{"id":25496,"date":"2024-04-05T00:10:24","date_gmt":"2024-04-05T00:10:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/ole-immobilier-agence-immobiliere-francophone-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-06T04:30:23","modified_gmt":"2026-03-06T04:30:23","slug":"ole-immobilier-agence-immobiliere-francophone-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/05\/ole-immobilier-agence-immobiliere-francophone-en-espagne\/","title":{"rendered":"Ol\u00e9 Immobilier: agence immobili\u00e8re francophone en Espagne"},"content":{"rendered":"<p><em>D\u00e8s sa cr\u00e9ation Ol\u00e9 Immobilier n\u2019a eu qu\u2019un objectif : vous obtenir le bien de vos r\u00eaves en vous accompagnant pas \u00e0 pas.<\/em><\/p>\n<p><em>Notre force? Nous avons v\u00e9cu ce que vous vous amenez \u00e0 vivre. Cette exp\u00e9rience, obtenue sur le terrain, nous permet aujourd\u2019hui de vous guider en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et confiance.<br \/>Connaissant la r\u00e9alit\u00e9 des d\u00e9marches n\u00e9cessaires, parfois compliqu\u00e9es, de l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en Espagne, notre agence souhaite vous faciliter son processus. Pour ce faire, nous nous occupons tout simplement de tout.<\/em><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Signature de votre contrat<\/h2>\n<p>Il est le liant entre vous et nous. Celui qui nous engage, au-del\u00e0 de notre conscience professionnelle, \u00e0 accomplir notre mission professionnelle jusqu\u2019au bout. Jusqu\u2019\u00e0 l\u2019obtention des clefs de votre nouvelle r\u00e9sidence. Ce contrat sera d\u2019une dur\u00e9e de 18 mois. Cette dur\u00e9e nous permet de prendre le temps de bien faire les choses, sans urgence, sans b\u00e2cler une seule \u00e9tape de notre travail.<\/p>\n<p>Finies les pr\u00e9occupations de devoir imprimer et envoyer les documents. Tout se fera directement en ligne gr\u00e2ce notamment aux signatures \u00e9lectroniques. Rapidit\u00e9 et simplicit\u00e9 sont les ma\u00eetres mots.<\/p>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/oleimmobilier.com\/mandat\/\">Voir notre contrat<\/a><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Accompagnement jusqu\u2019\u00e0 18 mois<\/li>\n<li>Tout est d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9<\/li>\n<li>Notre commission est actuellement la plus basse du march\u00e9 pour un service identique<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Capture-decran-2022-12-07-a-11.39.38-1024x182.jpg\"><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Connaissance des crit\u00e8res<\/h2>\n<p>Nous prenons le temps de vous \u00e9couter mais \u00e9galement de vous conna\u00eetre afin de cr\u00e9er une r\u00e9elle relation bas\u00e9e sur une communication fluide et surtout beaucoup de confiance.<\/p>\n<p>Localit\u00e9s, types de bien (appartement, villas, terrains nus, \u2026), nous prenons en compte vos souhaits mais \u00e9galement vos perspectives d\u2019avenir (familles qui s\u2019agrandissent, changement d\u2019\u00e9cole, \u2026). Cette \u00e9tape permettra \u00e0 nos chasseurs immobiliers de filtrer les biens afin de se concentrer uniquement sur ceux pouvant vous correspondre.<\/p>\n<p>Sachez que chez Ol\u00e9 Immobilier, nous avons acc\u00e8s \u00e0 tous les biens immobiliers disponibles sur le march\u00e9 et disposons des meilleures opportunit\u00e9s d\u2019achat immobilier. Cela gr\u00e2ce \u00e0 nos accords pass\u00e9s avec les plus grandes agences immobili\u00e8res du pays. Autrement dit : nous avons le bien que vous recherchez.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prise en compte de crit\u00e8res personnels<\/li>\n<li>Nous avons ce que vous recherchez<\/li>\n<li><\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-4-3 wp-has-aspect-ratio\">\n<div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<\/div>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Les fiches de bien<\/h2>\n<p>Une fois les biens s\u00e9lectionn\u00e9s, nous vous transmettrons leurs fiches afin que vous nous fassiez un premier retour. Ces fiches reprendront en d\u00e9tails, les points forts et faibles du bien s\u00e9lectionn\u00e9. Vous pourrez ainsi valider ou non le travail de nos chasseurs immobiliers. Ceci nous permettra de passer \u00e0 l\u2019\u00e9tape suivante : la s\u00e9lection de votre bien \u00e0 acheter en Espagne.