{"id":25573,"date":"2024-04-05T00:20:33","date_gmt":"2024-04-05T00:20:33","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/cette-semaine-etude-immobiliere-des-iles-canaries\/"},"modified":"2026-03-06T04:55:22","modified_gmt":"2026-03-06T04:55:22","slug":"cette-semaine-etude-immobiliere-des-iles-canaries","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/cette-semaine-etude-immobiliere-des-iles-canaries\/","title":{"rendered":"Cette semaine : \u00e9tude immobili\u00e8re des Iles Canaries"},"content":{"rendered":"
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Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te ont connu une p\u00e9riode de reprise, avec un nombre d\u2019acheteurs \u00e9lev\u00e9 et des prix sup\u00e9rieurs aux niveaux de 2019, les variations \u00e9tant attribu\u00e9es \u00e0 une r\u00e9activation de la demande et \u00e0 une certaine limitation de l\u2019activit\u00e9 des promoteurs.<\/p>\n

L\u2019\u00e9volution du secteur de la construction en Espagne a refl\u00e9t\u00e9 les incertitudes existantes au cours de la p\u00e9riode en termes de restrictions de mobilit\u00e9, de retards dans la cha\u00eene d\u2019approvisionnement et d\u2019inflation, de sorte que les investissements ont augment\u00e9 de mani\u00e8re plus contenue que dans d\u2019autres secteurs. En outre, le secteur est soumis \u00e0 des contraintes de temps inh\u00e9rentes \u00e0 son activit\u00e9 qui l\u2019emp\u00eachent d\u2019adapter \u00e0 court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.<\/p>\n

Las Palmas<\/strong><\/h2>\n

Les municipalit\u00e9s comprises<\/strong><\/strong><\/p>\n

Ag\u00fcimes, Arucas, Ingenio, Palmas de Gran Canaria, Santa Luc\u00eda de Tirajana, Telde, G\u00e1ldar, Santa Mar\u00eda de Gu\u00eda, Mog\u00e1n, San Bartolom\u00e9 de Tirajana, Antigua, Oliva, Puerto del Rosario, Arrecife, San Bartolom\u00e9, Teguise, T\u00edas, Yaiza.<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/strong><\/p>\n

Le prix des r\u00e9sidences secondaires est entre le m\u00eame niveau \u00e0 Gran Canaria et 135 % plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Lanzarote que celui des r\u00e9sidences principales. Les maisons de vacances multifamiliales co\u00fbtent en moyenne 2 800 \u20ac\/m2 \u00e0 Lanzarote, 2 400 \u20ac\/m2 \u00e0 Gran Canaria et 2 200 \u20ac\/m2 \u00e0 Fuerteventura. Les maisons individuelles d\u00e9passent ces chiffres et se situent autour de 3 500 \u20ac\/m2 \u00e0 Lanzarote, 2 500 \u20ac\/m2 \u00e0 Fuerteventura et 2 100 \u20ac\/m2 \u00e0 Gran Canaria. La valeur moyenne des logements g\u00e9n\u00e9raux dans les municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res de Las Palmas est de 1 492 \u20ac\/m2.<\/p>\n

En 2021, la demande est rest\u00e9e aux niveaux de 2019, mais l’offre de nouvelles constructions s’est consid\u00e9rablement contract\u00e9e, et les prix ont augment\u00e9. Au cours des premiers mois de 2022, le prix moyen dans les municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res a augment\u00e9 de 4,8 % en glissement annuel dans un sc\u00e9nario de hausse de la demande et de contraction de l’activit\u00e9 des promoteurs. Certaines des plus fortes hausses de prix sont observ\u00e9es dans les \u00eeles Canaries, ainsi que dans les \u00eeles Bal\u00e9ares.<\/p>\n

Prix moyen par zone c\u00f4ti\u00e8re<\/strong><\/h3>\n
Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n

Le march\u00e9 des communes c\u00f4ti\u00e8res a un poids majoritaire en raison de son caract\u00e8re archip\u00e9lagique. L’activit\u00e9 de vente et de d\u00e9veloppement sur la c\u00f4te repr\u00e9sente 95 % de l’activit\u00e9 totale de la province.<\/p>\n

