{"id":25640,"date":"2024-04-05T00:30:14","date_gmt":"2024-04-05T00:30:14","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/cette-semaine-etude-immobiliere-des-iles-baleares\/"},"modified":"2026-03-06T05:10:25","modified_gmt":"2026-03-06T05:10:25","slug":"cette-semaine-etude-immobiliere-des-iles-baleares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/cette-semaine-etude-immobiliere-des-iles-baleares\/","title":{"rendered":"Cette semaine : \u00e9tude immobili\u00e8re des Iles Bal\u00e9ares"},"content":{"rendered":"
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Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te ont connu une p\u00e9riode de reprise, avec un nombre d\u2019acheteurs \u00e9lev\u00e9 et des prix sup\u00e9rieurs aux niveaux de 2019, les variations \u00e9tant attribu\u00e9es \u00e0 une r\u00e9activation de la demande et \u00e0 une certaine limitation de l\u2019activit\u00e9 des promoteurs.<\/p>\n

L\u2019\u00e9volution du secteur de la construction en Espagne a refl\u00e9t\u00e9 les incertitudes existantes au cours de la p\u00e9riode en termes de restrictions de mobilit\u00e9, de retards dans la cha\u00eene d\u2019approvisionnement et d\u2019inflation, de sorte que les investissements ont augment\u00e9 de mani\u00e8re plus contenue que dans d\u2019autres secteurs. En outre, le secteur est soumis \u00e0 des contraintes de temps inh\u00e9rentes \u00e0 son activit\u00e9 qui l\u2019emp\u00eachent d\u2019adapter \u00e0 court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.<\/p>\n

Majorque, Minorque et Ibiza\/Formentera<\/strong><\/h2>\n

Les municipalit\u00e9s comprises<\/strong><\/strong><\/p>\n

Alc\u00fadia, Andratx, Art\u00e0, Calvi\u00e0, Campos, Capdepera, Felanitx, Llucmajor, Manacor, Muro, Palma, Pollen\u00e7a, Sant Lloren\u00e7 des Cardassar, Santa Margalida, Santany\u00ed, Ses Salines, S\u00f3ller, Son Servera, Alaior, Ciutadella de Menorca, Ferreries, Ma\u00f3, Es Mercadal, Sant Llu\u00eds, Es Castell, Eivissa, Sant Antoni de Portmany, Sant Josep de sa Talaia, Santa Eul\u00e0ria des Riu.<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/strong><\/p>\n

Le prix des r\u00e9sidences secondaires se situe entre -15 % \u00e0 Minorque et 300 % \u00e0 Ibiza au-dessus du prix des r\u00e9sidences principales. Les maisons de vacances multifamiliales co\u00fbtent en moyenne 5 000 \u20ac\/m2 \u00e0 Majorque, 2 100 \u20ac\/m2 \u00e0 Minorque et 5 000 \u20ac\/m2 \u00e0 Ibiza et Formentera. Les maisons unifamiliales d\u00e9passent largement ces chiffres et se situent autour de 7 000 \u20ac\/m2 \u00e0 Majorque, 3 000 m2 \u00e0 Minorque et 10 000 \u20ac\/m2 \u00e0 Ibiza et Formentera. Dans les \u00eeles Bal\u00e9ares, les prix les plus \u00e9lev\u00e9s au niveau national sont observ\u00e9s sur l’\u00eele d’Ibiza, ainsi que la plus grande diff\u00e9rence entre les prix des r\u00e9sidences principales et secondaires. La valeur moyenne des logements g\u00e9n\u00e9raux dans les \u00eeles Bal\u00e9ares est de 2 466 \u20ac\/m2.<\/p>\n

Les \u00eeles Bal\u00e9ares ont une activit\u00e9 de d\u00e9veloppement limit\u00e9e. Ainsi, en 2021, les ventes ont augment\u00e9 et les prix ont atteint des niveaux plus \u00e9lev\u00e9s qu’en 2019. Le volume des nouvelles approbations de construction s’est contract\u00e9 par rapport \u00e0 l’activit\u00e9 pr\u00e9-pand\u00e9mique. En 2022, le prix moyen des communes c\u00f4ti\u00e8res a augment\u00e9 de 8,6 % en glissement annuel, dans un sc\u00e9nario qui laisse pr\u00e9sager une surchauffe compte tenu de la forte demande et de la r\u00e9activation de l’offre de construction neuve, m\u00eame si cette derni\u00e8re reste limit\u00e9e.<\/p>\n

Prix moyen par zone c\u00f4ti\u00e8re<\/strong><\/h3>\n
Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n

Le march\u00e9 des communes c\u00f4ti\u00e8res a un poids majoritaire en raison de leur caract\u00e8re archip\u00e9lagique. Les activit\u00e9s de vente et de d\u00e9veloppement repr\u00e9sentent respectivement 89 % et 82 %.<\/p>\n

L’acheteur est principalement \u00e9tranger, venant d’Allemagne, d’Angleterre et des pays d’Europe centrale et du Nord. La demande int\u00e9rieure est minoritaire et provient de Madrid, Barcelone et du Pays Basque.<\/p>\n

Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n
Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n
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Partenaire aux Iles Bal\u00e9ares <\/strong><\/h3>\n
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Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te ont connu une p\u00e9riode de reprise, avec un nombre d\u2019acheteurs \u00e9lev\u00e9 et des prix sup\u00e9rieurs aux niveaux de 2019, les variations \u00e9tant attribu\u00e9es \u00e0 une r\u00e9activation de la demande et \u00e0 une certaine limitation de l\u2019activit\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":25647,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,233],"tags":[384,362,639],"class_list":["post-25640","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes","tag-business","tag-immobilier-espagne","tag-investissement"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25640","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25640"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25640\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25640"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25640"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25640"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}