L’expert explique dans un rapport que de nouvelles augmentations se profilent \u00e0 l’horizon, m\u00eame dans un sc\u00e9nario de corrections dues \u00e0 des pr\u00e9visions \u00e9conomiques plus d\u00e9favorables.<\/p>\n
Madrid et Barcelone sont confront\u00e9es \u00e0 de nouvelles hausses des prix de l’immobilier cette ann\u00e9e<\/strong>. Selon le dernier rapport publi\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation Gloval, les prix de l’immobilier continueront d’augmenter dans les deux villes, quelle que soit l’\u00e9volution de l’\u00e9conomie.<\/p>\n Le sc\u00e9nario central trait\u00e9 par le groupe, sp\u00e9cialis\u00e9 dans l’\u00e9valuation, l’ing\u00e9nierie et le conseil en immobilier, sugg\u00e8re que les prix augmenteront de 2,95% dans la capitale espagnole et de 2,98% dans la capitale catalane en 2024. <\/strong>Toutefois, dans un sc\u00e9nario de corrections dues \u00e0 des pr\u00e9visions \u00e9conomiques plus d\u00e9favorables, les valeurs des logements afficheraient des hausses plus faibles, de l’ordre de 1,3%, dans les 2 villes.<\/p>\n En ce qui concerne 2023, Madrid enregistrerait une mod\u00e9ration de la hausse des prix, tandis qu’\u00e0 Barcelone, elle resterait stable.<\/p>\n Comme le rappelle Gloval, la croissance annuelle dans la capitale a connu une variation annuelle de 5,3 %, pour enregistrer un prix moyen de 3.706\u20ac\/m2, contre 3.519\u20ac par m2 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Dans le cas de la m\u00e9tropole catalane, le prix des logements a enregistr\u00e9 une augmentation de 2,9% au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, avec une valeur unitaire de 3.769\u20ac\/m2, contre 3 661 euros\/m2 en 2022. Dans l’ensemble de l’Espagne, l’augmentation des prix a \u00e9t\u00e9 de 2,88 % en 2023.<\/p>\n Pour l’ensemble de l’Espagne, le groupe s’attend \u00e9galement \u00e0 une nouvelle augmentation des prix des logements, bien que l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieure \u00e0 celle enregistr\u00e9e en 2023. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il pr\u00e9voit pour cette ann\u00e9e une augmentation moyenne de 2,58%, contre 2,88% l’ann\u00e9e derni\u00e8re,<\/strong> et inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne de pr\u00e8s de 3% qu’il estime pour Madrid et Barcelone.<\/p>\n Toutefois, cette hausse pourrait \u00e9galement s’att\u00e9nuer si les conditions \u00e9conomiques se d\u00e9t\u00e9riorent. \u00ab\u00a0Selon les estimations r\u00e9alis\u00e9es par des entit\u00e9s telles que la Banque d’Espagne, l’augmentation de 2,5% pourrait \u00eatre corrig\u00e9e de mani\u00e8re significative \u00e0 la baisse, avec une \u00e9volution estim\u00e9e \u00e0 1,31% pour une pr\u00e9vision de PIB de 1,6% pour l’ann\u00e9e 2024\u00a0\u00bb, d\u00e9taille le document. Dans ce cas, le march\u00e9 dans son ensemble se comporterait comme les deux plus grandes villes du pays.<\/p>\n Une autre conclusion de l’\u00e9tude est que les zones m\u00e9tropolitaines ont \u00e9galement enregistr\u00e9 une forte augmentation des prix des logements en 2023. Dans le cas de Madrid, l’augmentation a \u00e9t\u00e9 de 4,7%, avec un prix moyen de 2.688\u20ac\/m2<\/strong>, contre 2.567\u20ac l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. \u00ab\u00a0De m\u00eame, toutes les municipalit\u00e9s qui composent la zone m\u00e9tropolitaine de Madrid ont connu des variations positives, les municipalit\u00e9s de Coslada (avec une augmentation annuelle de 8,4%), Rivas Vaciamadrid (avec une augmentation de 5,8%) et Pozuelo de Alarc\u00f3n (avec une augmentation de 5,6%) \u00e9tant en t\u00eate de liste\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise le document.<\/p>\n Quant \u00e0 la zone d’influence de Barcelone, l’augmentation des prix des logements a atteint 3,5%<\/strong>, avec une moyenne de 2.623\u20ac\/m2, contre 2.534\u20ac\/m2 en 2022. Selon le rapport, \u00ab\u00a0la hausse des prix des logements dans l’aire m\u00e9tropolitaine de Barcelone est principalement due au fait que toutes les municipalit\u00e9s qui composent la p\u00e9riph\u00e9rie de Barcelone affichent des donn\u00e9es positives. Les hausses des prix des logements \u00e0 Esplugues de Llobregat (5,7%), Sant Cugat del Vall\u00e9s (5%) et Sant Joan Desp\u00ed (5%) sont particuli\u00e8rement remarquables\u00a0\u00bb.<\/p>\n Outre la hausse des prix, Gloval souligne \u00e9galement une baisse des transactions de logements dans les zones m\u00e9tropolitaines des deux plus grands march\u00e9s r\u00e9sidentiels nationaux. <\/strong>Elle pr\u00e9cise qu’\u00e0 Madrid et dans sa p\u00e9riph\u00e9rie, les transactions de logements ont diminu\u00e9 de 19,52%, soit l’\u00e9quivalent de 40.595 transactions en 2023 (contre 50.440 en 2022). Pour sa part, Barcelone et sa r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine ont enregistr\u00e9 une baisse des transactions de 14,89%, passant de 20.119 en 2023 \u00e0 23.638 en 2022.<\/p>\n Fort de toutes ces donn\u00e9es, le groupe a profit\u00e9 du rapport pour r\u00e9clamer la mise en \u0153uvre de politiques favorisant le logement abordable en Espagne.<\/strong> \u00ab\u00a0\u00c0 la fin de l’ann\u00e9e 2023, nous pouvons constater que le march\u00e9 du logement a connu une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix. Ces donn\u00e9es, et les pr\u00e9visions que nous consid\u00e9rons chez Gloval, nous font voir \u00e0 quel point une politique de promotion du logement abordable est n\u00e9cessaire pour que la soci\u00e9t\u00e9 ait un acc\u00e8s plus large et plus facile \u00e0 ce bien de premi\u00e8re n\u00e9cessit\u00e9\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Roberto Rey, pr\u00e9sident-directeur g\u00e9n\u00e9ral de Gloval.<\/strong><\/p>\n Et il ajoute qu’\u00a0\u00bbil ne fait aucun doute que le sentiment d’ins\u00e9curit\u00e9 <\/strong>juridique que l’entr\u00e9e en vigueur de la loi sur le logement a fait na\u00eetre chez les propri\u00e9taires, dont il ne faut pas oublier que la grande majorit\u00e9 sont des particuliers, a entra\u00een\u00e9 une diminution de l’offre d’environ 5,94 % au niveau national, en raison du transfert de ces logements vers la location saisonni\u00e8re, vers la vente ou tout simplement de leur retrait du march\u00e9 locatif. D’autre part, il y a eu une augmentation significative de la demande d’environ 24,6% au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, en raison, entre autres, de la plus grande difficult\u00e9 d’acc\u00e8s au financement pour une grande partie de la population ayant besoin d’un logement. Tout cela fait que les prix des loyers ont augment\u00e9 de 9%\u00a0\u00bb.<\/p>\nLe logement augmente aussi dans les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines<\/strong><\/h3>\n
Des logements plus abordables<\/strong><\/h3>\n