{"id":27235,"date":"2024-04-05T11:05:17","date_gmt":"2024-04-05T11:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/lavenir-du-logement-des-personnes-agees-ou-et-comment-nous-vivrons-en-tant-que-personnes-agees\/"},"modified":"2026-03-06T10:20:56","modified_gmt":"2026-03-06T10:20:56","slug":"lavenir-du-logement-des-personnes-agees-ou-et-comment-nous-vivrons-en-tant-que-personnes-agees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/lavenir-du-logement-des-personnes-agees-ou-et-comment-nous-vivrons-en-tant-que-personnes-agees\/","title":{"rendered":"L’avenir du logement des personnes \u00e2g\u00e9es : o\u00f9 et comment nous vivrons en tant que personnes \u00e2g\u00e9es"},"content":{"rendered":"

Dans trois d\u00e9cennies seulement, les plus de 70 ans constitueront le groupe de population le plus important. La cohabitation des personnes \u00e2g\u00e9es et le cohabitat des personnes \u00e2g\u00e9es seront essentiels \u00e0 l’avenir.<\/em><\/p>\n

Ra\u00fal Alonso, Idealista\/News, 1er juin 2022<\/p>\n

Dans l’Espagne de 2050, 31,4 % de la population sera \u00e2g\u00e9e de 65 ans ou plus, contre 19,6 % aujourd’hui. Mais le plus grand changement ne sera peut-\u00eatre pas tant impos\u00e9 par le renversement de la pyramide d’une population vieillissante que par leur d\u00e9sir de vivre diff\u00e9remment de la fa\u00e7on dont leurs parents le font aujourd’hui. Mais o\u00f9 les personnes \u00e2g\u00e9es aspirent-elles \u00e0 vivre ?<\/p>\n

Ces m\u00eames projections de l’INE sugg\u00e8rent qu’en 2050, le groupe de population le plus important aura entre 70 et 79 ans. Le march\u00e9 immobilier est-il pr\u00eat \u00e0 offrir les logements dont ils ont besoin, et quel r\u00f4le l’administration doit-elle jouer pour fournir une offre adapt\u00e9e aux revenus des personnes \u00e2g\u00e9es espagnoles ?<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il n’existe toujours pas de r\u00e9ponse ad\u00e9quate aux besoins de logement des personnes \u00e2g\u00e9es, car leur h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 est aussi riche que la vie elle-m\u00eame, et il n’y a pas de solution unique\u00a0\u00bb. Mar\u00eda Jes\u00fas Aranda, vice-pr\u00e9sidente de la Fondation HelpAge, l’organisation qui pr\u00e9side la table ronde nationale sur les droits des personnes \u00e2g\u00e9es en Espagne et qui fait partie du r\u00e9seau international de promotion d’une convention des Nations Unies d\u00e9finissant les droits des personnes \u00e2g\u00e9es, commente.<\/p>\n

Aranda explique qu’entre 3 et 4 % seulement des personnes \u00e2g\u00e9es vivent dans des maisons de retraite et que, de plus, il s’agit du pourcentage le plus vuln\u00e9rable, celui qui n\u00e9cessite le plus d’attention. \u00ab\u00a0Mais il ne s’agit pas de parler des personnes \u00e2g\u00e9es. La plupart d’entre eux veulent vivre dans leur propre maison, et ils veulent un logement adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins et \u00e0 leur \u00e9ventuel degr\u00e9 de d\u00e9pendance, les solutions doivent donc \u00eatre tr\u00e8s vari\u00e9es. Ceux qui pensent que le march\u00e9 de niche se situe uniquement dans les maisons r\u00e9sidentielles se trompent. <\/p>\n

Marc Trepat<\/strong>, associ\u00e9 fondateur de BTA Arquitectura, un studio de Barcelone sp\u00e9cialis\u00e9 dans les environnements pour les personnes \u00e2g\u00e9es, les r\u00e9sidences et la \u00ab\u00a0vie des seniors\u00a0\u00bb, l’explique diff\u00e9remment. \u00ab\u00a0L’urgence sociale en Espagne en ce moment est l’aide \u00e0 la vie autonome, car nous avons l’une des long\u00e9vit\u00e9s les plus longues du monde et cela g\u00e9n\u00e8re un plus grand nombre de personnes d\u00e9pendantes qui, elles aussi, gr\u00e2ce \u00e0 la m\u00e9decine et \u00e0 la capacit\u00e9 de prise en charge, vivent beaucoup plus longtemps. En outre, l’aide \u00e0 la vie autonome est une activit\u00e9 sans dents de scie, offrant des rendements et un volume faibles mais stables, ce qui est int\u00e9ressant pour de nombreux fonds d’investissement.<\/p>\n

