{"id":27267,"date":"2024-04-05T11:15:04","date_gmt":"2024-04-05T11:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/seules-sept-des-quinze-avenues-prime-en-espagne-ont-retrouve-les-loyers-davant-la-pandemie\/"},"modified":"2026-03-06T10:30:55","modified_gmt":"2026-03-06T10:30:55","slug":"seules-sept-des-quinze-avenues-prime-en-espagne-ont-retrouve-les-loyers-davant-la-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/seules-sept-des-quinze-avenues-prime-en-espagne-ont-retrouve-les-loyers-davant-la-pandemie\/","title":{"rendered":"Seules sept des quinze avenues \u00ab\u00a0prime\u00a0\u00bb en Espagne ont retrouv\u00e9 les loyers d’avant la pand\u00e9mie"},"content":{"rendered":"

Paseo de Gracia, Preciados, Serrano et Plaza Catalu\u00f1a sont quelques-unes des avenues commer\u00e7antes de Madrid et de Barcelone qui ont retrouv\u00e9 les loyers d’avant la pand\u00e9mie, tandis que Pelai et Sol restent respectivement 5 % et 10 % en dessous.<\/em><\/p>\n

Isabel Carmona, EjePrime, 16\u00a0juin 2022<\/p>\n

Le bus de la nouvelle normalit\u00e9 ne s’arr\u00eate pas dans le high street<\/em> espagnol. Apr\u00e8s une ann\u00e9e, depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, de mouvements constants, de r\u00e9am\u00e9nagements, de sorties, d’entr\u00e9es et de locaux vides dans les principales rues commer\u00e7antes du pays, il semblait que le rythme se d\u00e9tendait \u00e0 nouveau et que les loyers dans des avenues telles que la Rambla Catalu\u00f1a ou Goya retrouvaient les niveaux d’avant la pand\u00e9mie. <\/p>\n

Cependant, cela n’a pas \u00e9t\u00e9 le cas : en 2021, les loyers ont \u00e0 nouveau baiss\u00e9 pour la plupart dans les zones les plus pris\u00e9es d’Espagne, \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone. Ce sont l\u00e0 quelques-unes des conclusions tir\u00e9es du Prime Commercial Premises Report 2022 d’Ascana. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, sur les quinze avenues commerciales analys\u00e9es par le document \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, seules sept ont retrouv\u00e9 les niveaux de loyer pr\u00e9-pand\u00e9miques au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e et huit les ont r\u00e9duits.<\/p>\n

Le loyer moyen \u00e0 Portaferrisa (Barcelone) continue d’\u00eatre inf\u00e9rieur de 10 % aux niveaux pr\u00e9-pand\u00e9miques<\/strong><\/h4>\n

Le high street<\/em> de Barcelone est le plus \u00e9loign\u00e9 des niveaux pr\u00e9-pand\u00e9miques, cinq des huit rues analys\u00e9es ayant r\u00e9duit le loyer mensuel moyen par rapport \u00e0 2019. Portaferrisa l’a r\u00e9duit de 10 %, \u00e0 130 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, et Las Ramblas a baiss\u00e9 de 8 %, \u00e0 113 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, les plus fortes baisses de la ville. <\/p>\n

Les loyers ont \u00e9galement baiss\u00e9 sur Carrer Pelai, de 5 % ; Rambla Catalunya, de 2 % ; et Diagonal, de 1 %. Seuls la Plaza Catalu\u00f1a, le Portal de l’\u00c0ngel et le Paseo de Gracia ont atteint les niveaux pr\u00e9-pand\u00e9miques, r\u00e9cup\u00e9rant leurs loyers par rapport \u00e0 2019, mais aucune des principales avenues de Barcelone n’a augment\u00e9 ses loyers mensuels. Portal d’\u00c0ngel reste la rue o\u00f9 le loyer au m\u00e8tre carr\u00e9 est le plus cher pour installer un magasin, \u00e0 295 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois en 2021. <\/p>\n

\u00ab\u00a0La polarisation est de plus en plus marqu\u00e9e entre les rues principales et secondaires des axes principaux de Barcelone\u00a0\u00bb, explique Ascana, qui souligne la notable in\u00e9galit\u00e9 du processus de r\u00e9cup\u00e9ration des avenues de Barcelone.
\u00ab\u00a0La raret\u00e9 des touristes et l’instabilit\u00e9 de la mixit\u00e9 commerciale dans des rues comme Portaferrisa et Las Ramblas ont provoqu\u00e9 des baisses de leurs loyers moyens\u00a0\u00bb, ajoute l’organisation.<\/p>\n

\u00c0 Madrid, la baisse par rapport \u00e0 2019 des loyers moyens des locaux commerciaux est plus douce qu’\u00e0 Barcelone<\/strong><\/h4>\n

\u00c0 Madrid, la baisse des loyers est plus douce. Seules trois des sept principales rues commer\u00e7antes de la capitale espagnole ont r\u00e9duit leurs loyers en 2021 par rapport \u00e0 avant la pand\u00e9mie, tandis que les quatre autres ont r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 leurs loyers mensuels. <\/p>\n

Le plus gros coup a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 par Sol, dont les loyers mensuels sont encore \u00e0 10 % de 2019, en baisse \u00e0 114 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Le loyer mensuel de Goya a baiss\u00e9 de 5 % et celui d’Ortega Gasset de 2 %. Les avenues qui ont atteint les niveaux pr\u00e9-pand\u00e9miques de loyer mensuel pour les locaux commerciaux sont Preciados, Serrano, Gran V\u00eda et Fuencarral. Preciados est la rue la plus ch\u00e8re pour ouvrir un magasin \u00e0 Madrid, avec un loyer mensuel par m\u00e8tre carr\u00e9 de 285 euros, m\u00eame si elle reste moins ch\u00e8re que Portal de l’\u00c0ngel \u00e0 Barcelone. <\/p>\n

Une tendance commune unit les grandes avenues commer\u00e7antes des deux plus grandes villes d’Espagne : la relocalisation des op\u00e9rateurs. \u00ab\u00a0Les grandes marques qui ont pu rester dans le prime Barcelona ont profit\u00e9 de la grande disponibilit\u00e9 de 2020 pour am\u00e9liorer leur emplacement\u00a0\u00bb, argumente Ascana. <\/p>\n

\u00c0 Madrid, une avenue qui b\u00e9n\u00e9ficie largement de ce ph\u00e9nom\u00e8ne est Gran V\u00eda, qui, cette ann\u00e9e, fait face \u00e0 une nouvelle phase avec l’ouverture de cinq projets d’h\u00f4tels de luxe et d’autres projets tels que l’installation du plus grand Zara du monde sur la Plaza de Espa\u00f1a ou le nouveau magasin phare Uniqlo. <\/p>\n

Les deux principales avenues de Madrid et de Barcelone o\u00f9 le nombre d’ouvertures de magasins en 2021 est le plus \u00e9lev\u00e9 sont Rambla Catalu\u00f1a, avec 22 nouveaux op\u00e9rateurs, et Gran V\u00eda (Madrid), avec 17. Barcelone est la ville pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des d\u00e9taillants pour ouvrir des magasins en 2021, avec 73, contre Madrid, avec seulement 65.<\/p>\n

Source EjePrime<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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