<\/p>\n<p>Ceci nous permettra de passer \u00e0 l\u2019\u00e9tape suivante : la s\u00e9lection de votre bien \u00e0 acheter en Espagne.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez prendre le temps de les analyser avec vos proches<\/li>\n<li>Les fiches sont faciles \u00e0 partager<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn-gmemh.nitrocdn.com\/lHMDBfYIykeZzfjIQUmETJCDXvzrNDJX\/assets\/static\/optimized\/rev-5e4eb23\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/mockup-fiche-de-bien-tout-petit.png\" alt=\"Exemple de fiche de bien immobilier en espagne\" class=\"wp-image-5716\" title=\"mockup-fiche-de-bien-tout-petit\" \/><\/figure>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/oleimmobilier.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Fiche-dExemple-Ole-Immobilier.pdf\">Exemple de fiche<\/a><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. La s\u00e9lection du bien<\/h2>\n<p>Vous y avez pens\u00e9, repens\u00e9. Vous avez montr\u00e9 les photos et descriptifs \u00e0 votre conjoint, \u00e0 vos enfants. Tout le monde est ravi et emball\u00e9 par ce bien?<\/p>\n<p>Vous nous transmettrez alors votre s\u00e9lection parmi les fiches que nous vous avons envoy\u00e9es.<\/p>\n<p>Une fois les biens s\u00e9lectionn\u00e9s par vos soins, nous mettrons en place les diff\u00e9rentes visites en respectant un agenda qui vous sera transmis. M\u00eame \u00e0 distance, vous ferez partie int\u00e9grante de chaque \u00e9tape de votre processus d\u2019acquisition de votre bien immobilier en Espagne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Capture-decran-2022-12-07-a-11.38.04-1024x186.png\"><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. La visite du bien par notre \u00e9quipe<\/h2>\n<p>Dans un premier temps, notre \u00e9quipe se rendra seule visiter le bien s\u00e9lectionn\u00e9. Lors de cette visite, nous v\u00e9rifierons scrupuleusement ses diverses caract\u00e9ristiques et sa correspondance \u00e0 vos crit\u00e8res. Au-del\u00e0 de cela, nous nous emploierons \u00e0 v\u00e9rifier l\u2019absence totale de vice cach\u00e9.<\/p>\n<p>Le but de cette \u00e9tape est de vous faire gagner du temps et d\u2019\u00e9viter que vous ne vous d\u00e9placiez pour rien. Nous serons vos yeux et vos oreilles.<\/p>\n<p>Durant cette visite, nous serons en contact avec vous via des vid\u00e9os LIVE (ou diff\u00e9r\u00e9es). Vous pourrez ainsi d\u00e9couvrir le logement en direct. Si vous le souhaitez, nous pourrons \u00e9galement vous envoyer des photos et vid\u00e9os.<\/p>\n<p>Nous nous portons garants de vous et c\u2019est avec notre vision mais \u00e9galement la v\u00f4tre que nous nous assurerons de la validit\u00e9 totale de la s\u00e9lection de ce bien. Dans le cas contraire, en cas de divergences, ou de d\u00e9fauts non signal\u00e9s, nous vous en ferons part imm\u00e9diatement afin de conna\u00eetre votre d\u00e9cision.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nous visitons avant afin de vous \u00e9viter les d\u00e9placements inutiles<\/li>\n<li>Nous apportons un regard d\u2019expert immobilier pour \u00e9viter les mauvaises surprises<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Capture-decran-2022-12-07-a-11.31.59-1-1024x342.jpg\"><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. La visite du bien avec vous<\/h2>\n<p>\u00c9tape 5 valid\u00e9e, le bien est conforme \u00e0 vos souhaits. Nous passons donc \u00e0 l\u2019\u00e9tape la plus divertissante pour vous : sa visite r\u00e9elle.<\/p>\n<p>Comme \u00e0 chaque \u00e9tape de ce processus d\u2019achat en Espagne, notre \u00e9quipe se tiendra \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s. Nous vous aiderons notamment \u00e0 traduire vos \u00e9ventuelles questions si l\u2019espagnol vous reste m\u00e9connu. Nous serons d\u00e9sormais votre voix si n\u00e9cessaire.<\/p>\n<p>Lors de cette journ\u00e9e, nous vous ferons \u00e9galement visiter les environs. Une fa\u00e7on de vous aider \u00e0 vous projeter dans votre nouvelle vie quotidienne et \u00e9galement d\u00e9guster les sp\u00e9cialit\u00e9s locales autour d\u2019un bon repas.