{"id":25613,"date":"2024-04-05T00:25:31","date_gmt":"2024-04-05T00:25:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/defis-et-tendances-de-la-location-dans-un-marche-sans-offre-demande-en-hausse-et-sans-reaction-institutionnelle\/"},"modified":"2026-03-06T05:00:38","modified_gmt":"2026-03-06T05:00:38","slug":"defis-et-tendances-de-la-location-dans-un-marche-sans-offre-demande-en-hausse-et-sans-reaction-institutionnelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/defis-et-tendances-de-la-location-dans-un-marche-sans-offre-demande-en-hausse-et-sans-reaction-institutionnelle\/","title":{"rendered":"D\u00e9fis et tendances de la location dans un march\u00e9 sans offre, demande en hausse et sans r\u00e9action institutionnelle"},"content":{"rendered":"

Les repr\u00e9sentants de Brains Real Estate, Pisos.com, Caterina House et Colliers Corporate Finance analysent la situation actuelle et les opportunit\u00e9s du secteur.<\/em><\/p>\n

Brainsre.News 18\/11\/2022<\/p>\n

O\u00f9 va le march\u00e9 locatif en Espagne ? Quelles tendances peuvent donner le ton ou aider le secteur \u00e0 r\u00e9duire une fois pour toutes l’ab\u00eeme qui s\u00e9pare l’offre de la demande ? Il a tent\u00e9 de r\u00e9pondre \u00e0 ces questions, lors de la c\u00e9l\u00e9bration du XVIIIe Salon de l’Immobilier M\u00e9diterran\u00e9en, le tableau Tendances haussi\u00e8res au-del\u00e0 du loyer traditionnel.<\/p>\n

Mod\u00e9r\u00e9 par le PDG de Brains Real Estate, Alejandro Aguirre de C\u00e1rcer, il comprenait la participation de Ferran Font, directeur des \u00e9tudes et porte-parole de Pisos.com ; Manuel Vidal-Quadras, co-fondateur de Caterina House ; et Antonio de la Fuente, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Colliers’ Corporate Finance. La conclusion du tableau m\u00e9lange le manque end\u00e9mique de l’offre avec le r\u00f4le d’un acteur cl\u00e9 dans l’\u00e9quation, comme l’administration publique. \u00ab\u00a0Si les gouvernements ne vont pas aider, au moins ils ne vont pas s’emb\u00eater.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La phrase appartient au repr\u00e9sentant de Colliers mais r\u00e9sume l’esprit du probl\u00e8me. Si l’inflation d’une ann\u00e9e sur l’autre augmente de 10 %, le loyer augmentera. En particulier, dans les villes o\u00f9 le march\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 stress\u00e9 et d\u00e9clench\u00e9, comme Alicante, Barcelone ou Palma de Majorque, qui enregistrent des augmentations de prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d’environ 20%, soit plus du double de l’IPC, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es recueillies par le Brainsre plateforme de m\u00e9gadonn\u00e9es immobili\u00e8res.<\/p>\n

C’est normal que l’offre soit minuscule et que la demande se multiplie. La diff\u00e9rence est si grande qu’un rapport r\u00e9alis\u00e9 par Aquila Capital cet \u00e9t\u00e9 estimait que l’Espagne aurait besoin de 2,5 millions de logements locatifs dans quelques ann\u00e9es, comme l’a rappel\u00e9 Aguirre. Pendant ce temps, Pedro S\u00e1nchez parle de mobiliser environ 100 000 loyers abordables ou sociaux aupr\u00e8s des administrations d’ici 2026 et cela ressemble \u00e0 un pari excessif et hors de la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n

Ce n’est pas pour moins. Selon des donn\u00e9es r\u00e9centes du minist\u00e8re des Transports, un total de 8,9 millions de maisons ont \u00e9t\u00e9 construites en Espagne au cours des 30 derni\u00e8res ann\u00e9es. Autrement dit, pour couvrir la demande il faudrait allouer toute la production immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle \u00e0 la location pendant une d\u00e9cennie (et en supposant qu’il y ait eu trois ou quatre ann\u00e9es de chiffres tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s et au-dessus de la moyenne).<\/p>\n

Il est donc normal qu’une \u00ab\u00a0v\u00e9ritable implication des administrations publiques\u00a0\u00bb soit requise, affirme Ferran Font. De son exp\u00e9rience sur le portail immobilier Pisos.com, il consid\u00e8re que la location est un march\u00e9 dont les prix ne peuvent baisser que dans des situations extr\u00eames, comme le plus dur de la pand\u00e9mie et dans les petits actifs et dans les centres-villes.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce n’est pas si difficile de prendre des mesures\u00a0\u00bb, r\u00e9pond Antonio de la Fuente, donnant en exemple divers ajustements en termes de TVA et autres chiffres fiscaux qui pourraient dynamiser le march\u00e9 et qui n’ont rien \u00e0 voir avec le z\u00e8le r\u00e9glementaire excessif qui est rapport\u00e9 de l’ensemble du secteur autour de la nouvelle loi sur le logement.<\/p>\n

Pour Font, le probl\u00e8me est qu’il n’est toujours pas admis que le march\u00e9 locatif en Espagne continue de d\u00e9pendre de petits propri\u00e9taires qui, face au d\u00e9luge de nouvelles ou de ballons d’essai sur la r\u00e9glementation des loyers, choisissent de ne pas mettre leur logement sur le march\u00e9.<\/p>\n

S’il y avait une vraie carte des maisons vides, l’\u00e9cheveau pourrait commencer \u00e0 se d\u00e9faire, bien qu’il ne ferait pas de mal de penser que les administrations supposent en quoi consiste le march\u00e9 en Espagne (et \u00e0 qui il appartient).<\/p>\n

Comme aiderait \u00e9galement la professionnalisation de certains agents immobiliers concernant la location. La cofondatrice de Caterina House souligne que \u00ab le processus de vente d’un bien n’a rien \u00e0 voir avec sa location, car le premier se termine \u00e0 la signature du contrat et le second en poursuit la gestion. C’est un travail continu de prestation de services. Pour lui, la solution est d’avoir des loueurs sp\u00e9cialis\u00e9s sur le segment.<\/p>\n

Plus \u00e0 court terme, les alternatives sur le march\u00e9 locatif continuent d’\u00eatre produites en s’ajustant aux besoins et sans attendre la r\u00e9action du public. Alejandro Aguirre confirme que le co\u00fbt mensuel d’une facture d’\u00e9lectricit\u00e9 dans un logement au nord de l’Europe est sup\u00e9rieur \u00e0 celui de la location d’un logement sur la c\u00f4te. C’est ce que le secteur appelle le tourisme \u00e9nerg\u00e9tique et c’est une tendance de plus qui, comme l’\u00e9tait l’obligation de la terrasse apr\u00e8s la pand\u00e9mie, peut devenir quelque chose de plus.<\/p>\n

Co-living, multifamilial, r\u00e9sidence senior projet\u00e9e dans une perspective r\u00e9sidentielle mais avec les services complets d’un quartier, h\u00f4tels avec chambres \u00e0 la carte, bureaux et logements int\u00e9gr\u00e9s dans un m\u00eame local\u2026 L’avenir a tendance \u00e0 aller plus vite que les administrations qui acc\u00e9l\u00e9rer avec leurs projets de logements locatifs \u00e0 quelques mois des \u00e9lections municipales et r\u00e9gionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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