L’augmentation de la vente et de l’achat de ces parcelles rurales s’est accompagn\u00e9e d’une augmentation de l’offre sur le march\u00e9, et d’un int\u00e9r\u00eat accru de la demande pour une propri\u00e9t\u00e9 rustique. Ce type de terrain se caract\u00e9rise par le fait qu’il est destin\u00e9 \u00e0 un usage agricole, d’\u00e9levage ou forestier. Du point de vue de l’urbanisme, il s’agit d’un terrain non urbain, car il ne pr\u00e9sente pas les travaux d’urbanisation qui en feraient un terrain constructible, ou un terrain \u00e0 am\u00e9nager.<\/p>\n
Avec les donn\u00e9es sur les propri\u00e9t\u00e9s rurales annonc\u00e9es au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es sur idealista, nous pouvons voir l’\u00e9volution du stock, la demande relative, le prix moyen de ces terrains \u00e0 vendre et la surface moyenne, selon l’analyse idealista\/data.<\/p>\n
La plus forte augmentation de l’offre de propri\u00e9t\u00e9s rurales sur le march\u00e9 s’est produite entre 2019 et 2020. Entre cette p\u00e9riode pr\u00e9 pand\u00e9mique et la fin de la crise sanitaire la plus grave caus\u00e9e par le Covid-19, le stock de ce type de terres a augment\u00e9 de 26,5 %<\/strong>. Cuenca (58,1 %), Valence (50,3 %), Guadalajara (46,4 %), Cadix (43,5 %) et Ja\u00e9n (42,8 %) ont connu les plus fortes augmentations, alors qu’elles sont rest\u00e9es stables \u00e0 Soria et Teruel.<\/p>\n L’\u00e9volution de l’offre de terrains ruraux sur idealista entre 2021 et 2020 a encore augment\u00e9 de 15,9 %,<\/strong> cette fois-ci avec Segovia (57,8 %), Cuenca (31,1 %), Toledo (29,3 %), Pontevedra (27,8 %) et A Coru\u00f1a (26,8 %) en t\u00eate des principales augmentations du stock. En revanche, le stock de propri\u00e9t\u00e9s rurales a diminu\u00e9 \u00e0 Teruel (-18,4 %), Navarra (-2,3 %) et Palencia (-1,4 %).<\/p>\n \u00c0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, il y avait plus de mille propri\u00e9t\u00e9s rurales \u00e0 vendre dans des provinces telles que Malaga, Alicante, Valence, Santa Cruz de Tenerife, Madrid, Grenade et Murcie. \u00ab\u00a0Actuellement, il y a plus de demande que d’offre sur le march\u00e9\u00a0\u00bb<\/strong>, ajoute le PDG de l’entreprise.<\/p>\n Du c\u00f4t\u00e9 de la demande relative, c’est-\u00e0-dire la pression de la demande sur l’offre de biens ruraux annonc\u00e9s sur idealista, on constate que l’augmentation du stock s’est accompagn\u00e9e d’une augmentation de l’int\u00e9r\u00eat des utilisateurs <\/strong>pour ce type de biens. La plus forte hausse de la demande relative a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e en 2020, avec une augmentation de pr\u00e8s de 75 %, alors qu’au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, elle s’est mod\u00e9r\u00e9e \u00e0 25 % au niveau national. Entre 2019 et 2021, la pression de la demande a doubl\u00e9 en moyenne.<\/p>\n La demande relative \u00e0 Guip\u00fazcoa, Badajoz ou Ourense a augment\u00e9 de plus de 60 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis qu’\u00e0 Teruel, Almer\u00eda, Huelva ou Soria, elle a d\u00e9pass\u00e9 les 50 %. Parall\u00e8lement, la pression de la demande sur l’offre de terres rurales a diminu\u00e9 dans cinq provinces l’ann\u00e9e derni\u00e8re, \u00e0 savoir : Burgos, \u00c1vila, Ja\u00e9n, Segovia et Asturies.