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nous vous accompagnons durant votre s\u00e9jour sur place<\/li>\n<li>Nous traduisons toutes vos questions<\/li>\n<li>Visite des alentours pour comprendre le contexte<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7.Notre expertise juridique<\/h2>\n<p>Afin de vous assurer un processus d\u2019achat de votre bien immobilier en toute s\u00e9curit\u00e9 et l\u00e9galit\u00e9, nous vous proposons un service d\u2019expertise juridique. Ce dernier nous permettra de v\u00e9rifier chaque point et surtout de pallier aux probl\u00e8mes fr\u00e9quemment rencontr\u00e9s lors d\u2019achats immobiliers en Espagne.&nbsp;<\/p>\n<p>Ces v\u00e9rifications sont d\u2019une importance primordiale car sachez qu\u2019en Espagne, le notaire n\u2019a aucune obligation de vous pr\u00e9venir des risques pouvant \u00eatre li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat de votre bien. Cela incombe \u00e0 l\u2019acheteur de tout v\u00e9rifier.&nbsp;<\/p>\n<p>Si de nombreux probl\u00e8mes peuvent survenir durant votre processus d\u2019achat, trois en particulier sont souvent rencontr\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des impay\u00e9s sur les imp\u00f4ts<\/li>\n<\/ul>\n<p>Soyez tr\u00e8s attentifs \u00e0 cette \u00e9tape car sachez qu\u2019en Espagne, ni le vendeur, ni le notaire ne sont oblig\u00e9s de vous en faire part. Acheter une maison ou un appartement sans \u00eatre accompagn\u00e9 d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier, c\u2019est donc accepter le risque d\u2019acqu\u00e9rir un bien comprenant des impay\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucune d\u00e9rogation n\u2019est possible, ni repr\u00e9sentation. Afin que votre acte authentique d\u2019achat puisse \u00eatre sign\u00e9 devant le notaire, il est obligatoire que le vendeur soit pr\u00e9sent. Trop souvent, un oncle ou autre membre de la famille se propose de remplacer le v\u00e9ritable propri\u00e9taire de la maison ou de l\u2019appartement en vente. Cela n\u2019est pas recevable et peut donc retarder l\u2019achat de votre bien.&nbsp;<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le contenu du cadastre<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette clause sera surtout valable concernant les maisons individuelles. En effet, il n\u2019est pas rare de d\u00e9couvrir qu\u2019un agrandissement d\u2019une maison, une piscine priv\u00e9e ou autre ait \u00e9t\u00e9 construit sans aucune autorisation pr\u00e9alable. Dans ce cas, nous en informerons le propri\u00e9taire, qui, aid\u00e9 d\u2019un architecte, se devra de rendre conforme le cadastre du bien. Pire encore, sans cette v\u00e9rification, un terrain non constructible pourrait vous \u00eatre vendu. Une nouvelle fois, la pr\u00e9sence d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier vous \u00e9vitera ce genre de d\u00e9convenue.&nbsp;<\/p>\n<p>Cette liste ne s\u2019arr\u00eate pas \u00e0 ces trois points et peut aller bien au-del\u00e0. Pour cela, il est tr\u00e8s important que vous preniez conscience des risques encourus en cas d\u2019achat sans l\u2019accompagnement d\u2019un professionnel (agent\/chasseur immobilier, avocat, \u2026).&nbsp;<\/p>\n<p>Pour chacune de ces \u00e9tapes, Ol\u00e9 Immobilier s\u2019occupe de tout. De plus, sachez que l\u2019ensemble des documents vous seront traduits en fran\u00e7ais. Nous pourrons ainsi vous expliquer chaque \u00e9tape du d\u00e9roulement de votre achat et vous les faire signer en pleine connaissance de leurs contenus. Nous vous garantissons ainsi un processus d\u2019achat sans risque ni mauvaise surprise.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. La proposition d\u2019achat<\/h2>\n<p>Les \u00e9v\u00e9nements se d\u00e9roulent de mieux en mieux et la visite vous a convaincu. Vient alors l\u2019\u00e9tape de proposition d\u2019achat de votre bien. A ce moment-l\u00e0, les documents officiels doivent \u00eatre en votre possession. N\u2019ayez aucune inqui\u00e9tude, nous seulement, nous vous accompagnerons \u00e0 chaque \u00e9tape (ouverture du compte en banque, \u2026) mais pr\u00e9-remplirons notamment les papiers n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019obtention de votre NIE.