{"id":20987,"date":"2024-04-03T23:32:44","date_gmt":"2024-04-03T23:32:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/03\/hotels-branded-residences-et-nouveaux-capitaux-les-residences-de-luxe-se-multiplient-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-05T12:24:48","modified_gmt":"2026-03-05T12:24:48","slug":"hotels-branded-residences-et-nouveaux-capitaux-les-residences-de-luxe-se-multiplient-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/03\/hotels-branded-residences-et-nouveaux-capitaux-les-residences-de-luxe-se-multiplient-en-espagne\/","title":{"rendered":"H\u00f4tels, \u00ab\u00a0branded residences\u00a0\u00bb et nouveaux capitaux : les r\u00e9sidences de luxe se multiplient en Espagne"},"content":{"rendered":"

Madrid devrait \u00eatre en t\u00eate du march\u00e9 de l’immobilier de luxe en 2023, avec des prix comp\u00e9titifs par rapport aux autres capitales europ\u00e9ennes, attirant des investisseurs du Mexique et du Venezuela, des \u00c9tats-Unis et du Moyen-Orient.<\/em><\/p>\n

Le r\u00e9sidentiel signe une ann\u00e9e d’investissement tendue en 2023. Le segment a r\u00e9sist\u00e9 aux autres et repr\u00e9sente 27% du total <\/strong>des investissements dans le secteur immobilier, avec 3.000 millions d’euros, mais enregistre une baisse de 30% par rapport \u00e0 2022, sous la pression de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat. Cependant, ceux qui n’ont pas besoin d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour acheter un logement ont saisi leur chance et le luxe a sign\u00e9 l’une de ses meilleures ann\u00e9es.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons enregistr\u00e9 une croissance de 20% et jusqu’\u00e0 40% dans certaines zones, et les perspectives pour 2024 sont encore meilleures\u00a0\u00bb<\/strong>, d\u00e9clare Paloma P\u00e9rez Bravo, directrice g\u00e9n\u00e9rale en Espagne de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans les r\u00e9sidences de luxe, Viva Sotheby’s. La soci\u00e9t\u00e9, qui consid\u00e8re que les maisons de luxe sont celles qui d\u00e9passent les 3 millions d’euros ou qui sont situ\u00e9es dans des endroits tr\u00e8s pris\u00e9s, souligne que les principaux march\u00e9s du luxe en Espagne se sont d\u00e9velopp\u00e9s et que, si le chiffre du march\u00e9 \u00e0 Madrid \u00e9tait de 11.000 millions d’euros, il sera consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9 en 2024, bien qu’elle n’en ait pas encore le chiffre.<\/p>\n

Pour le reste des emplacements \u00ab\u00a0premium\u00a0\u00bb du march\u00e9 espagnol, l’agence immobili\u00e8re calcule qu’il d\u00e9passera \u00e9galement les chiffres traditionnels : 3.000 millions d’euros \u00e0 Barcelone<\/strong>, 2.700 millions d’euros \u00e0 Malaga et aux Bal\u00e9ares et 1.000 millions d’euros sur les march\u00e9s du Pays basque, des Canaries et de la Costa Blanca, respectivement. C’est ce que souligne \u00e9galement le cabinet de conseil Cbre, qui indique que \u00ab\u00a0le segment r\u00e9sidentiel de luxe, l’ultra-luxe et les produits de marque et d’appartements \u00ab\u00a0branded\u00a0\u00bb avec services gagnent en importance sur le march\u00e9 espagnol\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les produits r\u00e9sidentiels de luxe, d’ultra-luxe, de marque et les appartements \u00ab\u00a0branded\u00a0\u00bb avec services gagnent en importance sur le march\u00e9 espagnol\u00a0\u00bb, indique Cbre.<\/strong><\/p>\n

Les 2 experts s’accordent \u00e0 dire que le march\u00e9 espagnol du luxe continuera \u00e0 cro\u00eetre en 2024, loin d’avoir atteint son plafond en Espagne. \u00ab\u00a0Le segment s’est d\u00e9velopp\u00e9 en 2023 malgr\u00e9 les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s<\/strong>, et maintenant que l’on s’attend \u00e0 une baisse, nous y ajoutons l’acheteur de la banque priv\u00e9e\u00a0\u00bb, note M. P\u00e9rez Bravo.<\/p>\n

Avec un afflux de capitaux plus important, le secteur du luxe en Espagne s’attend \u00e0 une avanc\u00e9e d\u00e9cisive, Madrid en t\u00eate. \u00ab\u00a0Le march\u00e9 des \u00ab\u00a0branded residences\u00a0\u00bb et des r\u00e9sidences avec services continuera \u00e0 se professionnaliser, avec des acteurs et des op\u00e9rateurs qui donneront une valeur diff\u00e9rentielle aux projets, aux \u00e9quipements, aux services\u2026 et qui feront que ce produit continuera \u00e0 augmenter en prix et \u00e0 \u00eatre une valeur refuge unique\u00a0\u00bb, souligne le cabinet de conseil.<\/p>\n

