V\u00f6lkers Valencia.<\/p>\n

\u00ab\u00a0A Valence, nous vendrons environ 50 unit\u00e9s. Il y a 30 promotions actives situ\u00e9es dans la ville de Valence, la c\u00f4te valencienne et la zone m\u00e9tropolitaine et dans les zones \u00ab\u00a0principales\u00a0\u00bb de la province de Castell\u00f3n \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

Marbella et la Costa del Sol, \u00e0 un rythme record<\/strong><\/h6>\n

Concernant les ventes en 2021, Marbella, l’un des quartiers phares par excellence de la zone r\u00e9sidentielle espagnole, peut se vanter d’avoir battu un record. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Engel & V\u00f6lkers a enregistr\u00e9 un volume de ventes dans ce domaine et de ce produit de 561 millions d’euros, dont un total de 354 millions dans des propri\u00e9t\u00e9s de revente. De nombreuses op\u00e9rations ont d\u00e9pass\u00e9 les quatre millions, et le prix de vente maximum de 15 millions d’euros dans la villa la plus ch\u00e8re et de 208 millions dans les nouveaux projets de construction. La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re explique que le prix de vente moyen a atteint 1,8 million d’euros, comprenant des villas, des appartements et des maisons de ville.<\/p>\n

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\u00ab\u00a0Toutes les attentes ont \u00e9t\u00e9 largement d\u00e9pass\u00e9es, et un ph\u00e9nom\u00e8ne unique dans l’histoire de l’urbanisme \u00e0 Marbella est en train de se v\u00e9rifier\u00a0: il y a plus de demande que d’offre, ce qui repr\u00e9sente un d\u00e9fi pour l’ann\u00e9e \u00e0 venir car de nouvelles maisons seront n\u00e9cessaires pour couvrir les demandes croissantes. de l’acheteur international \u00bb, affirme Engel & V\u00f6lkers.
\nCes derniers temps, l’agence immobili\u00e8re a vu un profil d’acheteur plus jeune attir\u00e9 par le mode de vie du sud de l’Espagne. dans la zone.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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