Les 3 provinces rattrapent Madrid et Barcelone, ayant enregistr\u00e9 des volumes d’investissement d’environ 200 millions en 2023, les investisseurs cherchant \u00e0 diversifier leurs portefeuilles en cette p\u00e9riode d’incertitude.<\/p>\n
L’immobilier espagnol suscite beaucoup d’int\u00e9r\u00eat de la part de tous les types d’investisseurs, qu’ils soient espagnols ou internationaux. \u00c0 tel point que, outre les grandes transactions qui ont lieu dans et autour des deux principales villes, certaines provinces font office de centres d’investissement notables et rattrapent Madrid et Barcelone en termes de volume d’investissement immobilier.<\/p>\n
Les \u00ab\u00a0march\u00e9s secondaires\u00a0\u00bb ont enregistr\u00e9 133 transactions en 2023, soit 6,5 % de plus qu’en 2022 et une augmentation de 44% par rapport \u00e0 la moyenne pr\u00e9-COVID entre 2017 et 2019.<\/strong> Cet int\u00e9r\u00eat accru est d\u00fb \u00e0 la diversification des portefeuilles vers des secteurs plus r\u00e9silients.<\/p>\n \u00ab\u00a0Apr\u00e8s Covid, de nombreux investisseurs ont choisi de diversifier leurs portefeuilles et de r\u00e9duire le risque, en particulier vers des secteurs ayant une plus grande r\u00e9silience pendant la crise sanitaire, tels que le secteur de l’habitat (Pbsa, location r\u00e9sidentielle et maisons de repos), le commerce de d\u00e9tail et la logistique, qui ont une grande dispersion g\u00e9ographique\u00a0\u00bb, explique \u00e0 EjePrime le directeur des march\u00e9s des capitaux de JLL Madrid, Sergio Fernandes.<\/p>\n Il ajoute que la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat est un facteur suppl\u00e9mentaire qui renforce l’attrait des provinces, \u00ab\u00a0parce qu’elles offrent une meilleure rentabilit\u00e9 et des prix d’acquisition plus bas\u00a0\u00bb, selon les termes de Fernandes.<\/p>\n En termes de volume d’investissement, au cours de l’ann\u00e9e 2023, la province de Valence a attir\u00e9 216,4 millions d’euros, selon les donn\u00e9es de JLL auxquelles EjePrime a eu acc\u00e8s. Parmi les projets, citons l’acquisition d’un terrain de 3.100 m2 par le promoteur Habitat<\/strong>, avec un investissement de 30 millions d’euros. Valence est la province qui a re\u00e7u le plus d’investissements l’ann\u00e9e derni\u00e8re (derri\u00e8re Madrid et Barcelone), malgr\u00e9 une baisse de 43% par rapport aux 389 millions qu’elle avait attir\u00e9s en 2022.<\/p>\n La 2\u00e8me place revient \u00e0 G\u00e9rone, avec 187,9 millions investis en 2023,<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l’achat d’un entrep\u00f4t logistique par Amazon. Cette province catalane est particuli\u00e8rement pertinente dans sa variation d’une ann\u00e9e sur l’autre, avec une augmentation de 754% du volume des fonds investis. Elle est leader en termes de pourcentage et de volume de croissance.<\/p>\n La Biscaye compl\u00e8te le podium, avec 159,1 millions<\/strong>. C’est l\u00e0, par exemple, que Lar’s socimi a achet\u00e9 la zone de loisirs Megapark dans la municipalit\u00e9 de Barakaldo. Malgr\u00e9 cela, l’investissement total dans la province a chut\u00e9 de 72 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n Les autres provinces espagnoles ayant enregistr\u00e9 des niveaux d’investissement notables sont S\u00e9ville, avec 144,2 millions d’euros, <\/strong>et Alicante, avec 133,4 millions d’euros, qui a enregistr\u00e9 une augmentation de 13% d’une ann\u00e9e sur l’autre.<\/p>\n Le dirigeant de JLL rappelle que le march\u00e9 de l’investissement en 2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par un environnement macro\u00e9conomique complexe qui a limit\u00e9 l’activit\u00e9 transactionnelle, de sorte que les volumes d’investissement dans ces \u00ab\u00a0march\u00e9s secondaires\u00a0\u00bb ont diminu\u00e9. Il souligne toutefois : \u00ab\u00a0Nous pouvons souligner que la baisse dans ces provinces n’a \u00e9t\u00e9 que de 24%, alors que la moyenne nationale est de 53%.<\/p>\nValence a attir\u00e9 216,4 millions d’euros, selon les donn\u00e9es de JLL<\/strong><\/h3>\n