Pour l’instant, l’augmentation de l’activit\u00e9 a fait grimper les principales villes espagnoles dans le classement des villes de luxe. La soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise d’immobilier de luxe Barnes a plac\u00e9 Madrid en quatri\u00e8me position dans le Barnes City Index 2024, derri\u00e8re Duba\u00ef, Miami et New York, et apr\u00e8s avoir gagn\u00e9 9 places en un an, accompagn\u00e9e par la mont\u00e9e des villes europ\u00e9ennes, qui a \u00e9galement fait progresser Lisbonne (8\u00e8me) et Rome (9\u00e8me). Barcelone se situe au 19e rang, soit 2 places de plus que l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

\u00ab\u00a0L’investisseur latino-am\u00e9ricain exerce une forte pression, il nous faut maintenant conqu\u00e9rir l’investisseur europ\u00e9en\u00a0\u00bb, d\u00e9clare le responsable de Sothesby en Espagne. Les capitaux de pays tels que le Mexique et le Venezuela s’emparent du march\u00e9 du luxe \u00e0 Madrid, en plus des acheteurs traditionnels tels que les Britanniques, les Allemands et les Europ\u00e9ens de l’Est, qui continuent \u00e0 se concentrer sur la c\u00f4te. \u00ab\u00a0Malaga explose, mais la demande se d\u00e9place vers Cadix en raison du manque de terrains\u00a0\u00bb, ajoute M. P\u00e9rez Bravo, qui signale \u00e9galement un int\u00e9r\u00eat croissant pour les \u00eeles Canaries, o\u00f9 les clients demandent davantage de terrains \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Malaga explose, mais la demande se d\u00e9place vers Cadix en raison du manque de terrains\u00a0\u00bb, ajoute M. P\u00e9rez Bravo.<\/strong><\/p>\n

Bien que la grande nouveaut\u00e9 sur le march\u00e9 du luxe soit l’acheteur am\u00e9ricain. \u00ab\u00a0L’Espagne est \u00e0 la mode aux \u00c9tats-Unis<\/strong>\u00ab\u00a0, affirme P\u00e9rez Bravo, qui ajoute que \u00ab\u00a0ceux qui achetaient \u00e0 Paris ou en Italie regardent maintenant vers l’Espagne, et la tendance va se poursuivre\u00a0\u00bb. Le directeur souligne \u00e9galement qu’un autre acheteur qui gagne du terrain est celui des \u00e9mirats arabes, de nouvelles entr\u00e9es de capitaux qui augmentent le poids de l’Espagne, et en particulier de Madrid, sur les march\u00e9s internationaux du luxe.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Dans le contexte europ\u00e9en et international, l’Espagne devient de plus en plus attrayante, comp\u00e9titive et unique par rapport \u00e0 des villes homologues comme Paris, Londres ou Milan\u00a0\u00bb, ajoute M. Cbre, affirmant que le large \u00e9ventail d’activit\u00e9s culturelles et de loisirs propos\u00e9, ainsi que l’offre gastronomique, sont des facteurs d\u00e9terminants pour stimuler le segment.<\/p>\n

L’essor de l’Espagne n’est pas une tendance isol\u00e9e. Le sc\u00e9nario macro\u00e9conomique turbulent a augment\u00e9 les pr\u00e9visions de hausse des prix sur le march\u00e9 du luxe \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale et le cabinet de conseil Knight Frank pr\u00e9voit une hausse de 2,5% en 2024<\/strong>, par rapport aux 2,1% qu’il avait estim\u00e9s \u00e0 la mi-2023.<\/p>\n

Selon l’entreprise, ce revirement peut s’expliquer par une nouvelle attitude des acheteurs qui sont convaincus que \u00ab\u00a0le pire est pass\u00e9\u00a0\u00bb. L’app\u00e9tit des acheteurs s’est renforc\u00e9 sur certains march\u00e9s, avec une inflation en recul et des hausses de taux d’int\u00e9r\u00eat qui en sont \u00e0 leur dernier chapitre. Le r\u00e9veil de la demande s’accompagne d’une offre encore faible, les m\u00e9nages h\u00e9sitant \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager face \u00e0 des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, des co\u00fbts de construction importants, des p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre et des retards de planification, selon la soci\u00e9t\u00e9 de conseil.<\/p>\n

