Le gouvernement pr\u00e9pare un d\u00e9cret-loi royal qui inclut les op\u00e9rations immobili\u00e8res parmi les secteurs n\u00e9cessitant une autorisation publique pour \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par des investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n
EjePrime, 12\u00a0juillet 2022<\/p>\n
Le d\u00e9cret-loi royal que le gouvernement pr\u00e9pare pour r\u00e9glementer le r\u00e9gime d’autorisation pour les investisseurs \u00e9trangers atteint le secteur de l’immobilier. Le texte, qui sera bient\u00f4t examin\u00e9 par le Conseil des ministres, ouvre la porte \u00e0 ce que l’ex\u00e9cutif doive approuver toute transaction immobili\u00e8re d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 500.000 euros. <\/p>\n
Le secteur immobilier fera partie de ce que l’on appelle le \u00ab\u00a0bouclier anti-opium\u00a0\u00bb, que le gouvernement a approuv\u00e9 au moment de l’apparition de la pand\u00e9mie pour emp\u00eacher les achats opportunistes par des investisseurs \u00e9trangers \u00e0 un moment o\u00f9 le cours des actions des entreprises espagnoles \u00e9tait au plus bas. <\/p>\n
La limite basse fix\u00e9e par le gouvernement obligera \u00e0 d\u00e9clarer un tr\u00e8s grand nombre d’op\u00e9rations immobili\u00e8res, mais il est \u00e9vident que seules les op\u00e9rations tr\u00e8s pertinentes parviendront au Conseil des ministres et que la grande majorit\u00e9 restera dans une simple note au minist\u00e8re de l’industrie. <\/p>\n
Les op\u00e9rations de financement de plus d’un million d’euros et avec une p\u00e9riode de remboursement de plus de douze mois devront \u00e9galement \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es. Le texte se trouve actuellement au Secr\u00e9tariat d’\u00c9tat au commerce, qui attend l’avis du Conseil d’\u00c9tat avant de soumettre l’arr\u00eat\u00e9-loi royal au Conseil des ministres. <\/p>\n
Au cours de la premi\u00e8re moiti\u00e9 du mois de juin, les ventes et achats immobiliers importants ont atteint un minimum de 1 milliard d’euros en Espagne gr\u00e2ce \u00e0 des op\u00e9rations telles que celles de Greystar sur un portefeuille de 2.500 appartements ou celles de Restaurante Brands Iberia sur 159 locaux Burger King en Espagne et au Portugal. <\/p>\n
Les chiffres de juin compil\u00e9s par EjePrime cl\u00f4turent un premier semestre au cours duquel les transactions immobili\u00e8res ont totalis\u00e9 9,1 milliards d’euros, un record qui laisse penser que si le rythme se poursuit, les chiffres de l’ann\u00e9e derni\u00e8re seront largement d\u00e9pass\u00e9s. <\/p>\n
En 2021, les investissements en actifs immobiliers ont d\u00e9pass\u00e9 les 12 milliards d’euros et les derni\u00e8res pr\u00e9visions de BNP Paribas Real Estate laissaient entrevoir des volumes de transactions de l’ordre de 15 milliards d’euros.<\/p>\n