AX Partners, qui a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 l\u2019investissement de son premier fonds, vient de cl\u00f4turer son deuxi\u00e8me v\u00e9hicule d\u2019investissement pour investir 23 millions d\u2019euros dans des logements de premier ordre \u00e0 Sitges, plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Cala Blanca, avec une p\u00e9riode d\u2019investissement de 24-30 mois. \u201cNotre investisseur attend un rendement et n\u2019aime pas l\u2019incertitude, et dans ce projet, le multiplicateur attendu devrait \u00eatre de 1,5\u201d, explique Recasens.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 cet investissement, AX Partners construira un projet de 28 villas de luxe<\/strong> dans l\u2019une des meilleures zones de Sitges, avec un \u201chomeclub\u201d, une s\u00e9curit\u00e9 24h\/24 et une construction de type \u201cpassivhouse\u201d. La commercialisation de ces villas commencera en juin.<\/p>\n \u201cNous avons constat\u00e9 une augmentation de la demande de logements unifamiliaux apr\u00e8s la pand\u00e9mie. Les gestionnaires ne cherchent plus des appartements \u00e0 Barcelone pour y vivre, ils recherchent des maisons aux caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques en dehors de la ville. L\u2019Espagne attire de nombreux r\u00e9sidents \u00e9trangers disposant de capitaux \u00e0 investir\u201d, affirme M. Recasens.<\/p>\n D\u2019autre part, avant l\u2019\u00e9t\u00e9, AX Partners lancera son troisi\u00e8me v\u00e9hicule d\u2019investissement ax\u00e9 sur les maisons unifamiliales de luxe \u00e0 construction durable<\/strong> et \u00e0 conception Passivhaus pour investir plus de 20 millions d\u2019euros. La p\u00e9riode d\u2019investissement est de trois \u00e0 quatre ans, avec des rendements attendus entre 15 et 25 % par an<\/strong>. Le cabinet de conseil investira dans la construction durable de ces villas en \u201cpassivhaus\u201d, qui permet de r\u00e9aliser d\u2019importantes \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, AX Partners avait achet\u00e9 des actifs \u00e0 Barcelone. L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, le fonds a acquis deux b\u00e2timents pour plus d\u2019un million d\u2019euros. En plus d\u2019avoir d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 un immeuble r\u00e9sidentiel dans la zone haute de Barcelone pour 1,4 million d\u2019euros<\/strong> en septembre 2021.<\/p>\n D\u00e9sormais, l\u2019entreprise souhaite se concentrer sur d\u2019autres types d\u2019actifs et dans d\u2019autres lieux. \u201cNous aimerions pouvoir investir davantage \u00e0 Barcelone, ce que nous avons fait avec le premier v\u00e9hicule, mais la v\u00e9rit\u00e9 est que l\u2019administration locale met beaucoup d\u2019obstacles et n\u2019aide pas les investisseurs, qui ne sont pas des sp\u00e9culateurs, \u00e0 faire des affaires dans la ville\u201d, dit Recassens. Le gestionnaire se plaint que les p\u00e9riodes d\u2019autorisation \u201cne descendent jamais en dessous d\u2019un an et demi\u201d et que la flexibilit\u00e9 de l\u2019administration est nulle : \u201celle ne veut pas chercher de nouvelles options de logement\u201d. \u201cNous sommes d\u00e9j\u00e0 arriv\u00e9s \u00e0 la conclusion que nous n\u2019allons pas investir dans quoi que ce soit qui doive passer par\u00a0l\u2019administration\u201d,\u00a0conclut-il.<\/p>\n![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/ax_partners_2.jpg?c2hJz5MDLyrS8CdN4EeaAjF7HOgV.6vY&itok=oFd278B5\")
Le fonds acquerra entre 6 et 8 actifs pour construire des villas de luxe, avec entre 6 et 10 chambres, afin de cr\u00e9er un portefeuille de \u201cbijoux r\u00e9sidentiels\u201d \u00e0 Ibiza, Formentera, Majorque, Sitges, la Cerdagne et la Costa del Sol<\/strong>, entre autres emplacements de choix. \u201cCes actifs auront une structure d\u2019investissement qui fusionnera l\u2019h\u00f4tellerie et le r\u00e9sidentiel, g\u00e9n\u00e9rant des rendements gr\u00e2ce aux locations de vacances et \u00e0 la vente des villas\u201d, explique le dirigeant.<\/p>\nPoint de retournement<\/strong><\/h4>\n