Madrid, la nouvelle Mecque du luxe<\/strong><\/h4>\n

Le cocktail parfait pour la croissance du luxe a trouv\u00e9 \u00e0 Madrid un cadre id\u00e9al. Madrid est la ville europ\u00e9enne o\u00f9 les prix des logements de 1e choix ont le plus augment\u00e9 au 3\u00e8me trimestre 2023, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es recueillies par le cabinet de conseil, devant des capitales comme Paris, Londres et Francfort.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le fort d\u00e9veloppement de la ville devrait se poursuivre dans les ann\u00e9es \u00e0 venir et s’explique, d’une part, par l’attractivit\u00e9 \u00e9conomique de la capitale et la confiance que Madrid offre aux investisseurs locaux et internationaux et, d’autre part, par le contexte compliqu\u00e9 dont souffrent d’autres march\u00e9s europ\u00e9ens\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Knight Frank. Au cours de l’ann\u00e9e jusqu’au 3\u00e8me trimestre 2023, seuls Duba\u00ef, Shanghai et Manille ont enregistr\u00e9 des hausses de prix sup\u00e9rieures \u00e0 celles de Madrid.<\/p>\n

Les logements de luxe deviennent plus chers \u00e0 Madrid<\/strong><\/h3>\n

Augmentation d’une ann\u00e9e sur l’autre du prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel de luxe \u00e0 Madrid.<\/p>\n

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En termes de prix, Madrid occupe la 17e place dans le classement des prix par surface sur un total de 46 analys\u00e9s par le cabinet de conseil. Avec un million de dollars, on peut acheter 106 m2 dans le r\u00e9sidentiel de luxe, alors qu’\u00e0 Londres on peut \u00e0 peine acheter 34 m2, \u00e0 Paris 43 m2 et \u00e0 Berlin 70 m2, ce qui place la capitale espagnole comme une ville comp\u00e9titive sur le march\u00e9 europ\u00e9en.<\/p>\n

On estime qu’\u00e0 la fin de 2023, la variation annuelle du prix moyen des maisons de luxe atteindra 6,5%<\/strong>, d\u00e9passant ainsi les pr\u00e9visions d’il y a quelques mois, o\u00f9 l’on estimait une augmentation de 4%. D’ici 2024, les projections du cabinet de conseil pr\u00e9voient que l’augmentation du prix des propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 Madrid atteindra 5% par an.<\/p>\n

Les secteurs de l’h\u00f4tellerie et de la vente au d\u00e9tail r\u00e9chauffent le march\u00e9<\/strong><\/h3>\n

Le luxe appelle le luxe et le niveau \u00e9lev\u00e9 de l’activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re ainsi que la r\u00e9activation du march\u00e9 de la vente au d\u00e9tail ajoutent de l’eau au moulin du secteur r\u00e9sidentiel de luxe en Espagne. \u00ab\u00a0L’Espagne s’est positionn\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es comme une destination pour les h\u00f4tels haut de gamme, atteignant des volumes d’investissement croissants dans ce segment chaque ann\u00e9e\u00a0\u00bb, indique Cbre.<\/p>\n

Le cabinet de conseil souligne que les investisseurs \u00ab\u00a0continuent de maintenir une pr\u00e9f\u00e9rence indiscutable pour les h\u00f4tels 4 et 5 \u00e9toiles, les actifs 4 \u00e9toiles repr\u00e9sentant 59% de l’investissement total et les actifs 5 \u00e9toiles et 5 \u00e9toiles Grand Luxe 25%\u00a0\u00bb. Parmi les actifs transig\u00e9s dans le segment du luxe au cours du dernier exercice, les h\u00f4tels Sof\u00eda et Mandarin Oriental, tous 2 situ\u00e9s \u00e0 Barcelone, se distinguent.<\/p>\n

Rien qu’\u00e0 Madrid, 8 nouveaux h\u00f4tels 5 \u00e9toiles ont ouvert depuis 2018, ce que Knight Frank d\u00e9crit comme \u00ab\u00a0un indicateur avanc\u00e9\u00a0\u00bb de la demande potentielle de biens immobiliers de 1e ordre dans la capitale. Selon le directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sothesby en Espagne, la seule menace qui p\u00e8se actuellement sur le luxe en Espagne est d’ordre politique. \u00ab\u00a0Si nous voulons continuer \u00e0 attirer des capitaux, nous devons \u00eatre intelligents comme l’a \u00e9t\u00e9 le Portugal et donner des avantages aux capitaux \u00e9trangers pour qu’ils veuillent s’installer ici et non sur la C\u00f4te d’Azur\u00a0\u00bb, explique le directeur, qui conclut que la s\u00e9curit\u00e9, ainsi que l’entr\u00e9e d’op\u00e9rateurs de luxe dans le secteur de l’h\u00f4tellerie et de la vente au d\u00e9tail et l’augmentation des restaurants \u00e9toil\u00e9s Michellin, donnent des ailes au r\u00e9sidentiel de luxe dans le pays.<\/p>\n

Source : Ejeprime<\/a><\/p>\n

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