{"id":27231,"date":"2024-04-05T11:05:11","date_gmt":"2024-04-05T11:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-investisseurs-recherchent-des-hotels-de-luxe-mais-lespagne-manque-de-produits\/"},"modified":"2026-03-06T10:20:53","modified_gmt":"2026-03-06T10:20:53","slug":"les-investisseurs-recherchent-des-hotels-de-luxe-mais-lespagne-manque-de-produits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/les-investisseurs-recherchent-des-hotels-de-luxe-mais-lespagne-manque-de-produits\/","title":{"rendered":"Les investisseurs recherchent des h\u00f4tels de luxe, mais l’Espagne manque de produits"},"content":{"rendered":"

Sur un total de 14.396 \u00e9tablissements h\u00f4teliers ouverts en Espagne en avril, seuls 339 \u00e9taient des 5 \u00e9toiles, selon la derni\u00e8re Coyuntura Tur\u00edstica Hotelera de l’INE, confirmant la raret\u00e9 de l’offre et la marge de croissance du secteur de l’h\u00f4tellerie de luxe dans le pays. Colliers et Blasson Property Investment affirment que l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs \u00ab\u00a0est extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9\u00a0\u00bb, mais ils sont confront\u00e9s \u00e0 un probl\u00e8me : il n’y a pas de produit. En cons\u00e9quence, le pays perd un march\u00e9 \u00e0 fort impact.<\/em><\/p>\n

Taiana Gonzalez, Hosteltur, 20 juin 2022<\/p>\n

Le tourisme haut de gamme en Espagne g\u00e9n\u00e8re 25 milliards d’euros par an et 26 % des d\u00e9penses sont consacr\u00e9es \u00e0 l’h\u00e9bergement, selon Bain & Company, mais en avril de cette ann\u00e9e, \u00e0 peine 2 % de l’offre h\u00f4teli\u00e8re \u00e9tait 5 \u00e9toiles. En effet, \u00ab\u00a0le march\u00e9 du luxe est une question en suspens\u00a0\u00bb en Espagne, et aux Bal\u00e9ares en particulier, selon Francisco Meli\u00e1, responsable des relations avec les entreprises et les investisseurs chez Blasson Property Investment.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous devons couvrir une demande qui n’est pas satisfaite, car cela ne chasse personne et enrichit ce qui existe d\u00e9j\u00e0\u00a0\u00bb, explique Antonio Pan de Soraluce<\/strong>, associ\u00e9 fondateur de Blasson Property Investment, qui a acquis l’an dernier l’h\u00f4tel Punta Negra \u00e0 Majorque pour 180 millions d’euros. \u00ab\u00a0Il y a beaucoup de place pour continuer \u00e0 investir, mais il est difficile de trouver des opportunit\u00e9s car elles convergent vers quatre march\u00e9s, qui sont les Bal\u00e9ares, Madrid, Barcelone et la Costa del Sol. Cela signifie qu’il y a une pression pour les emplacements, ce qui est extr\u00eamement difficile \u00e0 couvrir\u00a0\u00bb, explique-t-il.<\/p>\n

Laura Hernando<\/strong>, directrice g\u00e9n\u00e9rale de l’h\u00f4tellerie chez Colliers, rappelle qu’il a fallu un v\u00e9hicule comme Hispania, et surtout un grand investisseur comme Blackstone, pour nous positionner comme une r\u00e9f\u00e9rence o\u00f9 l’on peut acheter un h\u00f4tel et le revendre ensuite. Cela a commenc\u00e9 par le segment urbain et il a fallu un peu plus de temps pour atteindre le segment des vacances. Au sein de celui-ci, le segment du luxe, du fait de la configuration de l’offre h\u00f4teli\u00e8re, \u00e9tait r\u00e9siduel. Avant la pand\u00e9mie, nous avons constat\u00e9 que seuls 20 % des achats d’h\u00f4tels concernaient des h\u00f4tels 5 \u00e9toiles ou de luxe. Aujourd’hui, l’int\u00e9r\u00eat r\u00e9el est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, mais ces investisseurs ne sont pas en Espagne.<\/p>\n

Blasson Property Investment a achet\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re un h\u00f4tel de luxe \u00e0 Majorque et n’a pas encore d\u00e9fini sous quelle marque il ouvrira.<\/figcaption><\/figure>\n

Selon Hernando, \u00ab\u00a0s’il y avait deux fois plus de produits 5 \u00e9toiles en Espagne susceptibles d’\u00eatre n\u00e9goci\u00e9s, il y aurait plus que suffisamment de liquidit\u00e9s pour couvrir cette demande\u00a0\u00bb, et ce parce que \u00ab\u00a0le luxe est une valeur refuge\u00a0\u00bb.<\/p>\n

En raison de l’incertitude caus\u00e9e par l’inflation, \u00ab\u00a0\u00e9valuer un h\u00f4tel aujourd’hui est plus difficile qu’il y a quelques ann\u00e9es, car nous ne sommes pas en mesure d’avoir une image au niveau des co\u00fbts. La chose normale est que face \u00e0 l’incertitude, l’investissement est retir\u00e9, mais nous voyons la pression des liquidit\u00e9s pour entrer dans le secteur h\u00f4telier. Et ce que le luxe offre, c’est la facilit\u00e9 de r\u00e9percuter les augmentations de tarifs\u00a0\u00bb, ajoute le directeur g\u00e9n\u00e9ral des h\u00f4tels chez Colliers<\/strong>.<\/p>\n

Cet app\u00e9tit des investisseurs pour le segment haut de gamme, conclut Pan de Soraluce, est d\u00fb au fait que \u00ab\u00a0la g\u00e9n\u00e9ration de revenus des h\u00f4tels de luxe g\u00e9n\u00e8re certitude et s\u00e9curit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Source Hosteltur<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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