Carlos Lospitao, Idealista, 15 julio 2022<\/p>\n
L’invasion de l’Ukraine, la hausse des co\u00fbts de construction et l’augmentation des prix de l’approvisionnement \u00e9nerg\u00e9tique ont commenc\u00e9 \u00e0 avoir un effet s\u00e9rieux sur le secteur du d\u00e9veloppement espagnol. Selon idealista\/news, certaines entreprises ont cess\u00e9 de vendre des terrains en raison de l’incertitude g\u00e9n\u00e9r\u00e9e dans le secteur. \u00ab\u00a0Cette crise \u00e9nerg\u00e9tique a augment\u00e9 le prix des mat\u00e9riaux, provoquant des probl\u00e8mes de manque d’approvisionnement, des retards et m\u00eame des abandons de travaux\u00a0\u00bb, selon les informations de la CNC, l’association patronale de la construction.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Je crois qu’il n’y a pas deux d\u00e9veloppeurs identiques et chacun a ses propres march\u00e9s, ses propres niches et nous allons voir des comportements diff\u00e9rents. Ce que je per\u00e7ois, c’est de l’activit\u00e9, du bon sens. Les 100.000 logements construits par an refl\u00e8tent, de mon point de vue, une opportunit\u00e9 de croissance de mani\u00e8re raisonnable. Certains d\u00e9veloppements peuvent \u00eatre retard\u00e9s en raison de certaines attentes du march\u00e9. L\u00e0 o\u00f9 il peut y avoir plus de tension, c’est dans la n\u00e9gociation des prix avec les entreprises de construction des maisons. Nous devrons voir comment les contrats sont conclus\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno<\/strong>, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la Sociedad de Tasaci\u00f3n.<\/p>\n De son c\u00f4t\u00e9, Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado<\/strong>, pr\u00e9sident des promoteurs espagnols (APCEspa\u00f1a), s’attend \u00e9galement \u00e0 une diminution de l’offre de nouvelles constructions. \u00ab\u00a0Les travaux commenc\u00e9s avant la crise seront termin\u00e9s, mais 43 % des d\u00e9veloppements qui attendent encore l’octroi d’un nouveau permis de construire attendront que l’environnement \u00e9conomique s’am\u00e9liore\u00a0\u00bb, souligne-t-il.<\/p>\n \u00ab\u00a0Le principal probl\u00e8me auquel est confront\u00e9 le secteur de la construction \u00e0 l’heure actuelle est la crise \u00e9nerg\u00e9tique, qui a fait grimper les prix et asphyxie les promoteurs et autres entreprises du secteur\u00a0\u00bb, ajoute le CNC. La spirale inflationniste a commenc\u00e9 fin 2020 sur le prix des mat\u00e9riaux, mais s’est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e dans toute sa crudit\u00e9 sur la facture \u00e9nerg\u00e9tique depuis l’invasion de l’Ukraine par la Russie.<\/strong><\/p>\n \u00ab\u00a0Nous avons mis en garde d\u00e8s le d\u00e9part contre la variation importante des co\u00fbts. D\u00e8s octobre 2021, nous avons produit une \u00e9tude sur le prix des mat\u00e9riaux de base, qui a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que le co\u00fbt des travaux de construction avait augment\u00e9 de 22,2 % en moyenne. Aujourd’hui, il est d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieur \u00e0 30 %\u00a0\u00bb, a pr\u00e9venu l’association des employeurs \u00e0 idealista\/news.<\/p>\n En janvier de cette ann\u00e9e, le CNC a publi\u00e9 un autre rapport sur l’existence d’appels d’offres d\u00e9sert\u00e9s en raison de l’incertitude des entreprises \u00e0 pr\u00e9voir des hausses de prix plus importantes. Les donn\u00e9es re\u00e7ues par le seul CNC ont permis d’identifier plus de 500 appels d’offres abandonn\u00e9s, pour une valeur de plus de 230 millions d’euros. \u00ab\u00a0Nous savons aujourd’hui que ces chiffres n’ont fait qu’augmenter\u00a0\u00bb, rapportent-ils.<\/p>\n Il est vrai que le 2 mars, le gouvernement a approuv\u00e9 le d\u00e9cret-loi royal 3\/2022<\/strong> avec des mesures extraordinaires pour r\u00e9viser, \u00e0 titre exceptionnel, les prix des contrats de travaux publics affect\u00e9s par la hausse du prix des mat\u00e9riaux. Cette r\u00e8gle a ensuite \u00e9t\u00e9 \u00e9tendue, le 30 mars, par le d\u00e9cret-loi royal 6\/2022, qui n’a toutefois pas \u00e9t\u00e9 suffisamment efficace, notamment pour les PME, selon le CNC.<\/p>\n La guerre en Ukraine a aggrav\u00e9 les d\u00e9passements de co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques, qui peuvent atteindre plus de 30 % du co\u00fbt total d’un projet. \u00ab\u00a0C’est la goutte d’eau qui fait d\u00e9border le vase et de nombreuses entreprises sont d\u00e9j\u00e0 au bord de l’asphyxie. D’o\u00f9 notre insistance aupr\u00e8s du gouvernement pour qu’il inclue une fois pour toutes dans l’application de la r\u00e9vision des prix la somme de l’\u00e9nergie et qu’il ajuste les autres extr\u00eames qui entravent consid\u00e9rablement son application pratique\u00a0\u00bb, a conclu l’association patronale de la construction.<\/p>\n Il convient de noter que les nouveaux permis de construire ont subi un fort ralentissement, apr\u00e8s un d\u00e9but d’ann\u00e9e vigoureux. Jusqu’en avril, 34.935 logements avaient \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s, soit 6 % de plus qu’au cours des quatre premiers mois de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon les donn\u00e9es du minist\u00e8re des transports, de la mobilit\u00e9 et de l’urbanisme (Mitma). Mais ce chiffre de croissance cumul\u00e9e vit au rythme d’un d\u00e9but d’ann\u00e9e qui a d\u00e9pass\u00e9 celui de 2021, notamment en mars, o\u00f9 11.065 unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es, soit le quatri\u00e8me meilleur record de la s\u00e9rie depuis 2008 : seuls les mois de juillet 2018 (12.172), juillet 2019 (11.997) et septembre 2021 (11.517) ont vu autant de logements approuv\u00e9s.<\/p>\n Mais le mois d’avril a connu une baisse de 28 % par rapport \u00e0 avril 2021, et m\u00eame de 40,3 % par rapport \u00e0 mars. Il s’agit du pire mois d’avril depuis 2017, \u00e0 l’exception de 2020, o\u00f9 le quatri\u00e8me mois de l’ann\u00e9e pand\u00e9mique avait vu l’activit\u00e9 \u00e9conomique s’arr\u00eater.<\/p>\n Les logements en immeubles (-33 %) ont connu la plus forte baisse, malgr\u00e9 plus de 4.700 approbations, contre un recul de 11,4 % en glissement annuel pour les maisons individuelles, avec un peu moins de 1.900 unit\u00e9s. La baisse en glissement mensuel est encore plus importante, avec respectivement 42,5 % et 34 %.<\/p>\nUne baisse des permis de construire<\/strong><\/h3>\n