Le quartier occupe 538 hectares, dont 100 hectares sont destin\u00e9s \u00e0 des espaces verts. Le plan partiel pr\u00e9voit la construction de plus de 14.000 logements, dont plus de la moiti\u00e9, 53 %, seront des logements subventionn\u00e9s.<\/p>\n
El Ca\u00f1averal est l’un des nouveaux d\u00e9veloppements urbains de Madrid o\u00f9 la demande est la plus forte, que ce soit pour la vente ou la location. Elle s’appelle \u00ab\u00a0UZP 2.01-Desarrollo del Este-El Ca\u00f1averal\u00a0\u00bb et se situe dans la zone sud-est de la municipalit\u00e9 de Madrid, au sud de la municipalit\u00e9 de Coslada.<\/p>\n
La zone d’action est d\u00e9limit\u00e9e au sud par le d\u00e9veloppement de Los Ahijones, \u00e0 l’est par Los Cerros et \u00e0 l’ouest par La Marsala et la PAU de Nueva Centralidad del Este. Tous sont de nouveaux d\u00e9veloppements urbains en phase d’ex\u00e9cution ou de projet et appartiennent \u00e0 la municipalit\u00e9 de Madrid.<\/p>\n
Ce quartier de la capitale, qui compte de plus en plus de projets en cours de d\u00e9veloppement, a connu ces derni\u00e8res ann\u00e9es une augmentation du prix moyen des logements, tant neufs que de seconde main.<\/p>\n
Ainsi, la population de cette zone de la capitale n’a pas cess\u00e9 de cro\u00eetre et l’on compte aujourd’hui plus de 8.000 personnes<\/strong> inscrites, soit 113,6 % de plus qu’en octobre 2020, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de la mairie de Madrid. La majeure partie de la population, soit 40 %, est compos\u00e9e de personnes \u00e2g\u00e9es de 20 \u00e0 40 ans.<\/p>\n Nous allons analyser ci-dessous comment le march\u00e9 r\u00e9sidentiel se porte dans ce paradis de la construction.<\/p>\n Le prix de vente des logements dans le quartier madril\u00e8ne d’El Ca\u00f1averal atteint actuellement un niveau record, avec une moyenne de 2.814 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. De plus, la tendance, comme nous pouvons l’analyser gr\u00e2ce aux donn\u00e9es de la plateforme immobili\u00e8re big data Brains Real Estate, est qu’ils vont continuer \u00e0 augmenter.<\/p>\n \u00c0 El Ca\u00f1averal, le prix de vente d’un bien immobilier a augment\u00e9 de 6 % au cours du dernier trimestre, tandis qu’en glissement annuel, il a augment\u00e9 de 15,2 %.<\/p>\n Un appartement dans ce quartier mesure en moyenne 109 m\u00e8tres carr\u00e9s et co\u00fbte plus de 315.000 euros, tandis que les maisons d\u00e9passent 185 m\u00e8tres carr\u00e9s et le prix moyen est de plus de 495.000 euros.<\/p>\n Dans le cas des nouvelles constructions, le prix s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.929 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit 21 % de plus qu’il y a un an, tandis que les propri\u00e9t\u00e9s de seconde main ont augment\u00e9 de 14 % pour atteindre 2.796 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. De m\u00eame, en comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont augment\u00e9 de 8,4 % et ceux des logements d’occasion de 5,6 %.<\/p>\n Actuellement, les prix des logements neufs dans ce quartier de Madrid n’ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9s. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ils n’ont cess\u00e9 de cro\u00eetre trimestre apr\u00e8s trimestre, \u00e0 l’exception de quelques l\u00e9gers reculs. Pour sa part, le march\u00e9 des logements d’occasion affiche \u00e9galement des chiffres positifs et, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse au d\u00e9but de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, il s’est redress\u00e9 jusqu’\u00e0 atteindre lui aussi un prix maximum.