{"id":20697,"date":"2024-04-03T21:57:44","date_gmt":"2024-04-03T21:57:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/03\/la-baisse-des-ventes-ne-freine-pas-lattrait-des-etrangers-pour-lachat-dun-logement-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-05T11:46:59","modified_gmt":"2026-03-05T11:46:59","slug":"la-baisse-des-ventes-ne-freine-pas-lattrait-des-etrangers-pour-lachat-dun-logement-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/03\/la-baisse-des-ventes-ne-freine-pas-lattrait-des-etrangers-pour-lachat-dun-logement-en-espagne\/","title":{"rendered":"La baisse des ventes ne freine pas l’attrait des \u00e9trangers pour l’achat d’un logement en Espagne"},"content":{"rendered":"

De nouvelles donn\u00e9es officielles confirment la baisse des ventes et des achats de biens immobiliers au cours de l’ann\u00e9e 2023. \u00c0 cette occasion, les Registres fonciers<\/strong> cl\u00f4turent l’ann\u00e9e derni\u00e8re avec une baisse de 9,8% par rapport \u00e0 2022. Cela repr\u00e9sente 583.042 transactions<\/strong> enregistr\u00e9es en Espagne, le 2\u00e8me meilleur chiffre des Statistiques du Registre depuis 2007, et seulement d\u00e9pass\u00e9 par la performance extraordinaire de 2022.<\/strong><\/p>\n

Les transactions de logements d’occasion ont repr\u00e9sent\u00e9 81,4% du volume total, avec 474.658 ventes et achats, soit une baisse de 10,7% d’une ann\u00e9e sur l’autre. En revanche, 108.384 transactions de logements neufs ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, soit une baisse de 5,5%.<\/p>\n

Apr\u00e8s les excellents r\u00e9sultats obtenus en 2021 et, surtout, en 2022, l’ann\u00e9e 2023 repr\u00e9sente un processus de ralentissement, bien qu’elle place le march\u00e9 des ventes et des achats de logements \u00e0 des niveaux similaires \u00e0 ceux atteints au cours des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la crise sanitaire.<\/p>\n

4Q 2023 Espagne | Ventes et achats de logements \u00e0 l’\u00e9tranger<\/strong><\/h3>\n
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\u00ab\u00a0Au cours des prochains trimestres, cette tendance au ralentissement du rythme des ventes et des achats de logements devrait se poursuivre,<\/strong> mais dans des niveaux que l’on pourrait qualifier de normaux, d\u00e9passant 10 ventes et achats pour mille habitants par an, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 un r\u00e9sultat de 12,03 en 2023″, soulignent les Conservateurs.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le principal facteur ayant un impact d\u00e9favorable, tel que la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, a conclu sa tendance \u00e0 la hausse, l’\u00e9volution de l’activit\u00e9 \u00e9conomique et son impact sur l’emploi \u00e9tant particuli\u00e8rement pertinents pour le comportement futur des ventes et des achats\u00a0\u00bb, pr\u00e9cisent-ils.<\/p>\n

Les achats de logements par des \u00e9trangers repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 15% du total<\/strong><\/h3>\n

Mais le ralentissement des transactions et de l’int\u00e9r\u00eat pour l’achat d’un logement en Espagne n’a gu\u00e8re \u00e9t\u00e9 remarqu\u00e9 parmi la population \u00e9trang\u00e8re, qu’elle soit r\u00e9sidente ou non-r\u00e9sidente. En effet, les transactions des \u00e9trangers<\/strong> ont eu un comportement tr\u00e8s similaire \u00e0 celui de 2022, apr\u00e8s avoir baiss\u00e9 de seulement 1,7% d’une ann\u00e9e sur l’autre, et scell\u00e9 environ 87.400 op\u00e9rations<\/strong>, selon les donn\u00e9es agr\u00e9g\u00e9es par trimestre des bureaux d’enregistrement calcul\u00e9es par idealista\/news.<\/p>\n

Ces calculs, pr\u00e9alables \u00e0 l’Annuaire des statistiques des registres immobiliers que les bureaux d’enregistrement publieront en mars, confirment l’\u00e9lan exceptionnel des acheteurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol<\/strong>. Le nombre absolu de transactions est le deuxi\u00e8me meilleur chiffre de la s\u00e9rie historique, seulement d\u00e9pass\u00e9 par 2022 (88 858). Cependant, le poids de ces achats \u00e9trangers dans le volume total des transactions a atteint son maximum en 2023 avec 15% du total, en am\u00e9lioration cette fois par rapport \u00e0 2022.<\/p>\n

