{"id":24836,"date":"2024-04-04T22:55:26","date_gmt":"2024-04-04T22:55:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/04\/madrid-enregistre-son-plus-bas-niveau-historique-despace-logistique-disponible\/"},"modified":"2026-03-06T02:00:26","modified_gmt":"2026-03-06T02:00:26","slug":"madrid-enregistre-son-plus-bas-niveau-historique-despace-logistique-disponible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/04\/madrid-enregistre-son-plus-bas-niveau-historique-despace-logistique-disponible\/","title":{"rendered":"Madrid enregistre son plus bas niveau historique d’espace logistique disponible"},"content":{"rendered":"

Une absorption \u00e9lev\u00e9e et une entr\u00e9e plus faible de nouvelles offres ont plac\u00e9 le taux de disponibilit\u00e9 \u00e0 Madrid \u00e0 6,3%, selon la soci\u00e9t\u00e9 de conseil Savills.
Brainsre.news
21\/02\/2023<\/p>\n

Madrid enregistre un minimum historique d’espace logistique disponible
Le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2023 a d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 plus de 100 000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’espace logistique contractuel \u00e0 Madrid, apr\u00e8s deux ann\u00e9es record cons\u00e9cutives. L’ann\u00e9e 2022 a atteint plus de 1,26 million de m\u00e8tres carr\u00e9s contract\u00e9s, soit une augmentation de 5% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

L’absorption \u00e9lev\u00e9e et la baisse de l’afflux de nouvelles offres ont plac\u00e9 le taux de disponibilit\u00e9 \u00e0 6,3 %, marquant un nouveau record \u00e0 la baisse. Ce chiffre est \u00e9galement inf\u00e9rieur de pr\u00e8s de trois points de pourcentage \u00e0 la moyenne historique de 9,2 %, comme l’a indiqu\u00e9 Savills mardi.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil en immobilier, le nombre de transactions en 2022 a augment\u00e9 de 7%. Les secteurs qui ont enregistr\u00e9 le plus d’activit\u00e9 sont l’alimentation, le textile et la livraison urbaine li\u00e9e au commerce \u00e9lectronique. C’est la premi\u00e8re fois que le march\u00e9 industriel & logistique de Madrid d\u00e9passe le million de m\u00e8tres carr\u00e9s contract\u00e9s en un an, sans nouvel espace contract\u00e9 par Amazon.<\/p>\n

Actuellement, le stock logistique de Madrid s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 12,03 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, apr\u00e8s avoir ajout\u00e9 520 200 m\u00e8tres carr\u00e9s en 2022, soit 44 % de moins que la nouvelle offre incorpor\u00e9e en 2021, principalement en raison des retards dans la livraison de nouveaux projets dus \u00e0 la hausse des co\u00fbts de construction, ainsi que des processus d’autorisation.<\/p>\n

Pour cette ann\u00e9e, Savills pr\u00e9voit l’arriv\u00e9e sur le march\u00e9 de 1,2 million de m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires, dont 30 % sont d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s.<\/p>\n

D’autre part, le cabinet de conseil souligne que le prix \u00e9lev\u00e9 des terrains, les co\u00fbts de construction et les co\u00fbts de financement provoquent une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la hausse des loyers, bien que le march\u00e9 reste \u00e0 des niveaux sains et que le volume de nouveaux projets de qualit\u00e9 soit parfaitement acceptable, selon les niveaux de contractualisation de ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

\u00c0 cet \u00e9gard, Savills a soulign\u00e9 l’importance croissante de l’ESG pour les investisseurs et les op\u00e9rateurs, et l’int\u00e9r\u00eat accru attendu pour la demande de nouveaux actifs construits avec des r\u00e9f\u00e9rences de durabilit\u00e9 par opposition aux actifs obsol\u00e8tes.<\/p>\n

Derni\u00e8res nouvelles sur l’industrie et la logistique<\/p>\n

Flex installe son si\u00e8ge dans un entrep\u00f4t de plus de 11 400 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Getafe. La transaction a \u00e9t\u00e9 un projet cl\u00e9 en main r\u00e9alis\u00e9 par le family office Estinvest, propri\u00e9t\u00e9 de la famille Esteve. CBRE a assur\u00e9 la commercialisation du projet.<\/p>\n

Recalvi et Pick & Pack Systems louent deux modules d’une plateforme logistique \u00e0 Madrid. Les modules lou\u00e9s ont une surface de 2.338 et 2.318 m\u00e8tres carr\u00e9s, respectivement.<\/p>\n

Heylen Warehouses ach\u00e8te un terrain \u00e0 Illescas pour construire un entrep\u00f4t de 15 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. La soci\u00e9t\u00e9 a acquis son premier terrain en Espagne pour d\u00e9velopper une plateforme enti\u00e8rement durable.<\/p>\n

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