<\/p>\n \u00c0 El Ca\u00f1averal, le d\u00e9lai moyen de publication d’un bien, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’il passe sur le march\u00e9 depuis sa mise en vente jusqu’\u00e0 sa vente, est de 4,4 mois pour les biens neufs et de 3,6 mois pour les biens d’occasion. De plus, comme on peut le voir sur le graphique, depuis le troisi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, le d\u00e9lai moyen de publication diminue progressivement.<\/p>\n Des dizaines de promoteurs et de soci\u00e9t\u00e9s de construction \u00e9rigent des b\u00e2timents sur des terrains qui, il y a quelques ann\u00e9es encore, \u00e9taient pratiquement d\u00e9serts : Neinor Homes, Aedas Homes, Premier et Habitat. De nombreux grands acteurs nationaux d\u00e9veloppent des logements dans le quartier.<\/p>\n Pr\u00e8s de vingt d\u00e9veloppements sont actuellement commercialis\u00e9s \u00e0 El Ca\u00f1averal. Parmi les promoteurs les plus en vue dans la r\u00e9gion figure Neinor Homes, qui a d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9 quatre projets, et trois autres sont en cours de construction.<\/p>\n Au total, le promoteur dirig\u00e9 par Borja Garc\u00eda-Egotxeaga compte plus de 739 logements dans ce nouveau quartier de la capitale. Le premier d\u00e9veloppement \u00e0 avoir \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 est Boreal Homes, avec 87 logements, dont la construction a d\u00e9but\u00e9 en 2018 et qui a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 deux ans plus tard. Par la suite, Austral Homes et Torres del Mayorazgo ont ajout\u00e9 376 unit\u00e9s suppl\u00e9mentaires, dont environ 45 % \u00e9taient subventionn\u00e9es, notamment par VPPL.<\/p>\n Il convient \u00e9galement de noter que Neinor a d\u00e9velopp\u00e9 pr\u00e8s de 1.000 m\u00e8tres carr\u00e9s de locaux commerciaux et que l’investissement total dans les unit\u00e9s r\u00e9sidentielles livr\u00e9es s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 plus de 75 millions d’euros.<\/p>\n Le promoteur a actuellement trois projets en cours de construction, d’une superficie totale de plus de 30.000 m\u00e8tres carr\u00e9s, qui abriteront pr\u00e8s de 276 logements, dont 77 sont subventionn\u00e9s. Il s’agit de Las Quintas Homes, comprenant 77 maisons unifamiliales VPPL, Axial Homes et Dual Homes, comprenant respectivement 105 et 94 tours d’habitation. Le volume d’investissement actuel de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ca\u00f1averal est proche de 50 millions d’euros.<\/p>\n L’int\u00e9r\u00eat du promoteur pour cette zone, comme l’explique Brainsre.news, est d\u00fb au grand potentiel qu’il a d\u00e9tect\u00e9 dans cette zone du point de vue de l’immobilier et du d\u00e9veloppement. El Ca\u00f1averal est l’un des plus grands d\u00e9veloppements urbains d’Espagne avec plus de 5,3 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de terrain et un potentiel de pr\u00e8s de 52.000 nouveaux r\u00e9sidents pour la municipalit\u00e9 de Madrid.<\/p>\n Les magnifiques connexions et communications existantes (M-45, R-3 et future Gran V\u00eda del Sureste), le haut degr\u00e9 d’infrastructures et d’investissements publics qui sont r\u00e9alis\u00e9s et qui restent \u00e0 r\u00e9aliser, font d’El Ca\u00f1averal une zone de premier ordre qu’une entreprise immobili\u00e8re de premier plan comme Neinor ne peut manquer.<\/p>\n Habitat Inmobiliaria, qui est \u00e9galement pr\u00e9sent \u00e0 El Ca\u00f1averal, a d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9 un projet et en a deux autres en cours de r\u00e9alisation. R\u00e9cemment, le promoteur a livr\u00e9 Habitat Ca\u00f1averal, un ensemble de 41 logements. La soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9veloppe actuellement les projets Habitat Paseo del Ca\u00f1averal et Habitat Soto del Ca\u00f1averal. La premi\u00e8re, dont il ne reste que les derni\u00e8res unit\u00e9s \u00e0 vendre, comprend 137 logements d’une \u00e0 trois chambres et des espaces communs avec une piscine, un salon pour enfants et un club social, con\u00e7us pour les loisirs des propri\u00e9taires.