<\/p>\n<p>Notre objectif \u00e9tant de vous soulager de toute contrainte afin que cette fin de processus d\u2019achat en Espagne se passe de la mani\u00e8re la plus enjou\u00e9e possible.<\/p>\n<p>Si votre proposition d\u2019achat est accept\u00e9e, il vous faudra alors vous acquitter de la \u201cse\u00f1al\u201d. Elle est votre r\u00e9servation de bien et s\u2019\u00e9l\u00e8ve entre 1000 et 3000\u20ac. Elle sera jointe \u00e0 la signature d\u2019un pr\u00eat contrat reprenant les informations et caract\u00e9ristiques du bien \u00e0 acheter.<\/p>\n<p>Le vendeur a alors entre 2 et 5 jours pour accepter ou refuser votre offre.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nous g\u00e9rons pour vous tout ce qui est relatif \u00e0 l\u2019administratif<\/li>\n<li>Vous pouvez vous focaliser sur votre d\u00e9cision d\u2019achat<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Le rendez-vous chez le notaire<\/h2>\n<p>C\u2019est chez ce dernier que sera sign\u00e9 le compromis de vente ou \u201carras\u201d. Ce contrat reprend bon nombre d\u2019informations telles que les identit\u00e9s des parties, l\u2019adresse, le prix du bien, le mode de paiement,\u2026<\/p>\n<p>Ce moment de la signature peut se r\u00e9aliser via procuration depuis la France. Encore une fois, notre \u00e9quipe met tout en \u0153uvre afin de vous faciliter la vie et de rendre cette acquisition immobili\u00e8re en Espagne, la plus simple et agr\u00e9able pour vous.<\/p>\n<p>\u201cL\u2019escritura\u201d viendra cl\u00f4re le processus et vous donnera acc\u00e8s aux clefs de votre nouvelle vie.<\/p>\n<p>Sachez que l\u2019ensemble des papiers officiels sera traduit en fran\u00e7ais.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez en savoir plus sur le compromis de vente, la r\u00e9servation de votre bien \u201cse\u00f1al\u201d ou escritura, nous vous invitons \u00e0 lire notre article reprenant en d\u00e9tails les \u00e9tapes d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en Espagne.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Possibilit\u00e9 de signer par procuration<\/li>\n<li>Nous traduisons tous les documents<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Avec vous jusqu\u2019au bout et m\u00eame au-del\u00e0<\/h2>\n<p>Parce que nous tenons \u00e0 ce que votre installation soit conforme \u00e0 vos souhaits et projets d\u2019avenir, nous nous chargeons \u00e9galement de vous accompagner pour l\u2019ouverture du compte bancaire n\u00e9cessaire sur place. De plus, nous nous occuperons de changer les titulaires des contrats d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019eau pour vous.<\/p>\n<p>Et pour terminer, si vous souhaitez effectuer des travaux de r\u00e9novation dans votre nouveau bien afin d\u2019y \u00eatre \u00e0 l\u2019aise, nous vous mettrons en relation avec des partenaires de confiance locaux.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ouverture du compte bancaire sur place<\/li>\n<li>Changement des titulaires des contrats d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019eau sur le bien<\/li>\n<li>Recommandations d\u2019artisans locaux pour r\u00e9novations ou travaux<\/li>\n<li>\u00c9quipe toujours pr\u00e9sente pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions apr\u00e8s l\u2019achat (h\u00e9ritages, imp\u00f4ts\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n<p><strong>Contact<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/oleimmobilier.com\">oleimmobilier.com<\/a><\/p>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"tel:+33656676608\">06 56 67 66 08<\/a><\/p>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/wa.me\/33656676608\">Message Whatsapp<\/a><\/p>\n<p><a href=\"mailto:contact@oleimmobilier.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contact@oleimmobilier.com<\/a><\/p>\n<p>Calle Literato Gabriel Mir\u00f3, 57<br \/>Escalera B, puerta 3<br \/>346008 Valencia<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Capture-decran-2022-12-07-a-11.42.17.png\"><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e8s sa cr\u00e9ation Ol\u00e9 Immobilier n\u2019a eu qu\u2019un objectif : vous obtenir le bien de vos r\u00eaves en vous accompagnant pas \u00e0 pas. 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