Idealista\/News, 24 mai 2022<\/p>\n
La signature du contrat de location entra\u00eene l’obligation de fournir au propri\u00e9taire le d\u00e9p\u00f4t de garantie correspondant, \u00e9quivalent \u00e0 un mois de loyer. L’objectif principal est de garantir que le locataire s’acquittera des obligations de paiement assum\u00e9es lors de la formalisation du bail et qu’il remettra le bien dans le m\u00eame \u00e9tat que celui dans lequel il a emm\u00e9nag\u00e9.<\/p>\n
Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est r\u00e9glement\u00e9 par la loi 29\/1994, du 24 novembre, sur les baux urbains. Tout au long de cette loi, diff\u00e9rentes r\u00e9f\u00e9rences y sont faites dans le but de d\u00e9finir ce qu’il est et quelle est sa fonction.<\/p>\n
\u00c0 l’article 36.1, la constitution d’une caution en esp\u00e8ces d’un montant \u00e9quivalent \u00e0 un mois de loyer dans le cas de la location de logements et \u00e0 deux mois de loyer dans le cas de la location \u00e0 usage autre que d’habitation, tel que des locaux commerciaux ou des bureaux, est obligatoire. Bien qu’il soit possible de convenir d’un montant plus \u00e9lev\u00e9, ce suppl\u00e9ment n’est pas consid\u00e9r\u00e9 comme une caution, mais devra \u00eatre inclus dans le contrat sous un autre concept. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, sous la notion de \u00ab\u00a0garantie suppl\u00e9mentaire\u00a0\u00bb, qui ne peut d\u00e9passer un montant \u00e9gal \u00e0 deux mois de loyer.<\/p>\n
Le locataire a le droit de r\u00e9cup\u00e9rer le d\u00e9p\u00f4t de garantie une fois le contrat de location termin\u00e9 et tant qu’il est \u00e0 jour dans le paiement du loyer, ainsi que d’autres montants tels que les d\u00e9penses communautaires ou les services publics. En outre, le locataire doit rendre l’appartement dans l’\u00e9tat o\u00f9 il l’a trouv\u00e9 lorsqu’il y est entr\u00e9. Sinon, le propri\u00e9taire peut conserver la caution pour r\u00e9parer les dommages caus\u00e9s ou payer les dettes impay\u00e9es.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Si le locataire a rempli toutes ses obligations, il peut r\u00e9cup\u00e9rer l’int\u00e9gralit\u00e9 du montant de la caution, une circonstance qui doit \u00eatre d\u00fbment document\u00e9e lors de la r\u00e9siliation du contrat. Le propri\u00e9taire, apr\u00e8s avoir v\u00e9rifi\u00e9 les comptes et l’\u00e9tat de l’appartement, doit rendre la caution au locataire au moment o\u00f9 celui-ci reprend possession du bien. Cependant, la loi sur la location donne au propri\u00e9taire un d\u00e9lai maximum d’un mois, \u00e0 compter de la remise des cl\u00e9s par le locataire, pour restituer la caution\u00a0\u00bb, souligne Salvador Salcedo, associ\u00e9 du cabinet \u00c1tico Jur\u00eddico.<\/p>\n
Dans certains cas, les locataires peuvent craindre que leur propri\u00e9taire refuse de restituer la caution. Dans ce cas, il arrive que le locataire d\u00e9cide lui-m\u00eame de ne pas payer le dernier mois de loyer et que le propri\u00e9taire le lui impute \u00e0 partir du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Salcedo nous rappelle qu’il ne s’agit pas d’une pratique tr\u00e8s orthodoxe et qu’elle est g\u00e9n\u00e9ralement express\u00e9ment interdite dans de nombreux contrats, mais qu’elle est utilis\u00e9e plus que pr\u00e9vu par certains locataires.<\/p>\n
Dans tous les cas, \u00e0 moins que le document de r\u00e9siliation du contrat sign\u00e9 par les parties ne ratifie que tout est en ordre, le propri\u00e9taire ne perdra pas la possibilit\u00e9 de r\u00e9clamer au locataire des dettes et des dommages et int\u00e9r\u00eats r\u00e9parateurs, le cas \u00e9ch\u00e9ant, par le biais des tribunaux. En outre, il pourrait exiger du locataire qu’il paie les loyers et autres montants qui courent apr\u00e8s la r\u00e9siliation du contrat et jusqu’\u00e0 ce que le locataire reprenne possession du bien, comme le souligne l’associ\u00e9 de \u00c1tico Jur\u00eddico.<\/p>\n
Une fois qu’un mois s’est \u00e9coul\u00e9 depuis la r\u00e9siliation du contrat de location, le locataire peut r\u00e9clamer le montant de la caution au propri\u00e9taire, \u00e0 condition que le document de r\u00e9siliation du bail indique que le locataire a remis le bien en parfait \u00e9tat et \u00e0 jour de ses paiements. Ou que le locataire dispose des preuves appropri\u00e9es pour prouver ces deux points.<\/p>\n
Salcedo recommande que la r\u00e9clamation du d\u00e9p\u00f4t soit faite de mani\u00e8re formelle et au moyen d’un burofax. Si le locataire ne re\u00e7oit pas de r\u00e9ponse ou si la r\u00e9ponse n’est pas satisfaisante, la demande peut \u00eatre poursuivie devant les tribunaux. Devant le tribunal, il peut exiger la restitution du montant du d\u00e9p\u00f4t ou du solde r\u00e9sultant apr\u00e8s d\u00e9duction des dettes et dommages \u00e9ventuels, plus les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux correspondants. La demande doit \u00eatre formul\u00e9e devant le tribunal correspondant \u00e0 l’adresse du bien. Et elle peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e directement par le locataire si le montant \u00e0 r\u00e9clamer ne d\u00e9passe pas 2.000 euros. Bien qu’il soit toujours conseill\u00e9 d’avoir recours aux conseils d’un avocat.<\/p>\n