<\/p>\n Habitat Soto del Ca\u00f1averal est un projet r\u00e9sidentiel exclusif actuellement en cours de construction. Compos\u00e9 de 108 maisons de deux et trois chambres, il dispose de zones communes avec une piscine, un gymnase et un club social. En outre, les lotissements comportent des maisons avec des terrasses, des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 et de la lumi\u00e8re naturelle.<\/p>\n Ainsi, Habitat ajoutera 286 logements neufs dans ce nouveau quartier de la capitale, o\u00f9 il g\u00e9n\u00e8re pr\u00e8s de 700 emplois directs et indirects et r\u00e9alisera un investissement de plus de 55 millions d’euros, selon Carmen Rom\u00e1n, directrice commerciale d’Habitat Inmobiliaria.<\/p>\n Un autre des promoteurs pr\u00e9sents dans ce nouveau d\u00e9veloppement est Premier Espa\u00f1a. Le promoteur, qui a cl\u00f4tur\u00e9 l’exercice financier de l’ann\u00e9e derni\u00e8re avec un chiffre d’affaires de 147 millions d’euros, a deux projets r\u00e9sidentiels en cours de commercialisation.<\/p>\n Le lotissement r\u00e9sidentiel Amberes<\/strong>, qui comprend 85 tours d’habitation ind\u00e9pendantes \u00e0 partir de 364.000 euros, et le lotissement r\u00e9sidentiel Ginebra, qui abrite 40 appartements et penthouses pouvant \u00eatre achet\u00e9s \u00e0 partir de 353.000 euros.<\/p>\n D’autre part, Nozar commercialise son projet Tabit III, qui compte 88 logements et plusieurs espaces communs. Les prix commencent \u00e0 379.000 euros.<\/p>\n Aedas Homes, le promoteur dirig\u00e9 par David Mart\u00ednez, commercialise 172 logements neufs \u00e0 El Ca\u00f1averal, r\u00e9partis sur trois lotissements. Etheria Gardens se compose de 43 maisons et de zones communes et les prix commencent \u00e0 555.000 euros. \u00ab\u00a0Etheria Gardens a suscit\u00e9 un grand int\u00e9r\u00eat sur le march\u00e9, ce qui se traduit par un taux de vente \u00e9lev\u00e9 durant les premi\u00e8res semaines de commercialisation et par un afflux important de personnes int\u00e9ress\u00e9es dans notre bureau de vente de El Ca\u00f1averal – situ\u00e9 Avenida Miguel Delibes, 45\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Mar\u00eda Jim\u00e9nez<\/strong>, directrice du d\u00e9veloppement de la direction territoriale centrale d’Aedas Homes et responsable du projet.<\/p>\n Deuxi\u00e8mement, le lotissement Lambot<\/strong>, qui compte 39 logements avec terrasses et espaces communs.<\/p>\n Et aussi, le lotissement r\u00e9sidentiel Elion qui abrite 90 nouveaux logements avec terrasses et qui peuvent \u00eatre achet\u00e9s \u00e0 partir de 307.000 euros. Ce projet a \u00e9t\u00e9 acquis par Aedas Homes aupr\u00e8s d’\u00c1urea Homes l’\u00e9t\u00e9 dernier. La soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e en bourse a pay\u00e9 53,7 millions d’euros pour un portefeuille de terrains finalistes pour la construction de 512 logements, dont quatre \u00e0 El Ca\u00f1averal pour construire 374 unit\u00e9s.<\/p>\n A El Ca\u00f1averal, 80 % des logements \u00e0 vendre sont entre les mains de professionnels, le taux de professionnalisation n’est donc pas tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 dans la r\u00e9gion.<\/p>\n Les Apis les plus en vue dans la r\u00e9gion, tant en termes d’unit\u00e9s \u00e0 vendre que de prix de vente, sont Habitat, Aedas Homes et Novoveral Residencial.<\/p>\n L’offre locative dans ce quartier, qui appartient au district de Vic\u00e1lvaro, n’est que de 32 %. Le prix de location d’un bien immobilier \u00e0 El Ca\u00f1averal, o\u00f9 51 % de l’offre actuelle sont des appartements de trois chambres \u00e0 coucher, co\u00fbte en moyenne 9,9 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois. Au cours des douze derniers mois, les prix ont augment\u00e9 de 8,2 %, tandis que sur une base trimestrielle, ils ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 3 %.