{"id":27548,"date":"2024-04-05T12:25:31","date_gmt":"2024-04-05T12:25:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/madrid-cloture-son-meilleur-premier-trimestre-en-matiere-de-contrats-logistiques\/"},"modified":"2026-03-06T11:41:08","modified_gmt":"2026-03-06T11:41:08","slug":"madrid-cloture-son-meilleur-premier-trimestre-en-matiere-de-contrats-logistiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/madrid-cloture-son-meilleur-premier-trimestre-en-matiere-de-contrats-logistiques\/","title":{"rendered":"Madrid cl\u00f4ture son meilleur premier trimestre en mati\u00e8re de contrats logistiques"},"content":{"rendered":"

De janvier \u00e0 mars, l’occupation d’espaces logistiques dans la r\u00e9gion de la capitale a atteint 417.646 m\u00b2, soit une hausse de 21 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et un pourcentage identique par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2021, selon BNP Paribas.<\/em><\/strong><\/p>\n

EjePrime, 17 mai 2022<\/p>\n

La logistique continue de battre des records. Entre janvier et mars, l’occupation d’espaces logistiques dans la r\u00e9gion de Madrid a atteint 417.646 m\u00e8tres carr\u00e9s, r\u00e9partis sur trente nouveaux contrats, soit une augmentation de 21% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2021, selon BNP Paribas.<\/p>\n

Ce chiffre repr\u00e9sente le meilleur chiffre de contraction du premier trimestre jamais enregistr\u00e9 et constitue le deuxi\u00e8me chiffre trimestriel le plus \u00e9lev\u00e9 de la s\u00e9rie historique, juste derri\u00e8re le troisi\u00e8me trimestre de 2020.<\/p>\n

La taille moyenne des trente transactions sign\u00e9es au premier trimestre \u00e9tait de 417.646 m\u00b2, gr\u00e2ce \u00e0 une transaction de 120.000 m\u00b2 \u00e0 Illescas. Outre Illescas, les transactions les plus importantes en termes de volume d’espace contract\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 la location d’une plate-forme de 43.616 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Alovera et un projet cl\u00e9 en main de 40.000 m\u00e8tres carr\u00e9s dans la zone industrielle d’El Ruise\u00f1or (Guadalajara).
Le Corredor de Henares a \u00e9t\u00e9, une fois de plus, la zone o\u00f9 le nombre de surfaces contract\u00e9es est le plus \u00e9lev\u00e9. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, elle a repr\u00e9sent\u00e9 63% des op\u00e9rations sign\u00e9es au premier trimestre et 50% de la surface contract\u00e9e, o\u00f9 le troisi\u00e8me arc se distingue, avec un total de 120.706 m\u00e8tres carr\u00e9s contract\u00e9s en six op\u00e9rations.
Les 46% de contrats restants ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s dans la zone Sud, la zone situ\u00e9e entre les axes A4 et A2. Les march\u00e9s les plus dynamiques du sud au premier trimestre ont \u00e9t\u00e9 Getafe, Illescas et Fuenlabrada, des zones dans lesquelles, selon la BNP, les projets logistiques qui arrivent sur le march\u00e9 sont absorb\u00e9s dans des d\u00e9lais relativement courts, dans certains cas avant m\u00eame leur livraison.<\/p>\n

Le corridor de Henares a repr\u00e9sent\u00e9 63% des transactions sign\u00e9es au cours du premier trimestre.<\/p>\n

Si l’on \u00e9tudie le comportement de la demande en fonction de sa proximit\u00e9 avec Madrid, on constate que l’arc local et r\u00e9gional a repr\u00e9sent\u00e9 37% des op\u00e9rations enregistr\u00e9es. En analysant l’arc local, on peut constater que l’activit\u00e9 enregistr\u00e9e a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e au cours du premier trimestre de l’ann\u00e9e, avec un grand nombre de transactions concentr\u00e9es \u00e0 Getafe, Coslada, San Fernando de Henares et Villaverde, avec une taille moyenne de 6.637 m\u00e8tres carr\u00e9s, avec une activit\u00e9 notable dans les zones de contrats de moins de 5.000 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n

En termes de surface, c’est l’arc r\u00e9gional qui se distingue le plus, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la signature d’une plateforme cl\u00e9 en main de quelque 120.000 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Illescas. Alcal\u00e1 de Henares se distingue \u00e9galement par le fort dynamisme observ\u00e9, puisque 45% des op\u00e9rations de cette sous-zone ont \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9es.<\/p>\n

Enfin, l’arc national a repr\u00e9sent\u00e9 30% de la surface contract\u00e9e et 23% du nombre de contrats. Depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e, on constate une nette pr\u00e9dominance de la zone de l’axe A2, o\u00f9 se distinguent les march\u00e9s d’Azuqueca de Henares, d’Alovera et de Guadalajara.<\/p>\n

Le loyer moyen des transactions conclues au premier trimestre \u00e0 Madrid \u00e9tait de 4,40 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois.
Le loyer moyen des transactions conclues au premier trimestre \u00e0 Madrid s’est \u00e9tabli \u00e0 4,40 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, tandis que le loyer de premier ordre se maintient \u00e0 6,25 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois dans les emplacements les plus exclusifs du premier arc du Corredor de Henares.<\/p>\n

La BNP souligne que, sur certains march\u00e9s, la croissance des loyers enregistr\u00e9e au cours des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents se consolide. San Fernando de Henares se distingue, o\u00f9 les derni\u00e8res transactions se situent autour de 5,25 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois et la zone de La Carpetania, \u00e0 Getafe, avec plusieurs transactions \u00e0 des loyers de 5,5 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois. \u00c0 Illescas, les loyers de d\u00e9part pour les nouveaux projets sont de 3,65 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois et de 3,80 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois.<\/p>\n

En ce qui concerne le taux de disponibilit\u00e9, on constate une l\u00e9g\u00e8re baisse, de 6,65% d\u00e9but avril 2021 \u00e0 6,56% actuellement, dans un march\u00e9 qui a augment\u00e9 son parc logistique de 960.800 m\u00e8tres carr\u00e9s au cours des douze derniers mois. Au cours des douze prochains mois, il y a d\u00e9j\u00e0 des projets confirm\u00e9s en phase de construction qui ajouteront 430.000 m\u00e8tres carr\u00e9s de nouvelle offre. En outre, la BNP souligne qu’il existe un volume important de terrains n\u00e9goci\u00e9s, dont beaucoup sont en attente de permis de construire, en cours de proc\u00e9dures d’urbanisme ou de projets cl\u00e9s en main qui pourraient \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s au march\u00e9 dans un d\u00e9lai minimum d’environ un an et 18 mois.<\/p>\n

Source : EjePrime<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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