Ces 2 derni\u00e8res ann\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 beaucoup plus \u00e9lev\u00e9es, tant dans le calcul g\u00e9n\u00e9ral que dans le pourcentage des transactions par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9-pand\u00e9mique, avec environ 20.000 transactions de plus et pr\u00e8s de 3 points de plus.<\/p>\n

4Q 2023 : R\u00e9gions autonomes : Achats et ventes de logements \u00e0 l’\u00e9tranger<\/strong><\/h3>\n
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La Communaut\u00e9 valencienne se confirme comme la r\u00e9gion pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des \u00e9trangers<\/strong><\/h3>\n

Dans ces calculs effectu\u00e9s par communaut\u00e9 autonome, la communaut\u00e9 valencienne est la r\u00e9gion qui enregistre le plus grand nombre de transactions en 2023,<\/strong> avec pr\u00e8s de 28 000 achats de logements par des \u00e9trangers. Cela repr\u00e9sente plus de 29 % du volume des transactions de toute la r\u00e9gion autonome et plus de trois achats de logements sur dix en Espagne.<\/p>\n

Derri\u00e8re Valence, en termes de nombre total de maisons achet\u00e9es par des \u00e9trangers, se distinguent l’Andalousie, avec un peu plus de 17.500 transactions, et la Catalogne, avec pr\u00e8s de 15 000. Un peu plus loin, on trouve les \u00eeles Canaries, avec plus de 7.000 transactions, les Bal\u00e9ares et Murcie, avec plus de 5 000 transactions, et Madrid, avec pr\u00e8s de 4.500 transactions.<\/p>\n

Dans ces r\u00e9gions, le poids des achats effectu\u00e9s par des \u00e9trangers a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 important, comme en Andalousie et en Catalogne, tous deux au-dessus de 15 %, mais devant Murcie, avec pr\u00e8s d’une transaction sur quatre impliquant un \u00e9tranger. \u00c0 Madrid, compte tenu du volume total \u00e9lev\u00e9 des transactions, plus de 70 000 pour l’ensemble de l’ann\u00e9e 2023, leur poids n’est pas aussi important, un peu plus de 6 %.<\/p>\n

Cependant, c’est aux Bal\u00e9ares que les \u00e9trangers ont le plus d’importance sur le march\u00e9 int\u00e9rieur,<\/strong> d\u00e9passant dans ce cas la Communaut\u00e9 valencienne. Dans l’archipel des Bal\u00e9ares, plus de 30% des ventes et des achats sont r\u00e9alis\u00e9s par des \u00e9trangers, qu’ils soient r\u00e9sidents ou non. Les \u00eeles Canaries entreraient dans le trio des r\u00e9gions o\u00f9 ces transactions r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers ont le plus de poids.<\/p>\n

Selon les calculs bas\u00e9s sur les informations trimestrielles des bureaux d’enregistrement, le poids des achats de logements par des \u00e9trangers a augment\u00e9 dans toutes les r\u00e9gions autonomes, sans emp\u00eacher la baisse des transactions, mais en d\u00e9montrant leur int\u00e9r\u00eat pour l’acquisition d’un logement en Espagne.<\/p>\n

Les Anglais, les Allemands et les Fran\u00e7ais restent en t\u00eate, mais d’autres nationalit\u00e9s se d\u00e9veloppent<\/strong><\/h3>\n

Les citoyens du Royaume-Uni, de l’Allemagne et de la France restent les principaux acheteurs \u00e9trangers de logements en Espagne. Les Britanniques repr\u00e9sentent une transaction \u00e9trang\u00e8re sur 10, d\u00e9passant les 8.000 achats en 2023. Derri\u00e8re eux, les Allemands d\u00e9passent les 6.000 transactions sur le sol national, soit plus de 7% du volume des achats \u00e9trangers. De leur c\u00f4t\u00e9, les Fran\u00e7ais sont proches de ces 6.000 ventes et achats, soit un peu moins de 7% du total.<\/p>\n

Derri\u00e8re eux, les Marocains, les Belges, les Italiens, les Roumains et les N\u00e9erlandais ont achet\u00e9 respectivement entre 4.000 et 5.000 maisons, avec des valeurs comprises entre 4,5% et 5,5% du nombre total de transactions entre ressortissants \u00e9trangers.<\/p>\n

La permanence des Polonais, des Russes, des Chinois et des Ukrainiens est remarquable, de m\u00eame que la position pro\u00e9minente des Nord-Am\u00e9ricains, qui ont peut-\u00eatre battu leur propre record cette ann\u00e9e, avec plus de 1.300 transactions en Espagne.<\/p>\n

4Q 2023 | Principaux acheteurs \u00e9trangers en Espagne<\/strong><\/h3>\n
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Source : Id\u00e9alista<\/a><\/p>\n

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