<\/p>\n Si l’on consid\u00e8re qu’un appartement \u00e0 louer \u00e0 El Ca\u00f1averal a une superficie moyenne de 102 m\u00e8tres carr\u00e9s, la location d’un appartement dans ce quartier de la capitale peut co\u00fbter un peu plus de 1.000 euros par mois en moyenne. S’il s’agit de la location d’une maison, elle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 plus de 1.850 euros par mois.<\/p>\n Enfin, en ce qui concerne le d\u00e9lai de publication, la location d’un bien dans ce quartier de Madrid co\u00fbte en moyenne 1,6 mois, ce qui signifie que ce d\u00e9lai a diminu\u00e9 de 6 % par rapport \u00e0 il y a trois mois et de 15 % si nous l’analysons sur une base annuelle.<\/p>\n Sur le march\u00e9 de la location, nous trouvons \u00e9galement le promoteur Neinor Homes, qui a r\u00e9serv\u00e9 le d\u00e9veloppement de Dual Homes pour ce mod\u00e8le commercial.<\/p>\n Au d\u00e9but de cette ann\u00e9e, Aedas Homes et Avalon Properties, une soci\u00e9t\u00e9 d’Ares Management sp\u00e9cialis\u00e9e dans la location r\u00e9sidentielle, ont conclu un accord pour la construction de trois projets de construction neuve destin\u00e9s au march\u00e9 de la location de 225 logements subventionn\u00e9s \u00e0 Madrid.<\/p>\n Concr\u00e8tement, deux de ces ensembles locatifs cl\u00e9s en main seront situ\u00e9s dans le quartier d’El Ca\u00f1averal, avec respectivement 73 et 92 logements. La construction d\u00e9butera au cours du premier trimestre de 2022.<\/p>\n L’ann\u00e9e derni\u00e8re, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Lazora a ajout\u00e9 450 logements locatifs subventionn\u00e9s \u00e0 son portefeuille dans le quartier El Ca\u00f1averal de Madrid. La soci\u00e9t\u00e9 a lanc\u00e9 le projet Crece Ca\u00f1averal, qui comprend 385 logements de 1 \u00e0 4 chambres, des espaces communs spacieux, une piscine, un court de paddle-tennis, un gymnase et un salon social. Ces unit\u00e9s sont pr\u00eates \u00e0 \u00eatre lou\u00e9es.<\/p>\n Les 65 autres logements, \u00e9galement destin\u00e9s \u00e0 la location, sont en cours de construction, la date d’ach\u00e8vement \u00e9tant pr\u00e9vue pour le premier semestre 2023.<\/p>\n Q-Living, le fonds immobilier cr\u00e9\u00e9 par Grupo Qualitas, a \u00e9galement investi dans cette zone avec l’achat d’un projet de construction et de location de 110 logements \u00e0 Ingescasa, dans lequel il pr\u00e9voit d’investir 17 millions d’euros.<\/p>\n Le projet est compos\u00e9 de logements subventionn\u00e9s de 1, 2 et 3 chambres, sous le r\u00e9gime VPPL, et disposera \u00e9galement d’une piscine et d’une aire de sport. Apr\u00e8s la construction, les logements seront mis sur le march\u00e9 dans la seconde moiti\u00e9 de 2023.<\/p>\n L’activit\u00e9 de construction et de location de VPPL g\u00e9n\u00e8re de grandes opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement et de location \u00e0 des prix abordables et, dans ce cas, elle sera en concurrence avec une large offre de logements libres.<\/p>\nComment sont les prix des logements \u00e0 El Ca\u00f1averal ?<\/strong><\/h3>\n
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<\/figure>\n![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-11.jpg\")
<\/figure>\nPromoteurs \u00e0 El Ca\u00f1averal<\/strong><\/h3>\n
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Qui vend les logements ?<\/strong><\/h3>\n
Le march\u00e9 locatif \u00e0 El Ca\u00f1averal<\/strong><\/h3>\n
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<\/figure>\n![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-14.jpg\")