Le professeur Gonzalo Bernardos pr\u00e9voit que les jeunes et les familles des classes moyennes et moyennes inf\u00e9rieures commenceront \u00e0 avoir acc\u00e8s \u00e0 des logements avec de meilleures donn\u00e9es d’ici 2024, en pointant du doigt les nomades num\u00e9riques et les \u00e9tudiants d\u00e9plac\u00e9s.<\/p>\n
\u00a0\u00bb Engel & V\u00f6lkers a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e 2023 avec des chiffres records (9.000 transactions et 3.402 millions d’euros de volume de courtage en Espagne<\/strong>) ; et nous avons tr\u00e8s bien commenc\u00e9 2024, avec l’ouverture de nouveaux centres de march\u00e9 \u00e0 Santander et San Sebasti\u00e1n, entre autres facteurs \u00ab\u00a0. C’est ce qu’a d\u00e9clar\u00e9 Juan-Galo Maci\u00e0, pr\u00e9sident d’Engel & V\u00f6lkers pour l’Espagne, le Portugal et l’Andorre, lors de la pr\u00e9sentation de son dernier rapport de march\u00e9 ce matin \u00e0 Madrid. Maci\u00e0 a parl\u00e9 d’un boom immobilier et d’une demande importante face \u00e0 une offre rare, ce qui g\u00e9n\u00e8re des hausses de prix.<\/p>\n La soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re pr\u00e9voit que le nombre d’achats de propri\u00e9t\u00e9s d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d’euros augmentera de 40 % cette ann\u00e9e sur le march\u00e9 espagnol, o\u00f9 les leaders dans ce domaine seront Malaga, les \u00eeles Bal\u00e9ares, Madrid, Barcelone et la Costa Blanca.<\/strong><\/p>\n Tout au long de l’ann\u00e9e 2023, ce cabinet a enregistr\u00e9 entre 15 et 30% de maisons vendues \u00e0 plus d’un million d’euros. Ainsi, \u00e0 Barcelone, pr\u00e8s de 30% des op\u00e9rations d’Engel&V\u00f6lkers ont d\u00e9pass\u00e9 les 2 millions d’euros dans le quartier de Pedralbes<\/strong>, tandis qu’\u00e0 Madrid, le ticket moyen a d\u00e9pass\u00e9 \u00ab\u00a0largement\u00a0\u00bb le million d’euros dans les quartiers de Salamanca et Chamart\u00edn, ainsi qu’\u00e0 Boadilla del Monte.<\/p>\n Cette pr\u00e9sentation comprenait l’intervention de Gonzalo Bernardos, professeur d’\u00e9conomie \u00e0 l’Universit\u00e9 de Barcelone, qui a expliqu\u00e9 que le march\u00e9 immobilier en 2023 a fait preuve d’une grande force et a \u00e9t\u00e9 meilleur que n’importe quelle ann\u00e9e de la derni\u00e8re d\u00e9cennie,<\/strong> bien que la situation soit moins bonne qu’en 2022.<\/p>\n Bernardos a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab\u00a0Le profil des acheteurs a chang\u00e9 ; aujourd’hui, ceux qui investissent le plus sont les membres de la classe moyenne sup\u00e9rieure. <\/strong>Il ajoute que les chiffres de 2024 seront encore meilleurs et que la situation se maintiendra (voire s’am\u00e9liorera) au moins jusqu’en juin 2025.<\/p>\n Le professeur a soulign\u00e9 qu’au cours des prochains mois, tant les jeunes que les familles de la classe moyenne et de la classe moyenne inf\u00e9rieure pourront \u00e9galement acc\u00e9der au logement. Il a soulign\u00e9 : \u00ab\u00a0Nous nous trouvons dans une situation consid\u00e9rablement optimiste, gr\u00e2ce \u00e0 l’arriv\u00e9e notable d’immigrants, \u00e0 la baisse de l’inflation et \u00e0 un meilleur acc\u00e8s au cr\u00e9dit bancaire\u00a0\u00bb. Et d’ajouter que les prix des loyers continueront d’augmenter : \u00ab\u00a0Aujourd’hui, les \u00e9tudiants d\u00e9plac\u00e9s, les professionnels qui d\u00e9m\u00e9nagent – y compris les cadres – et les nomades num\u00e9riques sont essentiels.<\/strong><\/p>\n Pour sa part, Constanza Maya, directrice de l’expansion chez Engel&V\u00f6lkers Iberia, a d\u00e9taill\u00e9 qu’\u00e0 Madrid le prix moyen par m2 \u00e9tait de 5.595\u20ac, soit 2,39% de plus qu’en 2022<\/strong>, tandis que dans des municipalit\u00e9s comme Majadahonda, Pozuelo et Alcobendas, l’augmentation a \u00e9t\u00e9 de 11%, jusqu’\u00e0 3.236\u20ac par m2. Quant \u00e0 la capitale Barcelone, la moyenne s’est \u00e9tablie \u00e0 4.791\u20ac par m2, avec une augmentation de 2,13%, et Valence a atteint 2.610\u20ac par m2, avec une croissance de 6,8%.<\/p>\n En outre, Jos\u00e9 Carlos P\u00e9rez, directeur g\u00e9n\u00e9ral d’Engel&V\u00f6lkers – Magnum&Partners, a soulign\u00e9 que, dans le cas des nouvelles constructions, les clients demandent de plus en plus des espaces plus grands et une meilleure connectivit\u00e9 afin de pouvoir faire du t\u00e9l\u00e9travail. Il a pr\u00e9cis\u00e9 : \u00ab\u00a0Nous constatons une forte pr\u00e9sence de clients de nationalit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes, tant \u00e0 Barcelone que sur la Costa del Sol, o\u00f9 le nombre d’acheteurs polonais et n\u00e9erlandais, par exemple, a fortement augment\u00e9.<\/p>\n\u00ab\u00a0Le profil de l’acheteur a chang\u00e9 ; aujourd’hui, ceux qui investissent le plus sont issus de la classe moyenne sup\u00e9rieure\u00a0\u00bb, explique M. Bernardos<\/strong><\/h3>\n