Trepat va plus loin dans son analyse de la situation : \u00ab\u00a0Ce que je constate, c’est qu’il reste tr\u00e8s peu de temps pour que la vie des seniors devienne une r\u00e9alit\u00e9 dans notre pays. D’une certaine mani\u00e8re, elle r\u00e9pond aux changements sociaux. Il y a d\u00e9j\u00e0 beaucoup de personnes \u00e2g\u00e9es qui n’ont pas l’intention d’\u00eatre gard\u00e9es par leurs enfants, et beaucoup d’autres qui n’ont m\u00eame pas d’enfants pour s’occuper d’elles. Contrairement \u00e0 ce qui se passait auparavant, les personnes \u00e2g\u00e9es recherchent l’autonomie, qu’elles trouveront dans de nouveaux mod\u00e8les de logement o\u00f9 elles ne sont pas seules et qui leur offrent des choses \u00e0 faire. Elle finira par triompher\u00a0\u00bb.<\/p>\n

En fait, l’architecte catalan assure que l’on travaille d\u00e9j\u00e0 sur des projets qui combinent des solutions : \u00ab\u00a0Parall\u00e8lement \u00e0 l’aide \u00e0 la vie autonome, une offre de \u00ab\u00a0coliving\u00a0\u00bb est en train d’\u00eatre cr\u00e9\u00e9e avec un acc\u00e8s totalement ind\u00e9pendant, un jardin propre ou partag\u00e9 et certains services communs, bien que fournis dans des espaces diff\u00e9rents. Mais je consid\u00e8re toujours les op\u00e9rateurs comme prudents.<\/p>\n

La r\u00e9alit\u00e9 de la \u00ab\u00a0vie de senior\u00a0\u00bb en Espagne<\/strong><\/h3>\n

Selon les donn\u00e9es de Savillis, il existe actuellement plus de 20 projets \u00ab\u00a0ax\u00e9s sur les personnes \u00e2g\u00e9es non d\u00e9pendantes en Espagne\u00a0\u00bb. La vision de Nuria B\u00e9jar<\/strong>, directrice nationale des soins de sant\u00e9 et de la vie des personnes \u00e2g\u00e9es pour cette soci\u00e9t\u00e9 de conseil en Espagne, est plus optimiste quant \u00e0 la situation actuelle : \u00ab\u00a0\u00c9tant donn\u00e9 la certitude d’une demande croissante, l’Espagne est r\u00e9cemment devenue l’une des destinations pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es des investisseurs sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce segment r\u00e9sidentiel, tant en raison des pr\u00e9visions d\u00e9mographiques que de l’attrait de notre environnement pour le client final dans le cadre de ce que l’on appelle la \u00ab\u00a0silver economy\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb.<\/p>\n

B\u00e9jar explique que \u00ab\u00a080 % des personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 65 ans sont en bonne sant\u00e9, et qu’il existe donc un potentiel \u00e9vident sur le march\u00e9 de la demande nationale\u00a0\u00bb. Une demande \u00e0 laquelle s’ajoute une demande internationale : \u00ab\u00a0La vie des seniors est un produit qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 en Espagne et qui va continuer, l’important est de cr\u00e9er la bonne offre au bon prix pour la rendre attractive et viable pour les utilisateurs finaux\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Il semblerait qu’il s’agisse d’une entreprise dans laquelle converge un int\u00e9r\u00eat croissant. \u00ab\u00a0Outre les quelques op\u00e9rateurs traditionnellement actifs en Espagne sur ce segment, comme Forum Mare Nostrum ou Las Arcadias, et les coop\u00e9ratives form\u00e9es par des personnes \u00e2g\u00e9es qui autopromettent leur \u00ab\u00a0senior living\u00a0\u00bb, comme Trabensol ou Vit\u00e1polis\u00a0\u00bb, explique B\u00e9jar, il existe d\u00e9sormais \u00ab\u00a0des op\u00e9rateurs g\u00e9riatriques qui ont \u00e9tendu leur activit\u00e9 \u00e0 ce segment, comme la marque Adorea de DomusVi, ou La Quinta, de CK Senior Gesti\u00f3n\u00a0\u00bb.<\/p>\n

En plus des op\u00e9rateurs g\u00e9riatriques nationaux et internationaux qui ont d\u00e9tect\u00e9 la croissance de la demande, il y en a d’autres comme \u00ab\u00a0les propri\u00e9taires et les gestionnaires d’actifs qui veulent \u00e9tendre leur pr\u00e9sence sur le march\u00e9 ; les investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par la cr\u00e9ation de leur propre soci\u00e9t\u00e9 de gestion, et les promoteurs et investisseurs sp\u00e9cialis\u00e9s dans d’autres segments immobiliers qui \u00e9tudient le secteur, \u00e9tant donn\u00e9 ses perspectives de croissance\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Quatre tendances en mati\u00e8re de logement des personnes \u00e2g\u00e9es<\/strong><\/h3>\n

Ainsi, le \u00ab\u00a0senior living\u00a0\u00bb cherche \u00e0 offrir des solutions de logement pour les 60-65 ans qui ne sont pas d\u00e9pendants, avec des propositions que Savillis identifie comme suit :<\/p>\n