Le profil de la demande varie selon les \u00eeles. \u00c0 Las Palmas de Gran Canaria, le march\u00e9 est principalement national, bien que dans le sud de l’\u00eele, il y ait une proportion similaire de nationaux et d’\u00e9trangers. Les lieux d’origine sont principalement l’Allemagne, l’Italie, la Su\u00e8de et la Norv\u00e8ge. \u00c0 Fuerteventura, la demande est principalement internationale et provient d’Italie, de Belgique et du Royaume-Uni. \u00c0 Lanzarote, les acheteurs \u00e9trangers sont semblables aux acheteurs nationaux, venant du Royaume-Uni, suivi de la France et de l’Italie. Parmi les acheteurs nationaux, ceux du nord de la p\u00e9ninsule, du Pays Basque et de la Catalogne se distinguent. Une augmentation de la demande internationale a \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9e.<\/p>\n

Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n
Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n

Tenerife<\/strong><\/h2>\n

Les municipalit\u00e9s comprises<\/strong><\/strong><\/p>\n

San Crist\u00f3bal de La Laguna, Orotava, Puerto de la Cruz, Realejos, Rosario, Santa Cruz de Tenerife, Santa \u00darsula, Tacoronte, Adeje, Arico, Arona, Candelaria, Granadilla de Abona, G\u00fc\u00edmar, San Miguel de Abona, Santiago del Teide, San Sebasti\u00e1n de la Gomera, Bre\u00f1a Alta, Llanos de Aridane, Santa Cruz de la Palma, Villa de Mazo.<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/strong><\/p>\n

Le prix des r\u00e9sidences secondaires se situe entre -10 % \u00e0 La Gomera et 90 % \u00e0 Tenerife au-dessus de celui des r\u00e9sidences principales. Les maisons de vacances multifamiliales co\u00fbtent en moyenne 2 400 \u20ac\/m2 \u00e0 Tenerife, 1 500 \u20ac\/m2 \u00e0 La Palma et 1 300 \u20ac\/m2 \u00e0 La Gomera. Les maisons individuelles d\u00e9passent ces chiffres et se situent autour de 2 600 \u20ac\/m2 \u00e0 Tenerife, 2 000 \u20ac\/m2 \u00e0 La Palma et 1 200 \u20ac\/m2 \u00e0 La Gomera. La valeur moyenne des logements g\u00e9n\u00e9raux sur la c\u00f4te de Tenerife est de 1 350 \u20ac\/m2.<\/p>\n

En 2021, la demande est rest\u00e9e aux niveaux de 2019, tandis que l’offre de nouvelles constructions s’est contract\u00e9e par rapport aux niveaux pr\u00e9-pand\u00e9miques, poussant les prix \u00e0 la hausse. Au cours des premiers mois de 2022, la demande a continu\u00e9 \u00e0 \u00eatre orient\u00e9e \u00e0 la hausse tandis que l’activit\u00e9 de d\u00e9veloppement a continu\u00e9 \u00e0 se contracter. Le prix moyen dans les municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res a donc continu\u00e9 \u00e0 augmenter, enregistrant une hausse de 3,5 % sur un an, soit l’une des plus fortes augmentations de prix, avec les Bal\u00e9ares.<\/p>\n

Prix moyen par zone c\u00f4ti\u00e8re<\/strong><\/h3>\n
Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n

Le march\u00e9 des municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res de Tenerife a un poids majoritaire en raison de son caract\u00e8re d’archipel. Les ventes de biens immobiliers et les activit\u00e9s de d\u00e9veloppement repr\u00e9sentent 95 % de l’activit\u00e9 totale de la province.<\/p>\n

Le profil de la demande varie selon les \u00eeles. Les acheteurs \u00e9trangers sont plus nombreux sur l’\u00eele de Tenerife, notamment ceux d’Europe centrale et du Nord. \u00c0 La Palma, ces acheteurs internationaux sont moins importants et les acheteurs nationaux pr\u00e9dominent, qu’ils soient visiteurs ou r\u00e9sidents. \u00c0 La Gomera, les acheteurs nationaux d’autres r\u00e9gions des \u00eeles Canaries et du nord et du centre de la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique pr\u00e9dominent.<\/p>\n

Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n
Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n
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Partenaires aux Iles Canaries<\/strong><\/h3>\n
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Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te ont connu une p\u00e9riode de reprise, avec un nombre d\u2019acheteurs \u00e9lev\u00e9 et des prix sup\u00e9rieurs aux niveaux de 2019, les variations \u00e9tant attribu\u00e9es \u00e0 une r\u00e9activation de la demande et \u00e0 une certaine limitation de l\u2019activit\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":25585,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,233],"tags":[384,362,639],"class_list":["post-25573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes","tag-business","tag-immobilier-espagne","tag-investissement"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25573"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25573\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}