<\/p>\n Par rapport \u00e0 il y a deux ans, dans une comparaison d’ann\u00e9es relativement \u00e9quivalentes, sans le plein impact de la pand\u00e9mie, on constate que jusqu’\u00e0 31 provinces ont vu doubler l’int\u00e9r\u00eat de la demande relative pour les terres rurales<\/strong>, Murcie, Salamanque et Ourense en t\u00eate.<\/p>\n \u00ab\u00a0Depuis l’apparition de la pand\u00e9mie, un int\u00e9r\u00eat accru pour les campagnes a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 sur plusieurs fronts. D’une part, les personnes qui ont pu faire du t\u00e9l\u00e9travail et qui cherchent une maison o\u00f9 elles peuvent mieux vivre, en dehors des grandes villes. Mais il y a aussi des investisseurs qui cherchent de grandes surfaces \u00e0 cultiver\u00a0\u00bb, commente l’expert immobilier.<\/p>\n Domaines ruraux. \u00c9volution du stock et de la demande relative<\/strong>.<\/p>\n Par provinces (en % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente). 2020 et 2021<\/p>\n Un autre des piliers de l’\u00e9tude d’idealista sur les propri\u00e9t\u00e9s rurales est la partie prix et surface<\/strong>. Malgr\u00e9 l’augmentation de l’offre et la forte hausse de la demande relative, les prix moyens sont rest\u00e9s relativement stables.<\/strong> Bien qu’il s’agisse d’un march\u00e9 tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, \u00e9tant donn\u00e9 l’\u00e9norme vari\u00e9t\u00e9 de terrains \u00e0 vendre en termes de superficie et de destination.<\/p>\n L’utilisation est ample, agricole, \u00e9levage, chasse, sylviculture, ou si le terrain est sur le point de changer d’utilisation pour devenir un terrain \u00e0 b\u00e2tir, en raison d’un changement dans le plan de d\u00e9veloppement urbain. Au niveau national, les prix moyens des propri\u00e9t\u00e9s rurales ont augment\u00e9 de 3,1 % en glissement annuel en 2021, et de 2,3 % en 2020.<\/p>\n \u00c0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, les prix moyens les plus \u00e9lev\u00e9s se situaient aux Bal\u00e9ares <\/strong>et \u00e0 Malaga<\/strong>, au-dessus de 100.000 euros, avec des surfaces moyennes de 6.951 m2 et 9.250 m2, respectivement. Pendant ce temps, les prix moyens des propri\u00e9t\u00e9s rustiques de Guip\u00fazcoa, Biscaye, Barcelone et Cadix \u00e9taient sup\u00e9rieurs \u00e0 80.000 euros, avec une superficie moyenne de 13.218 m2, 8.190 m2, 3.330 m2 et 2.525 m2, respectivement.<\/p>\n Dans le m\u00eame temps, les prix moyens les plus abordables se situaient \u00e0 Le\u00f3n<\/strong> et Ourense<\/strong>, en dessous de 20.000 euros, avec une surface moyenne inf\u00e9rieure, comprise entre 3.000 et 4.000 m2. Entre 20.000 et 25.000 euros en moyenne se trouvent des r\u00e9gions comme Lugo, Teruel, Asturias et Castell\u00f3n.<\/p>\n Jusqu’\u00e0 11 provinces d\u00e9passent l’hectare moyen de terrain \u00e0 vendre sur idealista<\/strong> : Ciudad Real (1,6 ha), Lleida et Salamanca (1,4 ha chacune), Guip\u00fazcoa (1,3 ha), Tarragone et \u00c1lava (1,2 ha) ont la plus grande surface moyenne \u00e0 vendre. En revanche, cinq autres provinces ne d\u00e9passent pas les 3.000 m2 en moyenne, avec en queue de peloton Pontevedra (1.428 m2), Cadix (2.525 m2) et La Corogne (2.709 m2).<\/p>\n![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image.png\")
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